Дело № 2-87/2024

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

15 января 2024 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Сайфетдиновой Е.В.,

с участием истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что 19 ноября 2021 г. решением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области по гражданскому делу № 2-1151/2021 за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности. По указанному адресу истец проживает длительное время, разрабатывает и ухаживает за земельным участком, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определениями суда от 17 ноября 2023 г., 11 декабря 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Вышневолоцкого городского округа Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, ФИО4, Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (далее - ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами»).

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами» в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона, действующего на момент поступления спорного имущества во владение истца) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения составляет три года со дня, когда названное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего право и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 19 ноября 2021 г. по гражданскому делу № 2-1151/2021 по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности за ФИО3, 

<

дата> года рождения, признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Данным решением установлено, что ФИО3 владеет и пользуется жилым домом по указанному адресу более восемнадцати лет, как своим собственным, оплачивает необходимые платежи, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Указанное решение суда вступило в законную силу 18 января 2022 г. (л.д.44-50).

Право собственности ФИО3 на данный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28 января 2022 г.

Также по указанному адресу расположен земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д.68).

Данный земельный участок зарегистрирован за ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 19 марта 1997 г., что подтверждается ответом ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение от 28 декабря 2023 г. (л.д.116).

Согласно договору купли-продажи земельного участка (купчая) от 19 марта 1997 г., зарегистрированному в Вышневолоцком предприятии технической инвентаризации 4 апреля 1997 г. № (осуществлявшему регистрацию прав на объекты недвижимого имущества до 30 января 1998 г.) и Вышневолоцком комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области, ФИО1 продал ФИО5 земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, размером 1500 кв.м., с размещенными на нем объектами недвижимости жилым бревенчатым домом площадью 62,5 кв.м.

Пунктом 1.2. данного договора предусмотрено, что указанная собственность принадлежит продавцу согласно: земельный участок - на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № номер №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вышневолоцкого района Тверской области 7 марта 1997 г., объект недвижимости - на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного администрацией Солнечного сельского Совета 7 февраля 1992 г. за номером 25 и справки Вышневолоцкого предприятия технической инвентаризации от 18 марта 1997 г. за номером № (л.д.117-120).

Согласно архивной справке № Т-505 от 30 ноября 2023 г. в похозяйственной книге за 1991-1996 гг. по адресу: 

<

адрес>, в графе «Список членов хозяйства» значится ФИО1, ФИО5. В разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» на 1992-1993 г. - 0,19 га; с 1994 по 1996 г. - 0,22 га. В разделе «Дополнительные сведения» указано договор купли продажи от 7 февраля 1992 г., договор купли-продажи от 19 марта 1997 г. (зем. уч. 015 сот/0,07 соток). В похозяйственных книгах за 1997-2017 гг. хозяйство по указанному адресу не обнаружено (л.д.77).

Земельный налог в отношении указанного земельного участка не начислялся, что подтверждается ответом Межрайонной ИФНС России № 3 по Тверской области от 19 октября 2021 г.

По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» от 5 декабря 2023 г. регистрационное дело на объект недвижимости с кадастровым номером № в архиве филиала отсутствует (л.д.87).

Спорный земельный участок в реестре муниципального имущества Вышневолоцкого городского округа Тверской области не числится, процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходил.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением об отсутствии в реестре муниципального имущества Вышневолоцкого городского округа Тверской области № 3116 от 28 ноября 2023 г., уведомлением Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 29 ноября 2023 г.

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что истец с семьей проживает в спорном жилом доме 25 лет, при доме имеется земельный участок, истец пользуется им, обрабатывает. Участок огорожен. Иных лиц, претендующих на владение спорным земельным участком, нет. Ответчик не приезжала и не пользовалась земельным участком.

Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п.16 указанного Постановления).

В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент поступления спорного имущества во владение истца) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что спорный земельный участок находится в частной собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 19 марта 1997 г., в связи с чем на данный земельный участок может быть приобретено право собственности в порядке приобретательной давности.

Из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания указанных норм и их толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО3 более восемнадцати лет (совокупный срок, включающий в себя срок приобретательной давности и срок исковой давности) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, принадлежащим ФИО5, которая более двадцати лет, в том числе и при рассмотрении настоящего гражданского дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении данного имущества не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла. За истцом на основании решения суда, вступившего в законную силу, признано право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, паспорт: 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м., в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении права собственности у ФИО3 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Белякова 

УИД 69RS0006-01-2023-002885-86