Дело № 2-571/2025 

УИД 16RS0045-01-2021-005676-57

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Кузиной В.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, ком. 2. В указанном жилом помещении предыдущим собственником в 2018 году произведена перепланировка, в результате которой общая площадь комнаты увеличилась на 6,7 кв.м., жилая - на 2,2 кв.м. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает целостность и прочность здания, не нарушает права и законные интересы граждан.

На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, комн. 2 с жилой площадью 7,8 кв.м. и общей площадью 12,3 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на вынесение заочного решения согласен. 

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>», Комитет ЖКХ ИКМО 

<

адрес>, АО «БТИ РТ», КЗиО ИКМО 

<

адрес>, третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, ком. 2.

В данном жилом помещении произведена перепланировка. Согласно пояснительной записке проекта перепланировки АО «БТИ РТ», до перепланировки и переустройства комната имела площадь 5,6 кв.м. 

Проектом перепланировки предусмотрено: 

- увеличение площади комнаты № в 

<

адрес> за счет площадей коридора и санузла общего пользования; 

- увеличение площади санузла за счет части площади коридора;

- устройство свободно-перетекаемого пространства между жилой комнатой и коридором. 

В результате перепланировки общая площадь комнаты увеличилась на 6,7 кв.м., жилая площадь увеличилась на 2,2 кв.м.

Истец утверждает, что перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает целостность и прочность здания, в связи с чем просит сохранить дом в перепланированном состоянии.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1.7.1 названных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил № установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограждение строительными конструкциями.

Понятие жилой комнаты содержится в Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ, согласно которой жилая комната - это часть квартиры, отделённая от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха.

Согласно пункту 4.4 СП 71.13330.2017 производство изоляционных и отделочных работ на строительной площадке следует вести согласно требованиям настоящего свода правил, проектной и рабочей документации, СП 48.13330, СП 2.ДД.ММ.ГГГГ, [3], [4], а так же с учётом рекомендаций производителей изоляционных и отделочных материалов. В соответствии с пунктом 4.6 СП 71.13330.2017 производство изоляционных и отделочных работ в случаях, когда их выполнение полностью или частично скрывает результаты предшествующих строительно-монтажных работ, допускается только после проверки правильности выполнения работ по устройству закрываемых элементов конструкций или материалов с составлением акта освидетельствования скрытых работ (приложение Б). Примечание: при устройстве многослойных покрытий акты освидетельствования скрытых работ должны быть оформлены по устройству каждого из нижних слоев (акт составляется на каждый слой).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Абзацем 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 данной статьи).

Согласно экспертному заключению №/ППК-05-2021 от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия СЭБ» перепланировка комнаты соответствует требованиями СанПин.

Определением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии назначена строительно-техническая экспертиза.

Судебная экспертиза была проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную литературу. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на соответствующие положения, критерии, правила, а также на требования действующей нормативно-технической документации. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку данное лицо не заинтересовано в исходе дела, дано обоснованное и объективное заключение, эксперт ответил суду на поставленные в определении вопросы, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом были соблюдены требования ст. ст. 85 - 86 ГПК РФ. Более того, эксперт при даче заключения предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В заключении содержатся данные в отношении эксперта, позволяющие прийти к выводу, что подписавшее данное заключение являются лицом, обладающим специальными познаниями в данной области.

Перед экспертом посталвены следующие вопросы:

1. Являлась ли реконструкция (перепланировка, переустройство) помещения, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, ком. 2, изменением конфигурации данного помещения, требующим внесения его в технический паспорт помещения многоквартирного дома?

2. Не привели ли работы к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома?

3. Соответствуют ли проведенные работы строительным нормам и правилам и не нарушают ли права и законные интересы других лиц? 

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр экспертизы «Столица» по адресу: 

<

адрес>А, пом. 1002, тел: +7 (843) 211-99-10, E- mail: expertizakzn@mail.ru.

В соответствии с заключением эксперта реконструкция (перепланировка, переустройство) помещения, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, ком. 2, является изменением конфигурации данного помещения, требующим внесение его в технический паспорт помещения многоквартирного дома, как указано в исследовательской части. 

Исходя из ответа на первый вопрос, работы к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома не привели. 

Проведенные работы строительным нормам и правилам соответствуют, права и законные интересы других лиц, не нарушают (л.д. 29 т.3). 

Следовательно, действия истца (ответчика) по перепланировке не противоречат положениям санитарных и строительных норм. 

Кроме того, от ответчика ФИО3 имеется заявление, в котором исковые требования поддерживает, не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. 

При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, комн. 2 с жилой площадью 7,8 кв.м. и общей площадью 12,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Е. Кузина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.