УИД: 39RS0001-01-2021-000406-67

2-2458/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Мухиной Т.А.,

при секретаре Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 ФИО5 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка квартиры. Так в квартире были выполнены работы:

Произведен монтаж перегородки с дверным проемом между жилыми комнатами, вследствие чего изменена площадь жилых комнат с 12,2 кв.м. и 17,8 кв.м. на 21,6 кв.м. и 6,0 кв.м. соответственно.

Также произведен демонтаж перегородки коридора с дверным проемом, в результате чего площадь коридора увеличилась с 2,9 кв.м. до 4,9 кв.м.

Кроме того, произведен демонтаж перегородки с дверным проемом кухни, в результате чего площадь данного помещения изменена с 6,1 кв.м. до 5,7 кв.м.

Учитывая, что работы выполнены в соответствии с нормами СНиП и соответствующих Правил, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 не явились, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без участия ее представителя. Из предоставленного возражения следует, что администрация возражает против удовлетворения иска, поскольку в материалы дела не представлены документы о соответствии СНиП, СП работы по демонтажу перегородки с дверным проемом кухни, в результате чего площадь кухни изменилась.

Кроме того, не уточнены требования в части выполнения переустройства в части изменения вентканалов, установки двухконтурного котла, изменения установки двухконтурного котла, изменения установки газовой плиты и раковины, демонтаж ванной и установки душевой кабины, изменения места установки унитаза.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из выписки из ЕГРН 

<

адрес> в 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1

Согласно техническому паспорту год постройки дома 1961. По состоянию на 21 февраля 2006 года квартира №, представляла собой двухкомнатную квартиру с жилыми комнатами площадями 17,8 кв.м.,и 12,2 кв.м., с кухней 6,1 кв.м., санузлом 2,9 кв.м., коридором 2,9 кв.м.

В квартире, без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке:

В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие виды работ: 

Произведен демонтаж части несущей стены коридора и установкой между ним и комнатой раздвижной перегородки, частичного демонтажа не несущей стены между жилыми комнатами, а также установкой стены для уменьшения одной из жилых комнат, демонтаж дверного проема между кухней и комнатой с установкой вместо него раздвижной перегородки.

В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры изменилась с 41,9 кв.м. до 40,8 кв.м., количество комнат осталось прежним 2, площадь комнат стала 21,6 кв.м. и 6,0 кв.м., санузел площадь 2,6 кв.м., кухня 5,7 кв.м., коридор 4,9 кв.м. Уменьшение площади квартиры произошло за счет уточнения обмеров.

Как следует из представленного суду уточненного технического паспорта перепланировкой вентканалы затронуты не были. Отопление осталось от центральной сети, горячее водоснабжение, как и прежде, от газовой колонки. Газовое оборудование и сантехническое оборудование не переносилось, ванна на душевую кабину не заменялась.

Исковых требований о сохранении квартиры в переустроенном состоянии заявлено не было.

В соответствии с техническими отчетами, подготовленным ООО «Стройпроект» все строительно-монтажные работы выполнены качественно в соответствии с требованиями действующих нормативных строительных норм и правил, каких-либо существенных нарушений не выявлено, не установлено и не обнаружено. Перепланировка отрицательного влияния на конструкции здания не оказывают, не нарушают конструктивной жесткости здания и по свои конструктивным и объемно-планировочным решениям соответствуют требованиям Федерального Закона РФ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Указанные помещения, а также работы, связанные с выполнением работ по перепланировке, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют: СП 54.13330.2011 «Здание жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции».

Переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> отрицательного влияния на несущие и ограждающие конструкции не оказывает, не нарушает конструктивной жесткости и не ослабляет несущую способность конструктивных элементов здания, не угрожает жизни и здоровью людей.

Таким образом, суд полагает, что выполненная в 

<

адрес> в 

<

адрес> перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., площадью всех частей квартиры 40,8 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м., количеством комнат-2, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2021 года.

Судья: Т.А. Мухина