Решение

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., 

при секретаре Никулиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, взыскать с ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 310 230 рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ООО «Эко-престиж» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать объект долевого строительства.

Согласно Договора ДДУ ответчик обязался передать по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договора переуступки, в соответствии с которым ООО «Эко-престиж» переуступило все права и обязанности по договору участия долевого строительства истцу. 

Истец свои обязательства по Договору долевого участия в полном объеме исполнил, однако Ответчик так и не передал истцу объект долевого участия. 

Истец в адрес Ответчика направлял досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГг., в которой требовал выплатить неустойку, однако ответа на нее не последовало. 

Представитель Истца в судебном заседании, действующий по нотариальной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» и ООО «Эко-престиж» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать объект долевого строительства.

Согласно Договора ДДУ ответчик обязался передать по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор переуступки, в соответствии с которым ООО «Эко-престиж» переуступило все права и обязанности по договору участия долевого строительства истцу. 

Истец свои обязательства по Договору долевого участия в полном объеме исполнил, оплатив денежные средства, однако Ответчик так и не передал истцу объект долевого участия. 

Истец в адрес Ответчика направлял досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГг., в которой требовал выплатить неустойку, однако ответа на нее не последовало. 

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку. 

В соответствии с ч. 2.ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве…», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд не соглашается с расчетом, представленным в материалы дела предстаителем истца, поскольку в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве ….», неустойка подлежит расчету исходя из стоимости объекта в соответствии с договором участия в долевом строительстве. В данном случае от суммы в 2 573 895 рублей. Истцом рассчитывается неустойка от суммы 2 856 630 рублей. Что это за сумма – суду не понятно, поскольку в соответствии с договором уступки прав требований по договору, по соглашению сторон цена настоящего договор составляет общую сумму – 2 682 223 руб. 63 коп., из них 108 328 руб. 63 коп – вознаграждение участника. 

В связи с этим, неустойка составляет следующую сумму: 

2 573 895 руб. 00 коп. х 1 /300х 9 %х2х181= 279 525 руб. коп 

От ответчика не поступило ходатайств о снижении суммы неустойки. По своей инициативе суд не вправе применить ст. 333 в отношении нее. 

В соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ-214, к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным ФЗ. 

В соответствии с указанным законом, суд считает необходимым с ответчика в пользу истца взыскать компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей. 

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, подлежит взысканию штраф в сумме 149 762 руб. 

Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить штраф до 42700 рублей копейки.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в бюджет 

<

адрес> надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 5990 рублей 00 копеек.

На основании ст. 98-100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя – 15 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 279 525 руб., компенсацию морального вреда 20000 рублей, компенсацию по оплате услуг представителя – 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 42700 рублей 00 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в доход государства госпошлину в сумме 5 990 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.