Дело 2-843/20г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Махачкала 

Ленинский районный суд города Махачкалы, Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгунова З.Б., при секретаре судебного заседания - Магомедовой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 и третьему лицу управлению Росреестра по РД о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности, о признании права отсутствующим, об аннулировании и восстановлении права на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и третьему лицу управлению Росреестра по РД о признании договора купли-продажи земельного участка от 13.03.2019 недействительным, применении последствий недействительности, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> у ответчика отсутствующим, обязании орган государственной регистрации аннулировать запись о праве ответчика на спорный земельный участок и восстановлении права истца на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец – ФИО1 и его представитель – ФИО3 поддержали исковое заявление по изложенным в нем основаниям. 

В судебное заседание ответчик – ФИО2, будучи надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание, не явилась.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором судебное извещение о дате и времени судебного разбирательства назначенного на 21.09.2020, ФИО2 вручено 09.09.2020, то есть заблаговременно до судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО4 исковые требования признал частично, в части требований о признании права ФИО2 на земельный участок отсутствующим просил отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования частично. 

К такому выводу суд пришел на основании следующего:

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", учитывая, что ГК РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Согласно договору купли-продажи от 13.03.2020, ФИО1 продал ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2020, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Как установлено из дела правоустанавливающего документа земельного участка с кадастровым номером №, с заявлением о переходе регистрации права собственности с ФИО1 к ФИО2 на основании доверенности от 03.04.2019 обратился ФИО5

При этом из искового заявления следует, что вышеуказанный договор купли-продажи от 13.03.2019 истец не подписывал, также как и не выдавал доверенность от 03.04.2019 на имя ФИО5

По ходатайству истца определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 10.03.2020 по делу назначена почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам заключения ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» №282/20г. от 03.09.2020, рукописные записи и подписи в договоре купли-продажи земельного участка от 13.03.2019 заключенного между ФИО1 и ФИО2 и в электрофотографической копии доверенности №05АА2196919 от 03.04.2019 на имя ФИО5 выполнены не самим ФИО1, а другим лицом без подражания его подчерку и подписи.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта №282/20г. от 03.09.2020 полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Учитывая положения вышеприведенных норм материального права, установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец сделку не совершал, о ее заключении не знал, суд находит, что договор купли-продажи от 13.03.2019 земельного участка с кадастровым номером 05:40:000081:4342 заключен лицом, не имеющим полномочий по распоряжению спорным недвижимым имуществом, и в отсутствие соответствующего волеизъявления собственника, является недействительным в силу его ничтожности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

При указанных обстоятельствах в качестве применения последствий недействительности ничтожной сделки следует аннулировать в ЕГРП запись регистрации права № от 22.04.2019 о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и восстановить запись актовую запись № от 02.02.2018 о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В связи с изложенным отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании право собственности на земельный участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> у ФИО2, поскольку нарушенное право истца в полном объеме будет восстановлено посредством удовлетворения требований о признании сделки недействительной и аннулирования регистрации прав ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 13.03.2019 и применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать запись № от 22.04.2019 о праве собственности ФИО2 ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Восстановить запись актовую запись № от 02.02.2018 о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

Резолютивная часть решения оглашена 21 сентября 2020 года.

В мотивированном виде решение изготовлено 24 сентября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия его в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы РД.

Председательствующий Айгунова З.Б.