дело № 2-522/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 22 июня 2017 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ханбикова Р.М.

с участием истца ФИО4

при секретаре Косоговой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращения обязательств по договору, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Верхнебуреинский районный суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ гола она заключила с ответчицей договор купли-продажи 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. ФИО5 при заключении договора купли-продажи действовала как владелец государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал от себя лично и от имени своих малолетних.

Согласно п. 1 договора ФИО5 покупала квартиру в равнодолевую собственность с участием своих несовершеннолетних детей. Договором определена стоимость продаваемой квартиры в размере 

<

данные изъяты>, которую ФИО5 обязалась зачислить на банковский счет истца за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, предоставленной Государственным сертификатом на материнский (семейный) капиталом. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры была произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ. До конца 2016 года денег за проданную квартиру истцу не перечислено. ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что квартира зарегистрирована на праве общедолевой собственности (1/4 доля в праве) за ответчиком и ее несовершеннолетними детьми с ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в УПФР РФ в Верхнебуреинском районе с заявлением о причинах не поступления средств материнского капитала, где ей стало известно, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением об аннулировании поданного ранее заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Ответчик и её дети в квартире не проживают. На предложения истца расторгнуть договор ответчик никак не реагирует.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, прекратить обязательства сторон с момента заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в указанной квартире № за ФИО5, № за ФИО1, № за ФИО3, №-1894/5 за ФИО1 с момента регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, суду пояснила, что ответчик так и не объяснила, по какой причине она отозвала свое заявление из Пенсионного фонда. Фактически ответчик и ее дети в квартире не проживали, однако право собственности зарегистрировано за ними. Поскольку ответчица в установленный договором срок не оплатила стоимость квартиры, просит расторгнуть договор и аннулировать запись о праве собственности. 

В судебное заседание ответчик ФИО5 не прибыла, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просила рассматривать гражданское дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица – УПФР в 

<

адрес> в судебное заседание не прибыл, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, действующей за себя лично и от имени своих малолетних детей, в качестве законного представителя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела в равнодолевую собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в 

<

данные изъяты>. Сумму в размере 

<

данные изъяты> копеек покупатель обязалась произвести путем зачисления на банковский счет продавца, за счет средств федерального бюджета, в виде социальной выплаты, предоставленной Государственным Сертификатом на материнский (семейный) капитал», серия МК-I №, в течение 2016 года, с момента государственной регистрации (п. 4). Передача недвижимости будет произведена в день передачи продавцу последнего платежа. Фактическая передача квартиры не осуществлена (п. 7). Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9). 

Согласно ответу Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Верхнебуреинском районе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 11). 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что за ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО1 зарегистрировано право общедолевой собственности (1/4 доли в праве) на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статья 549 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу п. ЦЭС 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в сумме 

<

данные изъяты> копеек. Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что сумма в размере 

<

данные изъяты> копеек ФИО5 обязалась перевести денежные средства в течение 2016 года путем зачисления на банковский счет, открытый на имя ФИО4 за счет средств федерального бюджет, в виде социальной выплаты, предоставленной Государственным Сертификатом на Материнский (семейный) капитал. Таким образом, сторонами при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества были достигнуты все существенные условия. 

Оплату приобретенной квартиры ФИО5 не произвела, свое заявление о распоряжении средствами материнского на приобретение спорной квартиры отозвала. 

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО5 в одностороннем порядке отказалась от исполнения существенного условия договора купли-продажи квартиры заключенного ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости жилого помещения, что доли является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение. В связи с чем, требования истца ФИО4 о расторжении договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению. 

Требования истца ФИО4 о прекращении обязательств сторон по договору от ДД.ММ.ГГГГ с момента его заключения, заявлено ошибочно и не подлежит удовлетворению, поскольку в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон прекращаются при расторжении договора. 

Поскольку переход права собственности на жилое помещение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, данная запись подлежит аннулированию. 

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд с иском.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, действующей за себя лично и от имени своих малолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – квартира по адресу 

<

адрес> от ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2017 года.

Судья Р.М. Ханбиков