№ 2-2511/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре Старовойтове М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «АЛЕКСАНДРИТ» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «АЛЕКСАНДРИТ» обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ представителям ООО«УК «АЛЕКСАНДРИТ» к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> для проведения работ по замене труб верхней разводки горячего водоснабжение; обязать ответчика произвести демонтаж отделочного материала потолка и гипсокартонных плит, расположенных в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, ограничивающие доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене труб верхней разводки горячего водоснабжение за счет средств собственника. Кроме того, просили взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «АЛЕКСАНДРИТ» сумму уплаченной госпошлины в размере 6000 руб., а также компенсацию причиненного морального вреда, в размере 10 000 руб.

В обоснование иска указано, что Общество с Ограниченной Ответственностью «Управляющая компания «АЛЕКСАНДРИТ» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенный по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>. Актом осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ был зафиксирован факт установки труб горячего водоснабжения ненадлежащего качества на техническом этаже при строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>. Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том что трубы горячего водоснабжения верхней разводки в 3-м подъезде многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> расположены в техническом помещении под котельной, в коридоре 3-го подъезда и в скрытых местах под потолком квартир №№, 139, 140 (указанные квартиры размещены на техническом этаже). Таким образом, трубы верхней разводки горячего водоснабжение многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, требуют срочного проведения работ по замене, так как находятся в аварийном состоянии, в связи тем, что застройщиком многоквартирного дома в системе горячего водоснабжения были установлены трубы ненадлежащего качества. На техническом этаже многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> размещена квартира (жилое помещение) №, при этом в нарушении ряда требований нормативов правовых актов, санузел квартиры технического этажа расположен над жилым помещением квартиры десятого этажа, гипсокартонные потолки в 

<

адрес> технического этажа совмещены со строительной частью кровли, в выступах потолков санузла и коридора квартиры технического этажа проложены трубы верхней разводки внутридомовых инженерных сетей системы водоснабжения. В соответствии с пунктом 3.3.8 договора управления многоквартирным домом № У-Л206-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, собственник обязан обеспечить беспрепятственных доступ представителям Истца к инженерным коммуникациям, находящимся в общей долевой собственности, скрытых впоследствии произведенных ремонтных работ в жилом помещении Ответчика. Для проведения работ по замене труб верхней разводки горячего водоснабжения, Ответчик должен произвести демонтаж отделочного материала потолка и гипсокартонных плит за счет собственных средств, так как в соответствии с пунктом 3.3.9 договора управления многоквартирным домом №У-Л206-2017 от ДД.ММ.ГГГГг., в случае демонтажа конструкций установленных собственником при ремонте помещений, и препятствующих доступу к инженерным коммуникациям, обслуживаемых управляющей компанией, разборка и сборка производиться за счет собственника. В целях осуществления возложенных на Истца действующим законодательством обязанностей по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, ДД.ММ.ГГГГистец нарочно вручил ответчику уведомление от 18.06.2018г. №, с просьбой предоставить доступ представителям управляющей компании для проведения работ по замене труб верхней разводки горячего водоснабжения, от подписи в получении уведомления ответчик отказался, что зафиксировано актом от 22.06.2018г. об отказе принять уведомление. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес ответчика повторное уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ Однако Ответчик данное уведомление не получил, почтовое отправление было возвращено Истцу с отметкой «Возвращается за истечением срока хранения».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, уведомленный надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явился, ходатайств суду не представлено. Ответчик извещался о месте и времени рассмотрения данного заявления, однако извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания. Таким образом, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд по существу исковых требований приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что Общество с Ограниченной Ответственностью «Управляющая компания «АЛЕКСАНДРИТ» на основании решения общего собрания собственников помещений оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.40-46), а так же договора управления многоквартирным домом №№ от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.10-23) является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенный по адресу 

<

адрес> «24» августа 2017г.

Как следует из положения ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и(или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В материалы дела представлен Акт осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому зафиксирован факт установки труб горячего водоснабжения ненадлежащего качества на техническом этаже при строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> (л.д.49-51).

Согласно Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, трубы горячего водоснабжения верхней разводки в 3-м подъезде многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> расположены в техническом помещении под котельной, в коридоре 3-го подъезда и в скрытых местах под потолком квартир №№, 139, 140 (указанные квартиры размещены на техническом этаже).

В ходе судебного разбирательства установлено, что трубы верхней разводки горячего водоснабжение многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, требуют срочного проведения работ по замене, так как находятся в аварийном состоянии, в связи тем, что застройщиком многоквартирного дома в системе горячего водоснабжения были установлены трубы ненадлежащего качества, что подтверждается техническим заключением в отношении многоквартирных жилых домов по 

<

адрес>, 2018 

<

адрес>. Кроме того, подтверждением факта о нахождения труб верхней разводки горячего водоснабжения в аварийном состоянии и требующие их замену являются акты технической приемки выполненных работ по устранению аварийных ситуаций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-56).

Материалами дела подтверждено, что на техническом этаже многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> размещена квартира (жилое помещение) №, при этом в нарушении ряда требований нормативов правовых актов, санузел квартиры технического этажа расположен над жилым помещением квартиры десятого этажа, гипсокартонные потолки в 

<

адрес> технического этажа совмещены со строительной частью кровли, в выступах потолков санузла и коридора квартиры технического этажа проложены трубы верхней разводки внутридомовых инженерных сетей системы водоснабжения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д. 47-48).

Согласно части 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

А также, в соответствии с ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 34 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

А также в соответствии с пунктом 3.3.8 договора управления многоквартирным домом №№ от ДД.ММ.ГГГГг., собственник обязан обеспечить беспрепятственных доступ представителям Истца к инженерным коммуникациям, находящимся в общей долевой собственности, скрытых впоследствии произведенных ремонтных работ в жилом помещении Ответчика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГистец нарочно вручил ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, с просьбой предоставить доступ представителям управляющей компании для проведения работ по замене труб верхней разводки горячего водоснабжения, от подписи в получении уведомления ответчик отказался, что зафиксировано актом от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе принять уведомление (л.д. 58). 

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> направил в адрес ответчика повторное уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59). Однако Ответчик данное уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу не получил, почтовое отправление было возвращено Истцу с отметкой «Возвращается за истечением срока хранения» (л.д. 59, оборот).

Судом установлено, что для проведения работ по замене труб верхней разводки горячего водоснабжения, Ответчик должен произвести демонтаж отделочного материала потолка и гипсокартонных плит за счет собственных средств, поскольку в соответствии с пунктом 3.3.9 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГг., в случае демонтажа конструкций установленных собственником при ремонте помещений, и препятствующих доступу к инженерным коммуникациям, обслуживаемых управляющей компанией, разборка и сборка производиться за счет собственника.

В ходе судебного разбирательства подтверждено, что ответчик до настоящего времени не выполнил законных требований ООО «АЛЕКСАНДРИТ», доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, для проведения работ по замене труб верхней разводки горячего водоснабжение не предоставил.

Суду представлено письмо, направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя совета многоквартирного дома ФИО6, согласно которому необходимо провести работы по замене труб ГВС на техническом этаже третьего подъезда многоквартирного 

<

адрес>.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7, предупрежденный судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснил, что является главным инженером ООО «АЛЕКСАНДРИТ» с ДД.ММ.ГГГГ. В домах 206, 208, 210 по 

<

адрес> коммуникации общи, застройщик – один, там везде трубы перепутаны. В течении последнего года было несколько прорывов труб горячего водоснабжения. Судя по трубам, они предназначены для холодного водоснабжения, а по факту – горячее, поэтому их необходимо заменить. С двух сторон от 

<

адрес> трубы заменены, оставшуюся часть невозможно заменить без доступа в спорную квартиру. 

У суда нет основания ставить под сомнения показания данного свидетеля, поскольку они последовательны, логичны, не расходятся с материалами дела.

Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что осуществить замену труб горячего водоснабжения не возможно без доступа в 

<

адрес>, принадлежащую ответчику ФИО1 

Кроме того, Ответчик обязан произвести демонтаж отделочного материала потолка и гипсокартонных плит за счет собственных средств, как это установлено пунктом 3.3.9 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований ООО «АЛЕКСАНДРИТ» в данной части.

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. Однако, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении настоящего требования, поскольку по данной категории гражданско-правовых споров не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска, выразившиеся в уплате истцом государственной пошлины. Истцом при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением, представленным в материалы настоящего дела. Учитывая, что судом основные исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющей компании «АЛЕКСАНДРИТ» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ООО «УК «АЛЕКСАНДРИТ» к общему имуществу многоквартирного дома, расположенное в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по замене труб верхней разводки горячего водоснабжения.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж отделочного материала потолка и гипсокартонных плит, расположенных в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ограничивающих доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене труб верхней разводки горячего водоснабжения за счет средств собственника.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «АЛЕКСАНДРИТ» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования ООО «Управляющая компания «АЛЕКСАНДРИТ» к ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2018 года.

Судья подпись Ю.И. Шевченко