Дело № 2-109/2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 22 января 2020 года 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Калужской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома малоэтажным многоквартирным жилым домом и выделе доли из общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома малоэтажным многоквартирным жилым домом и выделе доли из общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанную долю в доме истица приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия № от 05.11.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.12.2009 г. Указанный жилой дом, общей площадью 196,2 кв.м имеет кадастровый № и фактически состоит из четырех квартир, то есть должен иметь статус многоквартирного. По фактическому использованию доля истицы (1/4) выглядит как обособленная квартира, которая по устному соглашению с совладельцами имеет порядковую нумерацию №. Квартира № в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от 14.12.2096 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.01.2007 года. Квартира № в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора купли продажи квартиры серия № от 07.10.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.10.2013 года. Квартира № в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО4 на основании решения мирового судьи судебного участка № 122 Апшеронского района Краснодарского края от 19.10.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 02.03.2007 года. То есть, по информации, содержащейся в фонде данных БТИ относительно всего жилого дома, дом состоит фактически из четырех квартир, три из которых выделены и оформлены надлежащим образом, а 1/4 доля перешла ФИО1 в наследство от отца не выделенной долей. В настоящее время ФИО1 не может распорядиться принадлежащей ей долей домовладения по своему усмотрению, так как реально данная доля не выделялась в отдельное помещение или квартиру. Право общей долевой собственности может быть прекращено путем раздела имущества. В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом под разделом следует понимать получение части имущества каждым из собственников. Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Свою позицию относительно этого вопроса изложил Верховный суд в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»: выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Квартира- структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Поскольку квартира истцы имеет индивидуальный вход, жилые комнаты, кухню, ванную комнату, просит суд признать жилой дом, общей площадью 196,2 кв м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> малоэтажным многоквартирным жилым домом; выделить принадлежащую ФИО1 1/4 долю в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> состоящую из комнат: жилая комната № - площадью 13,3 кв.м., жилая комната № - площадью 18,4 кв.м., коридор № - площадью 5,6 кв.м., ванная-туалет № - площадью 3,4 кв.м., кухня № - площадью 6,9 кв.м., итого общей площадью по квартире 47,6 кв.м.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Доводы изложенные в исковом заявлении поддерживает и настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленные требования признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется реестр почтовых отправлений, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Представитель администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома малоэтажным многоквартирным жилым домом и выделе доли из общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 14.12.2009 г. ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Квартира № в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от 14.12.2096 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.01.2007 года. Квартира № в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора купли продажи квартиры серия № от 07.10.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.10.2013 года. Квартира № в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО4 на основании решения мирового судьи судебного участка № 122 Апшеронского района Краснодарского края от 19.10.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 02.03.2007 года. По фактическому использованию доля истицы (1/4) является обособленной квартирой, которая по устному соглашению с совладельцами имеет порядковую нумерацию №. 

Согласно заключению Нефтегорского городского поселения Апшеронского района № от 07.08.2019 года, по данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району по состоянию на 03.08.2009 года, жилой многоквартирный дом, находящийся по

<

адрес>, имеет общую площадь196,20 кв.м. В доме проживают четыре семьи: семья АСА, семья ДАН, семья ФИО3 и семья ФИО6 Жилые помещения, принадлежащие семьям ФИО3, ДАН и ФИО7 выделены из общей долевой собственности, вышеуказанные граждане являются собственниками квартир № № и № и только ФИО8 является собственницей 1/4 доли жилого дома. В действительности ФИО8 является собственником отдельного жилого помещения - квартиры №, расположенной по 

<

адрес>. Данное жилое помещение имеет отдельный выход на придомовой земельный участок, индивидуальное печное отопление, помещение для приготовления пищи, высота жилого помещения - 3,60м. Учитывая изложенное выше, администрация Нефтегорского городского поселения считает возможным перевод 1/4 доли (части литера А) жилого дома в квартиру №.

Принимая во внимание, что ? доля домовладения, принадлежащая ФИО1 расположенного по 

<

адрес> соответствует требованиям, которые предъявляются в соответствии с жилищным законодательством к квартирам, то суд считает возможным выделить принадлежащую ФИО1 1/4 долю в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> состоящую из комнат: жилая комната № - площадью 13,3 кв.м., жилая комната № - площадью 18,4 кв.м., коридор № - площадью 5,6 кв.м., ванная-туалет № - площадью 3,4 кв.м., кухня № - площадью 6,9 кв.м., итого общей площадью по 

<

адрес>,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома малоэтажным многоквартирным жилым домом и выделе доли из общей долевой собственности– удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 196,2 кв м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> малоэтажным многоквартирным жилым домом. 

Выделить принадлежащую ФИО1 1/4 долю в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> состоящую из комнат: жилая комната № - площадью 13,3 кв.м., жилая комната № - площадью 18,4 кв.м., коридор № - площадью 5,6 кв.м., ванная-туалет № - площадью 3,4 кв.м., кухня № - площадью 6,9 кв.м., итого общей площадью по квартире 47,6 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости субъект права – ФИО1, запись о регистрации № от 14.12.2009 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.