Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 г. г.Щёкино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С., 

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2423/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Лазаревское Щекинского района, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Лазаревское Щекинского района, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 45,6 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). 

ФИО4 является собственником квартиры № 2 общей площадью 45,8 м2 в том же доме (договор купли - продажи квартиры от 27 февраля 2017 г.).

Общая площадь квартиры № 1 увеличена на 20,4 м2 за счет переоборудования без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления ранее существовавшей в этом жилом помещении холодной пристройки под отапливаемую, включения в общую площадь площади неотапливаемых помещений, общая площадь жилого помещения составляет 66 м2, в том числе жилая площадь 30,7 м2. Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Этот жилой дом является двухквартирным, состоит из двух блоков (квартир), каждый из которых является изолированным, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Указанный жилой дом признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

Квартира № состоит из помещений № (коридор) площадью 6 м2, № (санузел) площадью 2,9 м2, № (кухня) площадью 7,2 м2, № (жилая комната) площадью 11,6 м2, № (жилая комната) площадью 12,7 м2, № (жилая комната) площадью 6,4 м2 (литера «А»), № (подсобное помещение) площадью 7,2 м2, № (коридор) площадью 3,8 м2 (литера «А1»), № (вспомогательное помещение) площадью 8,2 м2 (литера «а2»), общей площадью 66 м2, в том числе жилой площадью 30,7 м2.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, 

- признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящий из помещений № (коридор) площадью 6 м2, № (санузел) площадью 2,9 м2, № (кухня) площадью 7,2 м2, № (жилая комната) площадью 11,6 м2, № (жилая комната) площадью 12,7 м2, № (жилая комната) площадью 6,4 м2 (литера «А»), № (подсобное помещение) площадью 7,2 м2, № (коридор) площадью 3,8 м2 (литера «А1»), № (вспомогательное помещение) площадью 8,2 м2 (литера «а2»), общей площадью 66 м2, в том числе жилой площадью 30,7 м2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации МО Лазаревское Щекинского района, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2); квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47). 

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 45,6 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 июля 2018 г.). 

ФИО4 является собственником квартиры № 2 общей площадью 45,8 м2 в том же доме (договор купли - продажи квартиры от 27 февраля 2017 г.).

Как установлено судом при рассмотрении дела из ничем не опровергнутых объяснений явившегося в судебное заседание лица, представленного суду технического паспорта на этот жилой дом, общая площадь квартиры № 1 увеличена на 20,4 м2 за счет переоборудования без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления ранее существовавшей в этом жилом помещении холодной пристройки под отапливаемую, включения в общую площадь площади неотапливаемых помещений, общая площадь жилого помещения составляет 66 м2, в том числе жилая площадь 30,7 м2.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ООО «Межрегиональный проектный центр» заключением эксперта № по результатам строительно - технической экспертизы указанного жилого здания.

Копии этих документов суду представлены и в материалах дела имеются.

Квартира № состоит из помещений № (коридор) площадью 6 м2, № (санузел) площадью 2,9 м2, № (кухня) площадью 7,2 м2, № (жилая комната) площадью 11,6 м2, № (жилая комната) площадью 12,7 м2, № (жилая комната) площадью 6,4 м2 (литера «А»), № (подсобное помещение) площадью 7,2 м2, № (коридор) площадью 3,8 м2 (литера «А1»), № (вспомогательное помещение) площадью 8,2 м2 (литера «а2»), общей площадью 66 м2, в том числе жилой площадью 30,7 м2.

Этот жилой дом является двухквартирным, состоит из двух блоков (квартир), каждый из которых является изолированным, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. 

Как усматривается из указанного заключения эксперта №, этот жилой дом имеет два ввода электроснабжения, два ввода газоснабжения, два ввода водоснабжения, две выгребных ямы, отдельное кровельное покрытие, отдельные чердаки, в доме нет общего подвала, разные фундаменты. Здание имеет общую стенку, делящую объект на два автономных блока. 

Указанный жилой дом, таким образом, признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений № (коридор) площадью 6 м2, № (санузел) площадью 2,9 м2, № (кухня) площадью 7,2 м2, № (жилая комната) площадью 11,6 м2, № (жилая комната) площадью 12,7 м2, № (жилая комната) площадью 6,4 м2 (литера «А»), № (подсобное помещение) площадью 7,2 м2, № (коридор) площадью 3,8 м2 (литера «А1»), № (вспомогательное помещение) площадью 8,2 м2 (литера «а2»), общей площадью 66 м2, в том числе жилой площадью 30,7 м2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись