Строка отчета: 2. 141 №2-801/2019 

УИД 32RS0003-01-2018-000721-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года город Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1, 

при секретаре судебного заседания

с участием представителя истцов ФИО2 и ФИО3, 

ФИО4, 

ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6 к администрации Брянского района Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО6 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., расположенная на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, кВ.3 (ФИО2 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО6 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности).

С целью улучшения своих жилищных условий в 2003-2005г.г. истцы без получения на это необходимых разрешений самовольно произвели перепланировку и реконструкцию жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 66,1 кв.м., жилая площадь - 41,4 кв.м. Таким образом, жилая площадь квартиры осталась без изменения, а общая уменьшилась на 1,4 кв.м. за счет внутренней отделки помещений и уточнения линейных размеров и площадей в процессе технической инвентаризации.

Истцы обратились в Отдел архитектуры администрации Брянского района Брянской области с заявлением с целью согласования реконструкции и перепланировки квартиры, 26.06.2018 в согласовании перепланировки и реконструкции указанной квартиры отказано, рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ.3 со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 66,1 кв.м., жилая площадь квартиры – 41,4 кв.м., согласно техническому паспорту квартиры, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №1 по состоянию на 10.01.2019.

В судебное заседание не явились истцы ФИО2, ФИО6, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО6 – ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, при этом указала, что перепланировка и реконструкция квартиры не привела к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома. 

Представитель ответчика – администрации Брянского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Также в материалах дела имеется отзыв ответчика, в котором указано, что в разрешении данного спора полагаются на усмотрение суда. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Компания Дом Сервис», о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против заявленных истцами требований. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1.).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При проведении реконструкции, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что истцы согласно Выписке из ЕГРН от 02.04.2019 являются собственниками квартиры, общей площадью 66,7 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, кВ.3 (ФИО2 принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности).

Истцы без получения на это необходимых разрешений, самовольно произвели перепланировку и реконструкцию жилого помещения, а именно: демонтаж межкомнатных дверных блоков с дверными полотнами, отопительных приборов под оконным проемом в кухне, деревянного оконного блока в кухне, части кирпичной стены под оконным проемом в кухне, ограждения балкона. После чего было выполнено: строительство холодной пристройки площадью 7,8 кв.м., замена деревянного оконного блока с балконной дверью в жилой комнате площадью 17,0 кв.м. на пластиковый с двойным остеклением; в образованный проем в стене между кухней площадью 12 кв.м. и холодной пристройкой площадью 7,8 кв.м. установлен пластиковый блок с балконной дверью; деревянные оконные блоки заменены на пластиковые с двойным остеклением в жилых комнатах площадью 10,4 кв.м. и 14 кв.м.; в дверные проемы жилых комнат, туалета и ванной, установлены деревянные дверные блоки с филенчатыми полотнами; дверной проем между прихожей и кухней оформлен декоративной аркой; установлена металлическая входная дверь. 

В результате произведенной перепланировки и реконструкции общая площадь 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> изменилась и стала составлять 66,1 кв.м., жилая площадь - 41,4 кв.м., холодная пристройка -6,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 10.01.2019. 

28.06.2018 письмом № 697 отдел архитектуры администрации Брянского района отказал истцам в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на самовольно реконструированную квартиру, что послужило основанием для обращения в суд.

Истцами представлено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Брянский филиал по обследованию холодной пристройки к 

<

адрес>, согласно которому несущие и ограждающие конструкции холодной пристройки выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом. Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение и вентиляция). Обследованная 

<

адрес> холодной пристройкой в многоквартирном жилом 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригодна для дальнейшей эксплуатации. 

Кроме того, истцами суду представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому собственники квартир №№ не возражают против сохранения 

<

адрес> переоборудованном и реконструированном состоянии, указывая о том, что данное переустройство не нарушает их права и законные интересы. При этом суд обращает внимание, что в доме всего 12 квартир. 

Также представителем истца представлены суду удостоверенные специалистом Добрунской сельской администрации, осуществляющим полномочия по совершению нотариальных действий, ФИО8 заявления от собственников квартир № (смежные с квартирой истцов квартиры), в которых собственники данных квартир (ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12) выражают свое согласие на перепланировку и реконструкцию, произведенную истцами, указывая о том, что данные реконструкция и перепланировка не нарушают их права.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что произведенная истцами перепланировка и реконструкция не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию, соответствуют нормативным требованиям, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Поскольку площадь лоджии, с учетом особенностей ее устройства (крепится к наружной стене дома), не входит в площадь общего имущества многоквартирного дома, не уменьшает площадь общего имущества многоквартирного дома, то исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО6 к администрации Брянского района Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 66,1 кв.м.; жилая площадь - 41,4 кв.м., холодная пристройка – 6,5 кв.м., согласно техническому паспорту от №, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 10.01.2019.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий по делу, 

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ ФИО1

Мотивированное решение суда изготовлено 27 мая 2019 года.