Дело №2-218/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Аршинюк О.А., 

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. По указанному адресу зарегистрирована ответчик ФИО4 

Истец обратилась в суд с настоящим иском и просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять её с регистрационного учёта по данному адресу, в обоснование указав, что при продаже данной квартиры бывший собственник ФИО1 обязалась снять ответчика с регистрационного учёта, однако ответчик до настоящего времени числится зарегистрированной в спорном жилом помещении, в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта не желает, при этом ФИО4 никогда не проживала по указанному адресу, её место нахождения неизвестно.В квартире оотсутствуют личные вещи ответчика, расходы и обязанности по содержанию жилого помещения ответчик не производит, членом её семьи не является, вселиться не пыталась. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует ей осуществлять права и обязанности собственника.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске. Кроме того, суду пояснила, что при заселении в спорную квартиру, она была уверена, что все бывшие жильцы снялись с регистрационного учёта, поскольку ФИО1 уверила её, что выпишет их из квартиры. О том, что в её квартире до настоящего времени зарегистрирована ФИО4 она узнала в этом году, после того, как ей из суда пришло письмо о том, что её привлекли в качестве третьего лица по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о снятии с регистрационного учёта. Эту квартиру они купили с большим долгом по коммунальным услугам 310000 рублей. Регистрация ответчика в квартире нарушает её права как собственника жилого помещения, она несет расходы по комуслугам, которые начисляют на ответчика, не может оформить субсидию на оплату комуслуг.

Ответчик с иском не согласна, суду пояснила, что она не выпишется из квартиры до тех пор, пока ФИО1 не купит ей квартиру, ей негде прописываться. В связи с наводнением в с. Ивановка она получила более 900000 рублей для приобретения жилья. Она выдала своему сыну доверенность на приобретение квартиры. Сын в это время проживал с ФИО1. Они купили ей двухкомнатную квартиру в мкр. 

<

адрес>. Потом ФИО1 обманным путем поменяла эту квартиру на трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> и оформила её на себя. Её они прописали в этой квартире. Она два года жила с ФИО1, сын работал в артели, получал большие деньги, она также всю свою пенсию отдавала ФИО1. Потом когда сын работал, ФИО1 загуляла с молодым мужчиной. Ей пришлось уехать опять в Ивановку. После этого ФИО1 стала требовать, чтобы она выписалась, но она не будет выписываться, пока ФИО1 не разменяет ей квартиру. 

Заслушав стороны, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует, в частности, отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст.ст.209, чч.1,2 ст.288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчик не проживает в жилом помещении, расходы и обязанности по содержанию квартиры не производит.

Согласно справке ОВМ МО МВД России «Зейский» и справке КУМИ города Зеи, ФИО4, 

<

Дата обезличена> г.р., уроженка 

<

адрес> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 25 декабря 2014 года.

Из пояснений ответчика также следует, что она в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> не проживает, ранее проживала в нём непродолжительное время, в 2015 году уехала в с. Ивановку, где и проживает в настоящее время.

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что у неё в собственности была квартира в мкр. 

<

адрес>. К ней обратился знакомый ФИО2, чтобы обналичить денежные средства, полученные в связи с наводнением. Он и его мать ФИО4 купили у неё эту квартиру, деньги перечислили ей на счет, затем квартиру продали ей обратно. Все оформляли через агентство, денежные средства за вычетом 73000 рублей она вернула на счет ФИО2 После этого она свою квартиру продала, так как хотела купить квартиру большей площади и приобрела трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 попросил на время прописать в эту квартиру свою мать, так как они подыскивали дом на земле, а ей нужна была прописка для получения пенсии. Она прописала ФИО4 в своей квартире, но та в квартиру не вселялась. Они договорились, что Гетя будет перечислять свою льготу по комуслугам в счет квартплаты, однако денег она не перечисляла. У неё была задолженность перед банком по кредиту, и с неё удерживали по исполнительному листу. На её просьбу сняться с регистрационного учёта Гетя отказала, требовала 200000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчик до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако не проживает в нём, при этом членом семьи истца не является, в связи с чем, суд, исходя из обстоятельств дела, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для пользования ответчиком спорным жилым помещением.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242 – I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями), каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учёта и соблюдать настоящие Правила.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Разрешая данный спор по существу, суд учитывает приведённые обстоятельства и действия ответчика, которая не проживает в спорном жилом помещении, а только сохраняет регистрацию в нём, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. 

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой, согласно ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по содержанию жилого помещения и обеспечению его сохранности, следовательно, исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г №5242 – I, пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

Поскольку суд признаёт ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, она подлежит снятию с регистрационного учёта по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий С.Н.Куприянова 

Мотивированное решение составлено 15 марта 2017 года.

Судья