Дело № 2- 66/2017 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Старица 21 марта 2017 года 

Старицкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи: Осипова П.В.

при секретаре: Рогачёвой О.М.,

с участием:

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с расположенным на нём жилым домом № по адресу 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований указала, что 17 марта 2005 года она приобрела у матери ответчицы - ФИО3 земельный участок и расположенный на нём жилой дом по вышеуказанному адресу. В подтверждение состоявшегося между ними договора составили расписку, в которой указано, что она отдала ФИО3 деньги за все недвижимое имущество. Также стороны условились, что ФИО3 дооформит документы на земельный участок и дом и после этого, они сразу же заключат основной договор, а также зарегистрируют переход права собственности. С момента покупки недвижимого имущества она сразу стала им пользоваться: вселилась в дом, проживает в нём, сделала там ремонт. Также она пользуется земельным участком, обрабатывает его. Впоследствии дом полностью сгорел. Через некоторое время узнала, что ФИО3 умерла. В связи с этим дооформить сделку до конца в настоящее время не представляется возможным. Наследник ФИО3 - ФИО2 документы на дом и земельный участок оформлять также отказывается. Полагает, что у неё возникло право собственности на это недвижимое имущество, так как она приобрела его на основании договора, в котором определены все его существенные условия, каких-либо споров о праве собственности на указанные объекты недвижимости со стороны иных лиц не имеется.

Определением Старицкого районного суда Тверской области от 10 февраля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области. 

Ответчица, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с иском согласна. 

Третье лицо, Администрация сельского поселения 

<

данные изъяты> Старицкого района Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором выражает свое согласие с иском и просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третье лицо, Администрация Старицкого района Тверской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, представители Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, а также Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, представили отзывы в которых просили рассмотреть дело в своё отсутствие и сообщили об отсутствии возражений по иску. 

Третье лицо, Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило, ходатайств об отложении дела не заявляло. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчицы и представителей третьих лиц.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали исковые требования по указанным в заявлении основаниям, дополнили, что земельный участок и расположенный на нём жилой дом перешел к ФИО3 по наследству от её матери. В 2006 году она продала их истице. При совершении сделки, все свои обязательства по договору стороны выполнили, расчет по нему произведен полностью, дом и земельный участок поступили во владение истицы. Поскольку на тот момент у ФИО3 при себе всех надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на это имущество не было, условились, что переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество будет оформлен позже. Однако потом ФИО3 умерла, а её дочь ФИО2 что-либо делать отказалась, поскольку утратила интерес к этой сделке.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу и её представителя, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По настоящему делу судом установлено, что Решением Старицкого районного суда Тверской области от 10 августа 2005 года по делу № за ФИО3, признано право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нём жилым домом № по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти её матери ФИО4.

Решение Старицкого районного суда Тверской области не обжаловано, вступило в законную силу 22 августа 2005 года.

В настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый номер № площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес 

<

адрес> вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства».

Таким образом, суд находит, что ФИО3 на праве собственности принадлежали земельный участок с К№ № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу 

<

адрес>

Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью № кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу 

<

адрес>

Согласно расписок, окончательный расчет произведен между сторонами в момент их составления, после чего истица ФИО1 вступила во владение и пользование недвижимым имуществом.

В муниципальной собственности дом и земельный участок не находятся, сведения о зарегистрированных на них правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

При всем при этом, доказательств наличия споров об истребовании из владения истицы этого имущества суду никем не представлено, законность его приобретения не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 2 названной статьи договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 7 ст. 16 Федерального закона N122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Таким образом, Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» придает правовое значение не моменту подписания сторонами договора и представления необходимых документов на его регистрацию, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП. Поскольку договор при до настоящего времени государственную регистрацию не прошел, он не может считаться заключенным, а переход права собственности на недвижимое имущество к истице состоявшимся. Обратное прямо противоречило бы требованиям п. 3 ст. 433 ГК РФ.

Вместе с тем, как следует из п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела, а именно объяснений истицы, записи акта о смерти усматривается, что договор и переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы не были в том числе и в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ одной из сторон договора, а именно ФИО3

Между тем, судом установлено, что условия договора о передаче недвижимого имущества от продавца покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости продавцу выплачены, что не оспаривается сторонами, однако регистрация не произведена в том числе и по не зависящим от сторон причинам в связи со смертью ФИО3 до момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество, т.е. вопреки её воли. Иных оснований, кроме смерти стороны договора, не установлено.

В соответствии со справкой нотариуса Старицкого нотариального округа Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчицы дочь ФИО3 – ФИО2, иск признала, своих прав на имущество являющееся предметом спора не заявила.

Еще один наследник по закону имущества ФИО3 – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, его единственным наследником по закону является его сестра ФИО2, о чем свидетельствуют материалы наследственного дела №. 

Доказательств наличия у ФИО3 иных наследников по закону или по завещанию, принявших наследство, суду не представлено, принятыми судом мерами такие наследники не установлены. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем недвижимого имущества ФИО2, в связи с чем за ней возможно признать право собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём жилой дом №№ по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2017 года.

Председательствующий: