66RS0№-57

№

Мотивированное 

решение

 изготовлено

и подписано 03 марта 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Шумельной Е.И.,

при секретаре 

<

ФИО>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 к акционерному обществу «Специализированный Застройщик «РСГ-Академическое» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный Застройщик «РСГ-Академическое» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и АО "СЗ "РСГ-Академическое" был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 101,11 кв.м. Стоимость квартиры составила 8 450 394 рублей.

Застройщиком дома является АО СЗ «РСГ – Академическое».

Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Квартира передана истцам с проведенными отделочными, сантехническими и электромонтажными работами.

Однако в ходе эксплуатации квартиры истцам стало известно о недостатках, допущенных ответчиком при строительстве и отделке, а также проявившиеся в связи с низким качеством отделки. Для определения стоимости устранения недостатков истцы обратились к специалисту. Согласно отчету специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире обнаружены недостатки, возникшие в результате отступления от нормативно-технической документации. Стоимость устранения недостатков квартиры составляет 438 651,44 рублей. Кроме того, зафиксирован перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции, который составляет более 4 С. Данные конструкции не обеспечивают теплотехнических характеристик предъявляемых СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003. Расходы по оплате услуг по определению недостатков составили 45 000 рублей.

Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истцы с учетом уточнения исковых требований просили взыскать в свою пользу солидарно расходы на устранение недостатков в размере 275 063,16 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей в пользу каждого из истцов, расходы по оплате услуг специалиста в размере 45 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении не поступало, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили иск с учетом уточнений удовлетворить.

Представитель ответчика АО «СЗ «РСГ-Академическое» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, указал, что требование истцов обязать ответчика дополнительно провести работы по устранению недостатков не подлежит удовлетворению, в случае удовлетворения исковых требований просили снизить размер компенсации морального вреда, ввиду их несоразмерности, отказать во взыскании штрафа. Кроме того, просили применить положения ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц ООО СК «ТРАНССТРОЙ», ООО "ОСЗ" в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии с положением ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего:

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства), обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В противном случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве Федерального закона).

В силу ч.ч. 6, 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции закона на момент вынесения решения) участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из п.п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» следует, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Также согласно положениям п. 1 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее по тексту ФЗ «О защите прав потребителей»), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В этой связи, суд полагает необходимым применить к данным спорным отношениям положения Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и АО "СЗ "РСГ-Академическое" был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 101,11 кв.м. Стоимость квартиры составила 8 450 394 рублей.

Застройщиком дома является АО СЗ «РСГ – Академическое».

Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ с проведенными отделочными, сантехническими и электромонтажными работами.

Истцы указывают, что в ходе эксплуатации квартиры им стало известно о допущенных ответчиком при строительстве и отделке, а также проявившиеся в связи с низким качеством отделки, недостатках.

Для определения стоимости устранения недостатков истцы обратились к специалисту. Согласно отчету специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире обнаружены недостатки, возникшие в результате отступления от нормативно-технической документации. Стоимость устранения недостатков квартиры составляет 438 651,44 рублей. Кроме того, зафиксирован перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции, который составляет более 4 С. Данные конструкции не обеспечивают теплотехнических характеристик предъявляемых СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003. Расходы по оплате услуг по определению недостатков составили 45 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику направлены претензии с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, допущенных при строительстве квартиры. Претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с п. 6 Договора долевого участия Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Срок гарантии качества Объекту долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с момента подписания передаточного акта или в случае, указанном в п. 5.4. Договора, с момента составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.

Срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года с момента подписания передаточного акта или в случае, указанном в п. 5.4. Договора, с момента составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства. В том случае, если Участник долевого строительства после принятия Объекта долевого строительства (т.е. с момента подписания передаточного акта, либо с момента составления Застройщиком одностороннего акт в соответствии с п. 5.4. Договора) выявили недостатки Объекта долевого строительства, они обязаны немедленно (но в любом случае не позднее 5 рабочих дней с момента выявления недостатка) письменно сообщить Застройщику о таком факте и предоставить Застройщику возможность осмотреть Объект долевого строительства для целей установления факта и исследования причин образования недостатка.

Ответчик с заявленными недостатками, а также суммой восстановительного ремонта не согласился.

По ходатайству представителя ответчика судом было назначено проведение судебной экспертизы, производство которой поручено экспертам ИП 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5.

Экспертами ИП 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5 в заключении №С-06/2025 от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы:

В 

<

адрес>, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

адрес> имеются недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, указанные в исковом заявлении и заключении специалиста 

<

ФИО>8 № от ДД.ММ.ГГГГ, заключении специалиста 

<

ФИО>9 от ДД.ММ.ГГГГ (лист 21-37 заключения), кроме следующих:

№

п/п

Дефект/недостаток

Ссылка на НТД

Допустимое значение

Причина возникновения дефекта

Устранимость дефекта

Помещение 1. Санузел (на плане помещение 6 площадью 2,9 кв. м.)

Сантехника

6

Инфильтрация не выявлена

Дефект не выявлен.

Устранение не требуется

Помещение 2. Гардеробная (на плане помещение 5 площадью 2,6 кв. м.)

Стены

3

Стены: ст-2-наблюдается отслоение штукатурки

Дефект не выявлен.

Устранение не требуется

Помещение 4. Кухня (на плане помещение 4 площадью 39,5 кв. м.)

Потолок

8

Потолок: отклонение от горизонтали более 3,0 мм на 1,0 м

Дефект не выявлен.

Устранение не требуется

Стены

9

Стены: ст-3-наблюдается отслоение штукатурки

Не предоставляется возможным из-за натяжного потолка

Дефект не выявлен.

Устранение не требуется

Помещение 5. Комната (на плане помещение 2 площадью 11,8 кв. м.)

Стены

7

Стены: Ст-1-повреждение обоев.

Повреждения не выявлено

Дефект не выявлен.

Устранение не требуется

Помещение 8. Санузел (на плане помещение 8 площадью 4,8 кв. м.)

Стены

4

Инфильтрация не выявлена

Дефект не выявлен.

Устранение не требуется

Помещение 10. Прихожая (часть помещения 4)

Стены

2

Стены: Ст-3-наблюдается отслоение штукатурки

Не выявлено из-за натяжного потолка

Дефект не выявлен.

Устранение не требуется

3

Стены: Ст-4- наблюдается отслоение штукатурки

Не выявлено из-за натяжного потолка

Дефект не выявлен.

Устранение не требуется

Так же, дополнительно выявлены недостатки, которые не указаны в заключении специалистов, а именно:

№

п/п

Дефект/недостаток

Ссылка на НТД

Допустимое значение

Причина возникновения дефекта

Устранимость дефекта

Помещение 2. Гардеробная (на плане помещение 5 площадью 2,6 кв. м.)

Стены

2

Ст-1-дополнительно отслоения.

СП 71.13330.2017 

<

ФИО>10 ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87

п. 7.2.1, п. 7.3.1 таблица 7.2. Поверхностная прочность основания-отслаивающиеся участки необходимо удалить. Слабые основания очищают до прочного слоя и (или) наносят грунтовочный состав ГС 3 по таблице 7.1

Производственный. Несоблюдение требования НТД при выполнении СМР и ОР

Устранимый

4

Дополнительно Ст-3-выявлено отслоение

СП 71.13330.2017 

<

ФИО>10 ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87

п. 7.2.1, п. 7.3.1 таблица 7.2. Поверхностная прочность основания-отслаивающиеся участки необходимо удалить. Слабые основания очищают до прочного слоя и (или) наносят грунтовочный состав ГС 3 по таблице 7.1

Производственный. Несоблюдение требования НТД при выполнении СМР и ОР

Устранимый

Помещение 3. Комната (на плане помещение 3 площадью 15,5 кв. м.)

ОК-1

4

ОК-1-дополнительно: скол на створке торца сверху. Штапик в глухой части не в паз. От вертикали отклонение 6,0 мм./1,0 м.

ГОСТ 24866-2014 Стеклопакеты клееные. Технические условия (с изменением №)

Перед установкой в конструкции необходимо провести тщательный осмотр каждого стеклопакеты. Не допускается применять стеклопакеты, имеющие загрязнения внутренних поверхностей стекол, дистанционных рамок межстекольного пространства, трещины, посечки, незашлифованные сколы в торцах, отбитые углы, выступы стекла, отслоения герметика по периметру стеклопакета.

Производственный. Несоблюдение требования НТД при выполнении СМР и ОР

Устранимый

ОК-2

7

ОК-2: Дополнительно-герметик на стеклопакете. Дополнительно-царапины на профиле

ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей

П 7.2.4 Разность цвета, глянца и дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния (0,6-0,8) м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются

Производственный. Несоблюдение требования НТД при выполнении СМР и ОР

Устранимый

Помещение 4. Кухня (на плане помещение 4 площадью 39,5 кв. м.)

ОК-3

4

ОК-3-дополнительно: Царапины на крышке, транспортировочная пленка

Пункт 36 и пояснение к термину Дефект по ГОСТ 15467-79

п. 36 Метод оценки качества продукции, при котором значения показателей качества продукции определяют с использованием правил математической статистики. Дефект – каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

Производственный. Несоблюдение требования НТД при выполнении СМР и ОР

Устранимый

ОК-4

7

ОК-4-дополнительно: Следы строительного мусора. Герметик на стеклопакете. Остатки скотч этикетки

Пункт 36 и пояснение к термину Дефект по ГОСТ 15467-79

п. 36 Метод оценки качества продукции, при котором значения показателей качества продукции определяют с использованием правил математической статистики. Дефект – каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

Производственный. Несоблюдение требования НТД при выполнении СМР и ОР

Устранимый

Помещение 5. Комната (на плане помещение 2 площадью 11,8 кв. м.)

ОК-5

3

ОК-5-дополнительно: Замятие уплотнения на створке. Следы строительного мусора. Этикетки на стеклопакете. Транспортировочная пленка. Сколы, царапины на крышке профиля

Пункт 36 т пояснения к термину Дефект по ГОСТ 15467-79

п. 36 Метод оценки качества продукции, при котором значения показателей качества продукции определяют с использованием правил математической статистики. Дефект – каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

Производственный. Несоблюдение требования НТД при выполнении СМР и ОР

Устранимый

Стены

6

Дополнительно ст-1-неровности

СП 71.13330.2017 

<

ФИО>10 ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87

п. ДД.ММ.ГГГГ При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения

Производственный. Несоблюдение требования НТД при выполнении СМР и ОР

Устранимый

Помещение 6. Комната (на плане помещение 1 площадью 13,8 кв. м.)

ОК-6

4

ОК-6-дополнительно: транспортировочная пленка, герметик

Пункт 36 и пояснения к термину Дефект по ГОСТ 15467-79

п. 36 Метод оценки качества продукции, при котором значения показателей качества продукции определяют с использованием правил математической статистики. Дефект – каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

Производственный. Несоблюдение требования НТД при выполнении СМР и ОР

Устранимый

ОК-7

8

ОК-7-дополнительно: царапины на подоконнике, герметик на подоконнике, следы строительного мусора, не герметично соединение торцевой накладки отлива со стеной

Пункт 36 и пояснения к термину Дефект по ГОСТ 15467-79

п. 36 Метод оценки качества продукции, при котором значения показателей качества продукции определяют с использованием правил математической статистики. Дефект – каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

Производственный. Несоблюдение требования НТД при выполнении СМР и ОР

Устранимый

Стены

14

Дополнительно: ст-4-отслоение

СП 71.13330.2017 

<

ФИО>10 ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87

п. 7.2.1, п. 7.3.1 таблица 7.2. Поверхностная прочность основания-отслаивающиеся участки необходимо удалить. Слабые основания очищают до прочного слоя и (или) наносят грунтовочный состав ГС 3 по таблице 7.1

Производственный. Несоблюдение требования НТД при выполнении СМР и ОР

Устранимый

Стены

4

Дополнительно: ст-2-отслоение

СП 71.13330.2017 

<

ФИО>10 ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87

п. 7.2.1, п. 7.3.1 таблица 7.2. Поверхностная прочность основания-отслаивающиеся участки необходимо удалить. Слабые основания очищают до прочного слоя и (или) наносят грунтовочный состав ГС 3 по таблице 7.1

Производственный. Несоблюдение требования НТД при выполнении СМР и ОР

Устранимый

Помещение 11. Балкон (на плане помещение 10 площадью 2,5 кв. м.)

Оконный блок

3

Дополнительно: сломан механизм закрывания створки 2

Пункт 36 и пояснения к термину Дефект по ГОСТ 15467-79

п. 36 Метод оценки качества продукции, при котором значения показателей качества продукции определяют с использованием правил математической статистики. Дефект – каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям

Производственный. Несоблюдение требования НТД при выполнении СМР и ОР

Устранимый

Все выявленные недостатки представлены в разделе 4.1.3 настоящего заключения, и классифицированы по причине их возникновения в табл. 2 (лист 37-49 Заключения). Причина возникновения выявленных недостатков – несоблюдение требований нормативно-технической документации при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ на объекте. Все выявленные недостатки являются устранимыми.

Для устранения выявленных строительных недостатков и привидения объекта в соответствие с требованиями нормативно-технической документации в строительстве и проектной документации на строительство дома, необходимо выполнить комплекс ремонтных работ, в соответствии с Ведомостью объемов работ Таблица 3 (лист 50-56 Заключения), учитывающей виды и объемы работ, необходимых для устранения строительных дефектов (недостатков) на объекте, а также используемые материалы и прочие ресурсы.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, указанных в исковом заявлении и приложениях к нему составляет в текущем (базисном) уровне цен на 4 квартал 2025 года (по коэффициентам, действующим на дату составления заключения) 385 574 (триста восемьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 23 копейки (Приложение №).

Дополнительно экспертом определена стоимость устранение промерзания ограждающих конструкций 21 551,34 рублей.

Суд принимает вышеуказанное заключение судебной экспертизы ИП 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5 за основу при определении размера расходов необходимых для устранения недостатков квартиры истца, поскольку оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется, выводы эксперта мотивированы, основаны на полном изучении всех материалов гражданского дела, а также непосредственном осмотре квартиры.

Экспертное заключение отвечает требованиям ст. ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указано на применение методики проведения экспертизы, изложенной в методической литературе, заключение основано на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, конкретные и однозначные выводы эксперта обоснованы представленными на исследование материалами, обмерами при осмотре квартиры в присутствии сторон, установленными, в том числе, с выездом на объект с использованием измерительных приборов и инструментов, имеющими проверочные сертификаты о поверке и калибровке. При этом, суд учитывает то обстоятельство, что при даче заключения данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

В свою очередь заключения 

<

ФИО>8 № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

ФИО>9 от ДД.ММ.ГГГГ не может быть положено в основу определения стоимости устранения недостатков, поскольку оно проведено в отсутствие проектной документации, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности.

Представитель ответчика, третьи лицами сам факт несоответствия качеству выполненных строительных работ, а также выводы судебной экспертизы не оспорили. Доказательств, опровергающих выводы данного заключения, истцами, ответчиком, третьими лицами в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

С учетом указанного, суд считает возможным руководствоваться при вынесении настоящего решения заключением экспертов ИП 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5

На основании вышеизложенного, учитывая выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии недостатков строительно-монтажных и отделочных работ в квартире истцов, возникших до передачи объекта, стоимость устранения которых составляет 385 574,23 рублей, устранение промерзания 21 551,34 рублей.

При этом, статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющей общий принцип действия гражданского законодательства во времени, определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (п. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из устанавливающего их судебного решения.

Права и обязанности по выплате расходов на устранение недостатков по судебному решению возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии или предъявления иска в суд, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истцов – участников долевого строительства, поскольку между истцами и ответчиком возник спор поп поводу размера возмещаемых расходов.

Из буквального толкования ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ следует, что, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора при удовлетворении требований участника долевого строительства в судебном порядке.

По расчету эксперта стоимость устранения недостатков в виде промерзания стен составляет 27073,97 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Закона об участии в долевом строительстве дополнена п.4 следующего содержания: При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ п. 3 ст. 3 названного Закона вступает в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 5 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ следует, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку имеется спор о праве - наличие недостатков в объекте долевого строительства, причинах их возникновения, размере расходов на их устранение - возможность удовлетворения данных требований, а также объем прав и обязанностей сторон устанавливается судом в совещательной комнате при принятии решения по существу спора. Право истца требовать исполнения судебного акта о взыскании с ответчика присужденные суммы расходов на устранение недостатков и, соответственно, обязанность ответчика выплатить истцу присужденные суммы возникает после вступления в законную силу решения суда по итогам рассмотрения спора по существу. Таким образом, подлежит применению п. 5 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ предусматривающий обратную силу закона к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в отношении прав и обязанностей, возникших из судебного акта по настоящему делу (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Диспозицией п. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве охватываются не все виды недостатков, а лишь недостатки, связанные с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно.

Таким образом, недостатки, связанные с промерзанием ограждающих конструкций, а также недостатки, обнаруженные в общедомовом имуществе, диспозицией названной нормы не охватываются. Следовательно, в указанной части ответственность застройщика не ограничена 3% от стоимости объекта долевого строительства.

Поскольку истцами добровольно уменьшена сумма расходов на устранение недостатков, которая не превышает 3% от стоимости квартиры в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ) 8450394*3%+21551,34 (стоимость устранения промерзания)=275063,16 рублей, суд удовлетворяет требования истцов о взыскании с ответчика суммы расходов на устранение недостатков в размере 275063,16 рублей.

Относительно требований о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что им причинен моральный вред, который подлежит компенсации. При этом суд учитывает, что в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда достаточно установить нарушение прав потребителя.

Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истцов, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размер суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с ч.3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Указанный штраф в силу п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № взыскивается в пользу потребителя.

При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с ДД.ММ.ГГГГ, статья 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий в пользу истца по этой категории дел с ДД.ММ.ГГГГ в виде 3% от цены договора. Такое изменение нормативного правового регулирования подлежит учету в рамках предмета спорных правоотношений.

Таким образом, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежит, так как общая сумма имущественного взыскания в пользу истцов в данном случае превышает 3% от цены договора (ч. 4 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами заявлено к взысканию с ответчика расходы на составление заключения специалиста 45 000 рублей.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на проведение досудебного исследования имущества относятся к судебным расходам, такие расходы подлежат взысканию в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Как разъяснено в абзаце 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Расходы по оплате заключения специалиста в размере 45 000 рублей понесены истцами в связи с определением стоимости устранения недостатков. Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Кроме того, истец просит возместить за счет ответчика судебные расходы в размере 30 000 рублей на оплату юридических услуг.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд по её письменному ходатайству присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении разумности расходов на оплату услуг представителя следует учитывать время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, а также продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Суд также учитывает, что Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Учитывая характер спора, качество представленных в суд процессуальных документов, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, с учетом объема проделанной представителем работы, сложности дела, результатом рассмотрения дела, а также принимая во внимание требования разумности, суд считает, что заявленная сумма расходов является соразмерной и подлежит взысканию с ответчика в размере 30 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 12 251 рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2 к акционерному обществу «Специализированный Застройщик «РСГ-Академическое» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" (ИНН 

<

***>) солидарно в пользу 

<

ФИО>1 (ИНН №), 

<

ФИО>2 (ИНН №) расходы на устранение недостатков в квартире в размере 275 063,16 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 45 000 рублей, расходы по оплате услуг юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" (ИНН 

<

***>) в пользу 

<

ФИО>1 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" (ИНН 

<

***>) в пользу 

<

ФИО>2 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "РСГ-Академическое" (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета в размере 12 251 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Е.И. Шумельная