25RS0039-01-2020-002786-74

2-381/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года с.В-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Озеровой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он с ................. является членом гаражного кооператива «Геолог», и владеет гаражным боксом ......................

Паевой взнос на гаражный бокс выплачен им в полном размере.

Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс ..................... в гаражном кооперативе «Геолог», расположенном на земельном участке с кадастровым номером .....................

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настоял, поддержал доводы иска.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района ФИО2 просила рассмотреть иск в отсутствие представителя администрации, не возражала на удовлетворении исковых требований.

Председатель гаражного кооператива «Геолог» ФИО3 суду пояснил, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Геолог», владеет гаражным боксом № ..................... паевой взнос за гаражный бокс № ..................... выплачен им полностью, задолженности по оплате не имеет.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно свидетельству о постановке на учет Российской организации в налоговом органе гаражный кооператив «Геолог» поставлен на налоговый учет.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц следует, что гаражный кооператив «Геолог» включен в Единый государственный реестр юридических лиц /л.д.47-51/.

Как следует из материалов дела, распоряжением Главы администрации Надеждинского муниципального района .....................-р от ................. «Об утверждении схемы расположения земельных участков ГК «Геолог» для строительства гаражных боксов», на основании заявления ГК «Геолог» от ................. акта обследования и выбора земельного участка от ................. гаражному кооперативу «Геолог» была утверждена схема расположения земельного участка площадью 72,00 кв.м., из земель населенного пункта, расположенного по адресу: ......................, в 170 м на юго-восток от ......................, для строительства гаражных боксов /л.д.43/

Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ....................., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним /л.д.39/.

Распоряжением Главы администрации Надеждинского муниципального района .....................-р от ................. «О передаче в аренду земельных участков ГК «Геолог» для строительства гаражных боксов», гаражному кооперативу «Геолог» был передан в аренду земельный участок площадью 72,00 кв.м., из земель населенного пункта, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 170 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: ...................... сроком с ................. для строительства гаражных боксов /л.д.36/.

На основании договора аренды от ................. .....................-Г, заключенного администрацией Надеждинского муниципального района с ГК «Геолог» земельный участок с кадастровым номером ..................... был предоставлен в аренду ГК «Геолог» сроком с 01.11.2010г. по 01.11.13г. для строительства гаражных боксов /л.д.34/.

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 170 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: ....................... Разрешенное использование: Для строительства гаражных боксов, площадь земельного участка 72+/- 6 кв.м. имеет кадастровый ......................

Из представленной справки, выданной председателем ГК «Геолог» ФИО3 следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Геолог», владеет гаражным боксом ....................., паевой взнос за гаражный бокс ..................... выплачен им полностью, задолженности по оплате взноса не имеет.

На отведенном ГК «Геолог» земельном участке истец осуществил строительство гаражного бокса ....................., которым владеет и пользуется до настоящего времени. Паевой взнос выплачен истцом полностью, задолженности по взносам не имеет/ л.д.45/

Истцом представлено техническое обследование ООО «Грифон В» о соответствии гаражного бокса строительным нормам и требованиям пожарной безопасности, согласно которого в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). 

Техническое состояние возведенного капитального бокса является исправным и эксплуатационным. 

Строительно-монтажные работы по возведению капитального бокса не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на момент рассмотрения дела судом не соответствовал градостроительным, строительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 12, 218, 219, 309 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является членом ГК «Геолог», строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке, после возведения владение гаражом было открытым и значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, сохранение объекта не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратного не представлено.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Также судом учтено, что отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Спорный гараж не может быть расценен как самовольная постройка, поскольку гаражный бокс истца построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, данным строениям не придавался статус самовольных, органами исполнительной власти не ставился вопрос об их сносе, обратного не представлено. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы. 

Поскольку оформить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке истец не может, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..................... в гаражном кооперативе «Геолог», расположенном на земельном участке с кадастровым номером .....................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 11 марта 2021 года