Дело № 2- 7949/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 декабря 2019г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судья Гайтына А.А.

при секретаре Кардаш Д.Ф.

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 23АА8904403 от 16.03.2019г.

ответчика ФИО2

представителя ТСЖ «Гидрострой»- председателя правления Войт С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ТСЖ «Гидрострой» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании и содержании жилья, капитального ремонта между сторонами, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственнику; обязать управляющую организацию ТСЖ «Гидрострой» разделить лицевой счет №, заключить с ФИО3, ФИО4 и ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, отдельное соглашение на оплату за капитальный ремонт на квартиру по адресу: 

<

адрес>; обязать управляющую организацию ТСЖ «Гидрострой» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, оплаты за капитальный ремонт ФИО3 в размере 1/3 доли; ФИО4 в размере 1/3 доли; ФИО2 в размере 1/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, оплаты капитального ремонта.

В обоснование иска указано, что сторонам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 66,12 кв.м, по 

<

адрес> в г.Краснодаре. Ответчики длительное время не несут бремя расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Неоднократные обращения к ответчикам результатов не принесли, урегулировать вопрос в добровольном порядке не представилось возможным, соглашение достигнуто не было. Обратившись в ТСЖ «Гидрострой» с заявлением об изменении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, ему было отказано, ввиду отсутствия согласия всех собственников квартиры и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель ТСЖ «Гидрострой» с иском не согласен. Пояснил, что в квартире никто не проживает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, сторонам по делу истцу ФИО3 и ответчикам ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 66,12 кв.м, в 

<

адрес> в КВО г.Краснодара (л.д.12).

Из пояснений сторон и председателя Правления ТСЖ «Гидрострой», а также представленных документов следует, что в настоящее время в квартире никто не проживает: ФИО3 с семьей с 2015 г. проживает по месту службы в войсковой части 2597 в г. Ставрополе, ФИО4 и ФИО2 – по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справками, письменными заявлениями соседей, показаниями приборов учета. 

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г., согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования, поскольку они являются законными и обоснованными. К такому выводу суд пришел еще и потому, что в ином порядке, кроме судебного, истец не может реализовать свои права, предусмотренные ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО3, ФИО4, ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому.

Обязать ТСЖ «Гидрострой» заключить отдельные соглашения с ФИО3 и ФИО4, ФИО2 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>: ФИО3 в размере 1/3 доли, ФИО2 и ФИО4 в размере 2/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара А.А. Гайтына

Решение изготовлено 09.12.2019г.