Дело № 2-1060/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к Главному управлению лесами по Челябинской области, администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к Главному управлению лесами по Челябинской области, администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым № (контур №), об установлении границ земельного участка с кадастровым №

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Кулуевского сельского Совета № ему представлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для строительства жилого дома в 

<

адрес>. На данном земельном участке на собственные средства он построил индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При строительстве дома разрешение на строительство не оформлял, данный дом является самовольной постройкой. С момента строительства жилого дома он проживает в нем. При проведении кадастровых работ для уточнения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что его земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым № (контур №), относящийся к землям лесного фонда Площадь наложения составила 

<

данные изъяты> кв.м. Границы лесного участка установлены в ДД.ММ.ГГГГ, намного позже произведенного строительства жилого дома с надворными постройками. Границы земельного участка он не изменял. Своим земельным участком он пользуется в тех же границах, которые были определены при строительстве жилого дома. Полагает, что при внесении сведений в кадастровый учет произошла реестровая ошибка.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Главного управления лесами по Челябинской области ФИО3 возражала в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представители третьих лиц администрации Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Начальник Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав объяснения ФИО1,ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления главы администрации Кулуевского сельского совета Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. 

Земельный участок с кадастровым № стоит на кадастровом учете декларативно.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями представителя истца.

Из заключения по результатам инженерно-технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненного ООО ЭЦ «Токмас» следует, что по результатам обследования сделаны следующие выводы: конструкции строения жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Возведение строения не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение расположено в границах земельного участка. Обследуемый объект выполнен в соответствии с требованиями строительных, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций.Обследуемый объект соответствует нормам ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ( с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Не доверять указанному заключению у суда оснований нет.

. 

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственностии других вещныхправ», рассматривая искиопризнанииправасобственностина самовольную, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такаяпостройкаугрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым №, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для размещения приусадебного участка, для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен в территориальной зоне В.1 – зона усадебной и блокированной жилой застройки.Земельный участок отводился ФИО1 постановлением главы администрации Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства жилого дома на правах личной собственности. Между отделом архитектуры администрации Аргаяшского района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на жилой дом заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 8,10 статьи 22 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Х. выполнены кадастровые работы для уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым №.По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером Х. выполнено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по результатам геосъемки площадь земельного участка с кадастровым № составила 

<

данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка уточнены по фактически существующим 15 и более лет и закрепленным с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с земельным участком с кадастровым № (контур №), имеющим площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь наложения с лесным участком составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет наложение 100 %.

Земельный участок с кадастровым № (контур №), находится в собственности Российской Федерации, относится к землям лесного фонда.

В судебном заседании кадастровый инженер Х. пояснил, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № (контур №) допущена реестровая ошибка, не учтено фактическое расположение земельного участка, принадлежащего истцу. Пояснил, что заявленные исковые требования будут технически исполнимыми.

Не доверять заключению кадастрового инженера Х., его объяснениям в судебном заседании у суда оснований нет, он не заинтересован в исходе дела. Указанное заключение не опровергнуто другими доказательствами. 

Земельный участок, принадлежащий истцу, предоставлен в собственность в установленном законом порядке. На указанном земельном участке истцом возведены жилой дом, надворные постройки. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в порядке, установленном законом. Право собственности истца на земельный участок никем не оспаривается. Земельный участок истца расположен на землях населённого пункта, имеет разрешенное использование – для ведения приусадебного хозяйства.

Материалами дела подтверждается факт наложения земельных участков и регистрации права собственности Российской Федерации и права собственности истца на один и тот же земельный участок, при этом земельный участок получен в собственность истца правомерно, право собственности истца никем не оспорено, в ходе формирования границ земельного участка Российской Федерации с кадастровым № (контур №), не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу. 

Из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № (контур № допущена реестровая ошибка, не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №.

Споров по границам земельного участка нет, возражений по согласованию границ земельного участка не поступило. Проект межевания территории отсутствует. Земельный участок огорожен забором, площадь земельного участка соответствует правоустанавливающему документу. Фактические границы земельного участка существуют более 15 лет и сохранены по сегодняшний день. В государственном акте на право собственности на землю чертеж границ земельного участка является схематичным, указаны его размеры. В государственном акте на право собственности на землю не содержится всех необходимых данных для определения местоположения границ земельного участка: геоданных, привязок к местности. По имеющимся в государственном акте на право собственности на землю данным невозможно установить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что установление местоположения границ земельного участка в соответствии с фактически существующими границами является законным, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л 

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым №( контур №), добавив сведения о координатах точек между точками 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

<

данные изъяты>.

Площадь земельного участка с кадастровым №( контур №),вычисленная после внесения изменений в сведения Единого государственного реестра составит 

<

данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> координатах точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

<

данные изъяты>., уточненная площадь земельного участка составит 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в 

окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд. 

Председательствующий:

<

данные изъяты>