Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело № 2-2157/2018

Решение

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 г. Центральный районный суд г. Новосибирскав составе председательствующего - судьи при секретаре судебного заседания 

Бутырина А.В.,, ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высотник», ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного имуществу от затопления,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высотник» (далее ООО УК «Высотник»), ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного имуществу от затопления, в котором просит взыскать в ее пользу солидарно с ФИО3 и ООО УК «Высотник», причиненный материальный ущерб в результате затопления нежилого помещения в сумме 128 191, 66 руб., судебные расходы в размере 25100 рублей.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление ее помещения водой, которая лилась из нежилого помещения, расположенного сверху. В связи с затоплением ее нежилого помещения имуществу был причинен серьезный ущерб. Данное затопление произошло по причине протекания воды из вышерасположенного помещения в результате технической поломки оборудования. В связи с чем, в принадлежащем истице нежилом помещении имеются существенные следы затопления пола, стен и потолка. Пол из керамогранита залит водой и на большей части поврежден, известковым налетом, на большей части поверхности стен грязные и желтые подтеки от затопления, повреждены плиты потолка. В связи с произошедшим затоплением, истец не имеет возможности использовать нежилое помещение, поскольку в нем присутствует сильный затхлый запах, и требуется дорогостоящий ремонт. Истец обратилась к независимому оценщику, который определил стоимость ущерба в заявленной сумме. Поскольку в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, она обратилась в суд с соответствующими исковыми требованиями к собственнику помещения, расположенного сверху, а также к управляющей компании.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика ООО УК «Высотник» ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, дал соответствующие пояснения, в том числе, согласно письменным возражениям, приобщенным к материалам дела.

Иные участвующие лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ с согласия участвующих представителей сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие невившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,3 кв.м., этаж: подвал, номер на поэтажном плане 1-10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление нежилого помещения, принадлежащего истице, в связи с чем, был причинен ущерб принадлежащему ей имуществу.

В помещении № (согласно плану) повреждено дверное полотно 2x0,7 м., что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного оценщиком 1 категории ФИО6, дополнением к акту о затоплении нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с Актом о затоплении нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что затопление принадлежащего истице нежилого помещения произошло из расположенного над ним нежилого помещения в результате трещины в трубе нежилого помещения, расположенного над помещением истицы. 

В соответствии с отчетом ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для восстановления недвижимого имущества после затопления, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 110,3 кв.м., этаж: подвал, номер на поэтажном плане 1-10 - было осмотрено и установлено: для приведения данного нежилого помещения в соответствие, и удаления всех повреждений от затопления необходимо провести следующий перечень работ: очистка стен, грунтовка стен, окраска стен, замена потолочных плит, очистка пола, ремонт дверного блока (помещение № согласно поэтажному плану).

На основании отчета Оценочно-экспертного агентства рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для восстановления нежилого помещения после затопления составляет 128 191, 66 руб.

За составление отчета Оценочно-экспертного агентства, необходимого для ремонта нежилого помещения, мною оплачено 7100 рублей, что подтверждается квитанциями и счетами.

Оснований ставить под сомнение размер ущерба, определенный на основании указанного отчета у суда не имеется, он не оспорен ответчиками, доказательств иной оценки ущерба не представлено.

В добровольном порядке причиненный материальный ущерб истице не возмещен, в связи с чем, она обратилась в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, руководствуясь следующим.

Согласно статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно частям 1,2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. (…) Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со статьей 1095 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно статье 1098 Гражданского кодекса РФ продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

Следует принять во внимание, что убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности.

Таким образом, организация, оказывающая услуги гражданину-потребителю, освобождается от ответственности, по общему правилу, при действии непреодолимой силы. Иные основания освобождения от ответственности должны быть предусмотрены законом. 

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, в обязанности управляющей организации входят техническое обслуживание жилищного фонда, работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Пунктом 2.1 данных Правил установлено, что контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить в целом, включая конструкции, инженерное оборудование. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций, которые могут привести к нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

На основании пункта 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.5. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правил содержания) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил содержания общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

При этом пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (пункт 12 Правил).

При этом, как определено пунктами 13, 14 Правил содержания, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

В силу положений статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности и имуществу гражданина, возмещается в полном объеме виновным причинителем вреда, если иное не предусмотрено законом.

Согласно подпунктам «г, д» пункта 49 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее – Правила предоставления коммунальных услуг) исполнитель обязан: самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; д) устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором.

В силу подпункта «б» пункта 50 Правил предоставления коммунальных услуг, исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу, обязанным возместить причиненный истице ущерб в полном объеме является ООО УК «Высотник», которое должно принимать в силу требований закона и положений договора управления надлежащие меры по обеспечению сохранности и эксплуатации общего имущества собственников многоквартирного дома. 

В связи с чем, судом не принимаются доводы ответчика о том, что ООО УК «Высотник» не должны нести гражданско-правовую ответственность, поскольку ущерб причинен в результате действий иных собственников дома, так как обязанность по содержанию общего имущества в силу закона возложена на ответчика ООО УК «Высотник». 

Оснований для возложения солидарной ответственности на ответчика ФИО3 суд не находит, в связи с неустановлением в ее действиях вины по причинению ущерба истице, причинно-следственной связи между ее действиями (бездействием) и наступлением негативных последствий для истца в виде утраты и повреждения его имущества, доказательств обратного суду не представлено.

Напротив, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, относится к общему имуществу и ответственность за ее надлежащее обслуживание лежит на управляющей организации.

Выполняемые ответчиком меры по содержанию канализационной системы (осмотры) оказались неэффективными, поскольку не предотвратили засор и повреждение трубы, что явилось причиной причинения убытков истцу. 

При таком положении ответчик ненадлежащим образом выполнял указанные обязанности по содержанию дома, в связи с чем указанная ответчиком причина повреждения трубы не освобождает его от ответственности за причиненный истцу ущерб, вызванный заливом помещения истца в результате повреждения трубы.

Кроме того, согласно п. 4.1.3 Свода правил по проектированию и строительству СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования» (одобрено Постановлением Госстроя РФ от 16 августа 2000 г. № 80) системы внутренних водостоков для зданий высотой до 10 метров допускается выполнять из безнапорных труб, при большей высоте здания следует применять напорные трубы.

Вопреки указанным нормам нормам, колено стояка канализации было выполнено из пластика, что не соответствует предъявляемым требованиям.

Кроме того, согласно п. 4.1.4 указанного Свода правил трубы из полимерных материалов должны быть проложены, как правило, скрыто - в хахтах, коробах, бороздах и т.п. В местах возможного механического повреждения труб следует применять только скрытую прокладку.

Согласно п. 4.4.2 Свода правил при прокладке труб в перекрытии их следует обертывать гидроизоляционным материалом без зазора.

Согласно п. 4.4.3 Свода правил трубопроводы не должны примыкать вплотную к поверхности строительных конструкций. Расстояние между трубами и строительными конструкциями должно быть не менее 20 мм. 

Согласно п. 17.27 СНиП 2.04.01 - 85* "Внутренний водопровод и канализация зданий" Канализационные трубопроводы, прокладываемые в помещениях, где по условиям эксплуатации возможно их механическое повреждение, должны быть защищены.

Данные требования также соблюдены не были.

Ответчик ООО УК «Высотник», принявшее общее имущество дома в эксплуатацию, своевременно и в надлежащем объеме не выполнило свою обязанность по эксплуатации и ремонту системы канализации, своевременно не устранив указанные выше нарушения, что повлекло причинение убытков истцу.

Расходы по составлению отчета по определению стоимости ущерба в размере 7100 рублей, подтвержденные документально допустимыми доказательствами, также подлежат взысканию с указанного ответчика, как убытки истца, понесенные в связи с защитой нарушенного права.

Учитывая положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины. В отношении судебных расходов, неподтвержденных на дату рассмотрения дела, истец впарве обратиться в суд с отдельным заявлением о взыскании судебных расходов, подтвердив их несение соответствующими доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высотник», ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного имуществу от затопления удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высотник» в пользу ФИО2 материальный ущерб в размере 128191 рубль 66 копеек, убытки в виде расходов по проведению оценки в размере 7100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3763 рубля 83 копейки.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В. Бутырин