Дело №2–16/2019г.

16RS0046-01-2020-002769-76

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д.Кадучевой.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску ФИО1 ФИО14 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани об установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что истец 28 октября 1997 года приобрела по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом нотариального округа г. Казани РТ ФИО9, жилой дом 1950 года постройки, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 31,6 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу .... Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по договору от 10.10.1950 года. На указанном земельном участке также были расположены сараи, навес, ограждения и сооружения.

05.11.2008 года за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 550 кв.м, расположенным по адресу : ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «05» ноября 2008 года сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2008 года.

Местоположение границ и площади земельного участка не были уточнены, являлись декларированными.

На основании кадастрового паспорта от 04.09.2010 года ..., выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ за истцом зарегистрировано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение жилое, 1- этажный, общей площадью 152,3 кв.м, инв. ..., лит. А, А1,а, расположенный по адресу: РТ, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2010 года.

По результатам проведения кадастровых работ и контрольных измерений по принадлежащему мне земельному участку, кадастровым инженером ООО «...» ФИО2 был подготовлен межевой план от 16.01.2020 года.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 726 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе обследования были измерены границы земельного участка по объектам искусственного происхождения, по исторически сложившейся границе пользования.

В соответствии с п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 (с изменениями от 23.11.2016 года №742) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», местоположение земельного участка с кадастровым номером ... более 15 лет подтверждается на основании планшета имеющегося в архиве Управления архитектуры и градостроительства Исполнительной комитета г. Казани, год создания 1999 в масштабе 1:2000, ..., а также Технического паспорта БТИ Вахитовского района от ....

Предельные размеры для вида разрешенного использования «Индивидуальный жилой док и прилегающая территория» частью II Градостроительного устава г. Казани (в ред. Решения городской думы от 26.02.2016 года №18-5) установлены: минимальный размер: 400 кв.м максимальный размер: не установлен.

Границы уточняемого земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков: ФИО4 ФИО16 — собственником земельного участка с кадастровым номером ... и ФИО5 ФИО15 — собственником земельного участка с кадастровым номером ....

В процессе выполнения работ по уточнению земельного участка было выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ..., площадь и границы которого не уточнены.

Поскольку смежный пользователь земельного участка не оформил свои права на него в установленном порядке, участок находится в муниципальной собственности. Граница от «т.10 до т. н9» подлежит согласованию с органом местного самоуправления.

В согласовании данной границы от органа местного самоуправления получен отказ от ... .../КЗИО-ИСХ.

Возражения ИК МО ... истец считает необоснованными, так как граница от точки 10 до н9 существует на местности более 15 лет, имеются ограждения и строения истца, возведенные до утверждения проектных красных линий.

В отказе сообщено, что в результате мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля от 24.10.2019 года установлено, что ведется спор относительно использования территории по границе домовладения истца и домовладения смежного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Ответчиком рекомендовано пользователю земельного участка с кадастровым номером ... оформить право пользования земельным участком в установленном законом порядке, после чего истцу как собственнику земельного участка с кадастровым номером ... согласовать границу, в том числе с землепользователем участка с кадастровым номером ....

По результатам контрольных измерений границы земельного участка с кадастровым номером ... определены на местности методом спутниковых геодезических измерений (определений). Частично участок огорожен забором и частично его границы определены по наличию капитальных сооружений на данном участке.

В указанных в межевом плане от 16.01.2020 года границах и с такой площадью земельный участок с кадастровым номером ..., расположен на местности более 15 лет.

В ситуационном плане технического паспорта БТИ 1989, 1995 годов по домовладению по адресу ... указана конфигурация построек на земельном участке, на котором расположен жилой дом, которая полностью совпадает со сведениями планшета изархива Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г. Казани, год создания 1999 в масштабе 1:2000, № ... и кадастрового паспорта ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ от 01.09.2010 года и визуально эта конфигурация совпадает с фактической конфигурацией земельного участка с кадастровым номером ....

Земельный участок с кадастровым номером ... внесен ... в ГКН с площадью 726,8 кв.м, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ... ...:/08-24837.

Конфигурация смежной границы земельного участка истца, указанного в вышеперечисленных документах и межевом плане, соответствует конфигурации границы земельного участка с кадастровым номером ... что подтверждается также планом земельного участка по адресу ..., составленному БТИ Вахитовского района г. Казани по состоянию на 18.10.1978 года; генеральному плану данного участка на 10.09.1957 года; генеральному плану участка, размещенному в разрешении на производство работ от 24.09.1985 года.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

До настоящего времени граница земельного участка по адресу ... неустановлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права не зарегистрированы, что подтверждается выпиской ЕГРН от ....

Ввиду того, что проведение учета изменений характеристик земельного участка (местоположение границ и площади) с кадастровым номером ... в общем порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ....

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... соответствии с межевым планом от 16 января 2020 года, выполненным ООО ...», кадастровый инженер ФИО2 по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

X

координаты, м

Y

координаты, м

2

...

...

3

...

...

4

...

...

5

...

...

6

...

...

7

...

...

9

...

...

10

...

...

H1

...

...

h2

...

...

h3

...

...

h4

...

...

h5

...

...

h6

...

...

h7

...

...

h8

...

...

h9

...

...

1

...

...

2

...

...

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., (Татарстан), ... соответствии с каталогом координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка - приложение 3 Заключения эксперта ГАУ «...» исх. ... от 11 июня 2021 года:

Ка каталог координат характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...

Обозначение

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Средняя квадрасредняя квадратическая 

Описание закроописание закрепления точки

X

У

характерной погрешность положения характерной точки (Mt), м

1

2

3

4

5

2н1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь зе площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± ?Р), м2

725 кв.м± 9 ... кв.м. ±9 кв.м.

Истец и представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержали. 

Представитель ответчика ИК МО г.Казани, надлежаще извещенный о дне и времени судебного разбирательства в суд не явился, позицию по делу не изложил. 

Третье лицо ФИО4 против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, ранее против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, представлен отзыв.

Судом в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани», ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани, Т-вы С., С.А., И.А.

Третье лицо ФИО6 четкую позицию относительно предмета спора не изложила.

Представители третьих лиц МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани» в суд не явился, представлен отзыв.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явились.

Третьи лица ФИО8, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером ..., общей площадью 550 кв.м. и жилым домом, с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.11.2008г., от 29.09.2010г. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 составившего межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: Республике Татарстан, Муниципальное образование ... от 16.01.2020г., в ходе обследования, были измерены границы земельного участка по объектам искусственного происхождения, по исторически сложившейся границе пользования. По результатам обследования площади земельного участка составляет 726 кв.м.

В процессе выполнения работ по уточнению границ земельного участка было выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ..., имеющим не уточненные границы и площадь.

Границы уточняемого земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... и ....

Поскольку правоустанавливающие документы пользователем смежного земельного участка не оформлены в установленном порядке, граница «от т.10 до т.н9» подлежит согласованию с органом местного самоуправления. В согласовании данной границы от органа местного самоуправления получен отказ от 20.12.2019 .../КЗИО-ИСХ.

В документе основания для проведения кадастровых работ отсутствуют данные о границах земельного участка (графическая информация). В соответствии с п.70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 (с изм. от 23.11.2016 №742) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», местоположение земельного участка с кадастровым номером ... более 15-и лет подтверждается на основании планшета, имеющегося в архиве Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета г.Казани, год создания 1999 в масштабе 1:2000, № ..., а также Технического паспорта БТИ Вахитовского района от 05.06.1995 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.01.2021г. земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ... принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно выписки из ЕГРН от 28.01.2021г. земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 687 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ... принадлежит на праве собственности ФИО4 

Согласно сведениям содержащимся в ЕГРН, который ведется с 010.1.2020, по состоянию на 29.01.2021г., права на объект недвижимости с кадастровым номером ... не зарегистрированы. 

Из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ следует, что земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., согласно сведениям ЕГРН имеют декларированную площадь, государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ и площадей не проходили. 

Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани в представленных документах указала, что площадь участка, описываемого межевым планом (726 кв.м), превышает его площадь по правоустанавливающему документу (550 кв.м).

По вновь представленным координатам часть рассматриваемого участка по прежнему расположена в границах красных линий, утвержденных постановлением Исполнительного комитета от 31.12.2015 №4666 в составе проекта планировки «Аметьево», для закрепления территории общего пользования, которой может пользоваться неограниченный круг лиц, под организацию проезда, технического коридора и перспективных магистральных инженерных коммуникаций в границах которых, согласно действующему законодательству, участки не подлежат приватизации.

В результате мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля от 24.10.2019 установлено, что ведется спор относительно использования территории по границе данного домовладения и домовладения смежного участка с кадастровым номером ..., расположенного по ....

Для разрешения спора, судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительной экспертизы для определения местоположения границ и площади земельного участка. Проведение поручено ГАУ «...», с постановкой следующих вопросов:

1.Каковы местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: РТ, ...?

2. Соответствует ли местоположение и площадь земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: РТ, ..., сведеньям ЕГРН?

Согласно заключению ГАУ «...» ... от 11.06.2021г. эксперты пришли к выводу: 

Выводы по 1 вопросу:

Путем геодезического координирования выполнены работы по определению фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и расположенных на них существующих зданий, строений, объектов незавершенного строительства, хозяйственных построек, ограждений, надземных сетей инженерно - технического обеспечения.

Расположение исследуемых земельных участков и имеющихся на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, ограждений, надземных сетей инженерно - технического обеспечения, определенные в результате осмотра на месте, показаны на плане в Приложении 1 к заключению эксперта, также отображены в фотофиксации.

План фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером ... представлен в Приложении 2. Координаты характерных (поворотных) точек фактических границ данного земельного участка отражены в Приложении 3.

В результате геодезических измерений фактическая площадь (по существующим ограждениям и строениям) земельного участка с кадастровым номером ... составила 725 +/- 9 кв.м,

Выводы по вопросу 2.

В результате геодезических измерений определена фактическая граница и площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером ... (Приложение 2), где фактическая площадь (по ограждению) земельного участка с кадастровым номером ... составила 725 +/- 9 кв.м, при этом площадь данного земельного участка согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости составляет 550 кв.м.Разница составляет 725 - 550 = 175 кв.м. Нормативное предельно допустимое отклонение фактической площади от площади по сведениям ГКН составляет +1-1 кв.м., а это значит, что при разнице фактической площади больше на 175 кв.м, от площади участка согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, площадь земельного участка ... не соответствует предельно допустимой погрешности площади.

Координаты характерных поворотных точек, фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... в Приложении 3.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ исследуемых земельных участков более 0,1 м. - не допустимая.

При этом необходимо учесть, что Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям о характерных точках земельного участка с кадастровым номером ..., указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ЕГРН) от 29 января 2021г. №... (дополнительные материалы), площадь составляет 596 кв.м., указано 550 кв.м. Данные ЕГРН являются не актуальными и противоречивыми.

Исследовав материалы дела, эксперт утверждает о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., связанной с изначальным неверным определением координат характерных точек границ данных земельных участков.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... являются исторически сложившимися, существующими на местности 15 и более лет, с 02.08.1989 согласно Техническому паспорту на жилой дом жилищного фонда по адресу ... на 2.08.1989, выполненному Бюро технической инвентаризации Вахитовского района г.Казани. 

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Кроме того, доказательств неверного заключения суду не представлено. Оснований для назначения дополнительной экспертизы не имеется. 

Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанные заключения являются допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

Из исследовательской части экспертизы следует, что в результате экспертного осмотра земельного участка с кадастровым номером ..., с учетом имеющихся существующих зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, ограждений, надземных сетей инженерно - технического обеспечения, расположенные по адресу: ... установлено следующее:

-Земельный участок с кадастровым номером ... имеет ограждения, является соседним с земельными участками с кадастровыми номерами ..., ..., ...;

- На земельном участке с кадастровым номером ... расположены: 2-этажный жилой дом (А (2Ж, КН), а (КН), Г, А1 (Н), хозпостройки (Н, Н1, т), гараж (Г1 (КН).

Путем геодезического координирования выполнены работы по определению фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и расположенных на них существующих зданий, строений, объектов незавершенного строительства, хозяйственных построек, ограждений, надземных сетей инженерно - технического обеспечения.

Расположение исследуемого земельного участка и имеющихся на них зданий, сооружений, ограждений, надземных сетей инженерно - технического обеспечения, определенные в результате осмотра на месте, показаны на плане в Приложении 1 к заключению эксперта, также отображены в фотофиксации. 

План фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером ... представлен в Приложении 2. Координаты характерных (поворотных) точек фактических границ данного земельного участка отражены в Приложении 3.

В части земельного участка с кадастровым номером ..., Согласно материалам инвентаризации, выполненных Федеральной службой геодезии и картографии России АГП «Уралаэрогеодезия» Удмуртское отделение (л.д.98 - 103 Том 1), в 1998 году установлены границы землепользования, земельного участка ...: ... ФИО10, всего земель в границах плана 0,07268329 га (726,8 кв.). (Конфигурация границ земельного участка 1).

Согласно Кадастровому делу объекта недвижимости ..., дата открытия дела: 13.08.2008 (л.д.129-135) учтен земельный участок с кадастровым номером ..., инвентаризационный номер земельного участка ..., почтовый ориентир (местоположение): ..., категория земель: землинаселенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, вид права: постоянное бессрочное пользование, землепользователь: ФИО3, на основании: Решения Исполкома Свердловского Райсовета депутатов трудящихся ... от 21 августа 1950г., о выделении ФИО3 земельного участка для индивидуального жилищного строительства в ... площадью 550 кв.м. и Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10 октября 1950г. (Графические данные о границах земельного участка отсутствуют).

Согласно Кадастровой выписке о земельном участке от 3.07.2008 ... (л.д. 43-46 Том 1), кадастровый ..., предыдущие номера:... дата внесения номера вгосударственный кадастр недвижимости: 01.09.1999, местоположение: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение: индивидуальный дом, площадь: 726,8 кв.м., особые отметки: площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании. (Конфигурация границ земельного участка 1).

Согласно Техническому паспорту на жилой дом жилищного фонда по адресу ... на 02.08.1989 Бюро технической инвентаризации Вахитовского района г.Казани составлена экспликация земельного участка и жилого дома фактической площадью 655.2 кв.м и 82.4 кв.м. (Конфигурация границ земельного участка 2).

Согласно Техническому паспорту на жилой дом жилищного фонда по адресу ... на 05.06.1995 Бюро технической инвентаризации Вахитовского района г.Казани составлена экспликация земельного участка и жилого дома фактической площадью 655.2 кв.м и 82.8 кв.м. (Конфигурация границ земельного участка 2. Конфигурации границ по Техническому паспорту от 1989 года и 1995 года совпадают).

В Кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 01.09.2010 на здание, кадастровый ..., инвентарный ... (л.д. 41 Том 1), общая площадь 152,3 кв.м, также представлен ситуационный план объекта недвижимого имущества с характеристиками границы земельного участка ... в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, площадь земельного участка не отражена. (Конфигурация границ земельного участка 3).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 января 2021г. №... (дополнительные материалы), кадастровый ..., дата присвоения кадастрового номера:01.09.1999, ранее присвоенныйгосударственный учетный ..., адрес(местоположение): ..., площадь, м2: 550, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: ..., категория земель:земли населенных пунктов, виды разрешенногоиспользования: Индивидуальное жилищное строительство, Для иных видов жилой застройки, Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, Правообладатель: ФИО1 ФИО17, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, ... от 5.11.2008. (Конфигурация границ земельного участка 4. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям о характерных точках земельного участка с кадастровым номером ..., указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ЕГРН) от 29 января 2021г. №..., площадь составляет 596 кв.м., указано 550 кв.м.)

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права ... от 05 ноября 2008 года (л.д. 24 Том 1) на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.10.1950г., Договора купли-продажи жилого дома от 28.10.1997, реестровый ..., за гражданкой ФИО1 ФИО18 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование:индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 550 кв.м, адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «05» ноября 2008 года сделана запись регистрации ....

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права ... от 29 сентября 2010 года (л.д. 25 Том 1) на основании Договора купли- продажи жилого дома от 28.10.1997, Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 10.10.1950г., Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительством от 01.09.2010 ... за гражданкой ФИО1 ФИО19 зарегистрировано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 152,3 кв.м, инв. ..., лит. А,А1,а, адрес объекта: ... (Татарстан), ..., кадастровый (или условный) ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» сентября 2010 года сделана запись регистрации ....

В результате геодезических измерений определена фактическая граница и площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером ... (Приложение 2), где фактическая площадь (посуществующим ограждениям и строениям) земельного участка с кадастровым номером ... составила 725 +/- 9 кв.м, при этом площадь данного земельного участка согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости составляет 550 кв.м. Разница составляет 725 - 550 = 175 кв.м. Нормативное предельно допустимое отклонение фактической площади от площади по сведениям ГКН составляет +/-9 кв.м., а это значит, что при разнице фактической площади больше на 175 кв.м, от площади участка согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, площадь земельного участка ... несоответствует предельно допустимой погрешности площади.

Координаты характерных поворотных точек, фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... отражены в Приложении 3.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ исследуемых земельных участков более 0,1 м. - не допустимая.

Промежуточные выводы, учитывая проведенные исследования выявлено, что:

- Граница земельного участка с кадастровым номером ... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером ... с момента инвентаризации земель изменялась несколько раз:

- Конфигурация границ 1 - границы по материалам инвентаризации, выполненные Федеральной службой геодезии и картографии России АГП ...» Удмуртское отделение (л.д.98 - 103 Том 1), в 1998 году. Совпадает с границами, отраженными в Кадастровой выписке о земельном участке от 3.07.2008 ... (л.д. 43-46 Том 1);

- Конфигурация границ 2 - Согласно Техническому паспорту на жилой дом жилищного фонда по адресу ... на 2.08.1989, выполненному Бюро технической инвентаризации Вахитовского района г.Казани. Совпадают с границами, отраженными в Техническом паспорте на жилой дом жилищного фонда по адресу ... на 05.06.1995 Бюро технической инвентаризации Вахитовского района г.Казани.

- Конфигурация границ 3 - Границы по Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 01.09.2010 на здание, кадастровый ..., инвентарный ... (л.д. 41 Том 1).

- Конфигурация границ 4 - Границы по Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29 января 2021г. №... (дополнительные материалы). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка по сведениям охарактерных точках земельного участка с кадастровым номером ..., указанных в данной Выписке составляет 596 кв.м., указано 550 кв.м.

Экспертом указано, что была предпринята попытка реконструкции границ путем графического восстановления границ земельного участка с кадастровым номером ... по координатам, указанным в материалах инвентаризации, выполненные Федеральной службой геодезии и картографии России АГП «...» Удмуртское отделение в 1998 году, и в Кадастровой выписке о земельном участке от 3.07.2008 ... (Конфигурация 1), относительно сведений ЕГРН (Приложение 4).

Также экспертом предпринята попытка реконструкции границ путем наложения графической части по Кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 01.09.2010 на здание (Конфигурация 4) относительно сведений ЕГРН (Приложение 5).

Данные факты позволили эксперту утверждать о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., связанной с изначальным неверным определением координат характерных точек границ данных земельных участков. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... являются исторически сложившимися, существующими на местности 15 и более лет, с 02.08.1989 согласно Техническому паспорту на жилой дом жилищного фонда по адресу ... на 2.08.1989, выполненному Бюро технической инвентаризации Вахитовского района г.Казани.

Реестровую ошибка могла быть допущена:

- при неправильной подготовке схемы расположения (проекта границ) земельного участка, органами государственной власти или местногосамоуправления, на основании которой были осуществлены кадастровые работы, или иных актов, изменяющих (устанавливающих) отдельные характеристики земельного участка;

- либо кадастровыми инженерами, неверно отразившими сведения о местоположении границ (координат) земельного участка.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН не зарегистрировано, спор по границам земельного участка отсутствует.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Учитывая, что спор данному земельному участку отсутствует, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., в соответствии с каталогом координат характерных (поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...- приложением 3 и приложением 3 л.2 заключения эксперта ... от 11.06.2021г. составленного Государственным автономным учреждением «...».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с каталогом координат характерных (поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...- приложением 3 и приложением 3 л.2 заключения эксперта... от 11.06.2021г. составленного Государственным автономным учреждением «...».

Приложение 3 и приложение 3 л.2 заключения эксперта... от 11.06.2021г. составленного Государственным автономным учреждением «...» считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Е.В.Зыбунова

Решение29.07.2021