Дело № 2-267/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Глядянское Притобольного района «24» октября 2017 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Севостьяновой В.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Чернавского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Чернавского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на дом и земельный участок.

В обосновании требований истец указал, что в 1999 году он приобрел, без оформления договора купли- продажи, у ФИО13. жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 06.09.1999 он зарегистрировался в доме и стал владеть им. В 2012 году дом был поставлен на кадастровый учет. Факт приобретения им дома подтверждается двумя расписками, согласно которым 16.09.1999 ФИО4 получила от него предоплату за дом в размере 3 000 руб., а затем 24.09.1999 остаток в размере 4 000 руб.. Наследник имущества ФИО4, её сын ФИО2 каких-либо претензий не высказал. Таким образом, начиная с 1999 года и по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом, с кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельным участком, земель населенных пунктов для содержания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,с кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что ФИО4 умерла, правоустанавливающий документ на жилой дом, который имелся у нее, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Притобольного нотариального округа, было утеряно, оформить письменный договор и зарегистрировать его в органах государственной регистрации прав они не успели, иным путём, кроме судебного, невозможно зарегистрировать его права собственности на оспариваемые объекты недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на оспариваемые объекты недвижимости. 

Определением суда от 04.10. 2017г., в качестве соответчика привлечён наследник имущества ФИО4- ФИО3 в лице его законного представителя - ФИО5

В судебном заседании истец поддержал свои требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду дополнил, что с октября 1999г., с момента покупки дома, он постоянно проживает в нем, пользуется домом и земельным участком, как своим собственным имуществом. Представитель ответчика, администрации Чернавского сельсовета Притобольного района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

Ответчик ФИО3, в лице его законного представителя ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.

Представитель 3-го лица, Межмуниципального отдела по Притобольному и Звериноголовскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, в отзыве на исковое заявление указал, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах и ограничениях ( обременениях) на оспариваемые объекты недвижимости отсутствуют. 

Третье лицо ФИО6 требования поддержала, пояснила, что ФИО1 в 1999г. купил дом у ФИО12, которая уехала жить в город. Она переехала к нему в дом в 2000г., позднее вступила с ним в брак. Проживают в доме постоянно. Пользуются домом и земельным участком, как своим собственным имуществом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ввиду надлежащего извещения сторон о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она проживает по соседству с истцом. Напротив их дома, по 

<

адрес> проживала ФИО12 ФИО14 с мужем ФИО15. После смерти мужа, ФИО12 решила продать дом и уехать к сыновьям в город. С 1999г. в доме ФИО12 стал проживать ФИО1, и продолжает проживать и в настоящее время. За время проживания в доме, он установил новые ворота, построил гараж. Обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что Городецкого знает с девяностых годов, вместе работали в колхозе. Проживал ФИО1 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Напротив их, по 

<

адрес>, проживали ФИО12 ФИО16 с мужем ФИО17. После смерти мужа, ФИО12 сказала, что хочет продать дом и уехать в город, говорила, что нашёлся покупатель. От Городецкого слышал, что он решил купить дом у ФИО12. При нем ФИО1 передавал ФИО12 1 тыс.руб. в счёт оплаты за дом. В 1998г.-1999г. ФИО1 переехал жить в дом ФИО12, где постоянно проживает в нем. Установил новые ворота, забор, построил сарай. Пользуется и обрабатывает земельный участок.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 264 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. 

Из представленных суду письменных доказательств, следует, что ФИО4 приобрела в порядке наследования право собственности на жилой глинобитный дом, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройки, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Притобольного нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, наследственное дело №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство серии № № о праве собственности на земельный участок на землях населенного пункта для содержания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>. 

23.07.1996 земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №.

Решением Чернавской сельской думы № 18 от 11.09.2008 г. « Об утверждении названий улиц и нумерации домов в населённых пунктах Чернавского сельсовета», дому в месте проживания истца, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, с инвентарным номером №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, собственником указана ФИО4 

26.06.2012 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №.

Право собственности на данный объект недвижимости, согласно выписке филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке администрации Чернавского сельсовета Притобольного района Курганской области № от 01.09.2017 и сообщения администрации Притобольного района № от 06.09.2017 спорный объект недвижимости на балансе Чернавского сельсовета не числится, в реестре муниципального имущества Притобольного района не значится. 

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Чернавского сельсовета Притобольного района за 1997-1999 гг. в оспариваемом объекте недвижимости проживала ФИО4. 

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Курганским городским отделом Управления ЗАГС 

<

адрес> ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет ее недействительность.

В силу ст. 4 ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после ведения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г.

В судебном заседании установлено, что истец приобрёл у ФИО4 жилой дом, расположенный в 

<

адрес> за 8 000 руб.. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Согласно вышеуказанному Постановлению, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся ( не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 приобретя жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство и не зарегистрировав свое право собственности на объекты недвижимости, продала их истцу, что подтверждается расписками о получении денежных средств ФИО4 за продажу дома от 16.09.1999 и 24.09.1999, и показаниями свидетелей данными в судебном заседании.

Согласно выпискам из похозяйственных книг администрации Чернавского сельсовета Притобольного района по адресу: 

<

адрес> с 06.10.1999 по настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО1. Вместе с ним с 10.01.2002 по настоящее время проживает ФИО6.

Факт длительного проживания истца в указанном оспариваемом объекте, никем не оспорен, и подтверждается выписками из похозяйственных книг администрации Чернавского сельсовета за 1997-2001гг., №, №, №, № за 2002-2006гг., №, №, за 2007-2012гг., № за 2013-2017 гг., №, №.

С момента приобретения дома, с 1999 года, по настоящее время, что явствует из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей, истец ФИО1 проживал в приобретенном доме свободно, открыто и непрерывно владел домом и земельным участком в месте расположения дома, как своим собственным имуществом. 

Ответчики, 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество. 

Таким образом, как установлено судом и подтверждено документально, истец, начиная с 1999 года по настоящее время, постоянно и непрерывно проживает в доме, владеет домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, более 18 лет, в связи с чем, он приобрёл право собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с законом в силу приобретательной давности, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению..

В силу ст. 131, ч.1 ст.551 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Чернавского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земель населённых пунктов для содержания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения суда, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н.Трифонова