Дело №2-1639/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Первоначально ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 (бывшая ФИО1) и ФИО4 (бывшая ФИО5) о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование на то, что в соответствии с кредитным договором № № от 22.07.2016г., заключенным между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (Сокращенное наименование - ТКБ БАНК ПАО) и ФИО1 (в настоящее время ФИО2), Кредитор предоставил ответчику кредит для приобретения в собственность Залогодателя жилого помещения: жилой дом, назначение - жилое, площадь: общая 303,2 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 200 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на следующих условиях: сумма кредита - 4 200 000 рублей; срок кредита - 240 месяцев, считая с даты предоставления кредита; процентная ставка по кредиту - 16,35 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> районным судом 

<

адрес>-на-ФИО3 по делу № удовлетворены требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», к ФИО1 (в настоящее время ФИО2) о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указанное решение суда вступило в законную силу 30.08.2018г., впоследствии Банком был получен исполнительный лист по указанному решению (ФС №) и предъявлен в 

<

адрес> отдел судебных приставов 

<

адрес>-на-ФИО3 по 

<

адрес>. На основании обращения в службу судебных приставов было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 19.10.2018г. о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в пользу Банка и об обращении на заложенное недвижимое имущество.

10.12.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было зарегистрировано право собственности за Банком на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. на основании: акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 03.10.2019г., Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.10.2019г.

По имеющимся данным Банка установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными следующие лица: 1. ФИО2 (бывшая ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 2. ФИО4 (бывшая ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

25.05.2020г. в адрес ответчиков ФИО2 (бывшая ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 (бывшая ФИО5) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, направлены уведомления об освобождении указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, предоставив срок для его освобождения до 29.05.2020г. Однако, по состоянию на текущий момент ответчиками в добровольном порядке требование истца не исполнено.

Полагает, что переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Требование нового собственника квартиры о ее освобождении оставлено ответчиками без удовлетворения, с Банком ответчики соглашение о пользовании жилым помещением не заключали, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчики не приобрели.

На основании изложенного ПАО «Транскапиталбанк» просил суд признать утратившими право пользования жилым помещением, сняв с регистрационного учета: ФИО2 (бывшая ФИО1), - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> ССР; и ФИО4 (бывшая ФИО5) - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> из жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание явился, уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ с учетом сведений о регистрации ответчиков, в уточненной редакции исковых требований просит суд признать утратившей право пользования жилым помещением, сняв с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> ССР без указания на ФИО2, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> и взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. Дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела по адресу ее регистрации: 

<

адрес>, однако, судебные уведомления возвращены в суд без вручения по причине истечения срока хранения почтового отправления.

В соответствии со ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании п. 68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

При изложенных обстоятельствах суд в порядке положений ст. 115, п.п. 4, 5 ст.167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.22-23).

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции от 16.07.2020г. следует, что по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО3, пер. Туроверова, 

<

адрес>Б с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом также установлено, что решением Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ФИО1 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» взыскана задолженность по кредитному договору №№ от 22.07.2016г. в размере 4710567,55 руб., задолженность по кредитному договору № от 25.01.2017г. в размере 320224,30 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 33353,96 руб., а всего взыскано 5064145,81 руб. Обращено взыскание на жилой дом, назначение - жилое, площадь: общая 303,2 кв, м., количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, находящийся но адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 200 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданы взыскателю ТКБ Банк ПАО, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Истец, являясь собственниками спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом учитывается, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку истец не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему жилым помещением.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, ПАО «Транскапиталбанк» обращалось к ответчику с требованием о снятии с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в спорном домовладении в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку данное требование исполнено не было, ответчик ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу судом удовлетворяются, поскольку являются законными и обоснованными.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» удовлетворены полностью, в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп., подтвержденные платежным поручением № от 27.05.2020г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.