Дело №2-962/2019 

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 18 декабря 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Волынской Н.В.,

при секретаре Поповой М.Г.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

третьего лица ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО4 обратилась в Няндомский районный суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ судом ей была выделена комната размером 13 кв.м., в которой она зарегистрировала сына ФИО3 В настоящее время общий бюджет у них отсутствует. Он женился. Все денежные средства по оформлению документов на комнату несет она, ответчик за время регистрации в комнате не оплатил ни одного счета. Соглашение между ней и ответчиком по поводу сохранения права пользования комнатой не заключалось. Сохранение регистрации ответчика в ее комнате является препятствием для раздела квартиры. В настоящее время от отца по наследству ему досталась 1/3 дома, где он и проживает. К ней он относится грубо, часто оскорбляет, выгоняет. Совместное проживание с ответчиком невозможно. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, комната площадью 13 кв.м.

Истец ФИО4 в судебном заседании доводы и требования искового заявления с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в комнате, закрепленной за ней решением суда ни она ни ответчик не проживают. В квартире проживает ее дочь ФИО1 с семьей. В настоящее время они решили приватизировать квартиру, но без ответчика. Она не желает, чтобы ответчик участвовал в приватизации. Жить на 5 этаже в квартире она не может, ей тяжело подниматься. Живет она вместе с сыновьями, в том числе и с ответчиком, в доме по адресу: 

<

адрес>. Ключи от квартиры она передавать ответчику не желает и не хочет, чтобы он там проживал.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что в квартире, действительно, он не проживает, так как все комнаты в квартире заняты его сестрой ФИО1 вместе с семьей, ключей от квартиры у него также нет. Не проживание в квартире носит вынужденный характер, из-за сложившихся отношений. Он живет вместе с матерью в доме по адресу: 

<

адрес>. Вместе с супругой они переводят ФИО2 каждый месяц деньги, в том числе и на коммунальные платежи. Он также желает участвовать в приватизации жилья. 

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме. Пояснила, что в квартире проживает ее семья (супруг и дети), ответчик в квартире не проживает. Между ними сложились конфликтные отношения, регистрация ответчика в квартире мешает ее приватизировать, так как она не хочет, чтобы он участвовал в приватизации.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», будучи извещенный о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, свидетельские показания, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение предоставлялось ФИО3 с семьей, состоящей из 6 человек (ФИО3, ФИО2 (супруга), дети ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ответчика ФИО5 являются ФИО3 и ФИО2

Определением Няндомского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО1, по которому ФИО1 обязуется не чинить ФИО4 препятствия в пользовании комнатой площадью 13 кв.м в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «Няндомское» от 03 декабря 2019 года в реестре муниципального имущества числится объект муниципальной собственности муниципального образования «Няндомское», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Няндомское» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, в который включен как член семьи нанимателя ответчик ФИО5 В соответствии с настоящим договором наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение муниципального жилого фонда, состоящее из 1 комнаты общей площадью 13 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Няндомское» и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда №, из которого следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение муниципального жилого фонда общей площадью 66,4 кв.м, в том числе жилой площадью 38,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В данный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены ФИО1(дочь), ФИО9 (внучка), ФИО10 (внучка).

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ в ОУФМС России по Архангельской области истца ФИО4 ее сын ФИО5 был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно выпискам из поквартирных карточек по адресу: 

<

адрес> комнате площадью 13 кв.м имеют регистрацию ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на общей площади 66,4 кв.м имеет регистрацию ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ЕГРН значится квартира площадью 79,1 кв.м, расположенная на 5 этаже, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> следует, что квартира состоит из балкона площадью 1,7 кв.м, прихожей (1) площадью 5,3 кв.м, туалета (2) площадью 1,1 кв.м, шкафа (3) площадью 0,6 кв.м, кухни (4) площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты (5)- 17,4 кв.м, ванной (6) площадью 2,8 кв.м, жилой комнаты (7) площадью 11,1 кв.м, шкафа (8) площадью 0,2 кв.м, жилой комнаты (9) площадью 13 кв.м, жилой комнаты (10) 9,7 кв.м, кладовой (11) площадью 1,9 кв.м, коридора (12) площадью 1,2 кв.м, коридора (13) площадью 5,7 кв.м.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из характеристики по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО5 следует, что он проживает по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, к административной ответственности не привлекался, не работает, характеризуется удовлетворительно, круг общения состоит из близких лиц и знакомых.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что приходится сыном истцу и братом ответчику. ФИО5 препятствует размену квартиры. У матери и брата конфликтные отношения. 

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что приходится супругом третьему лицу. Были случаи, когда ответчик приходил в нетрезвом состоянии к ним домой по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что приходится супругой ответчику. С ее банковской карты они переводят денежные средства истцу, в том числе и на коммунальные расходы по спорной квартире. Истец проживает с ними в доме. По устной договоренности они решили, что за дом платят они, а за квартиру – истец. 

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.ч.2-4 ст.69 ЖК РФ).

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение (жилая комната площадью 13 кв.м) по адресу: 

<

адрес> предоставлена истцу ФИО4 и члену ее семьи ФИО5 Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении только с ДД.ММ.ГГГГ, при этом был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, соответственно приобрел равное с истцом право пользования жилым помещением в соответствии с действующим законодательством. Со стороны истца и третьего лица ответчику чинятся препятствия в пользовании данной квартирой, между ними сложились конфликтные отношения. ФИО4 желает признать сына утратившим право пользования жилым помещением с целью лишения его права на участие в приватизации квартиры. При этом истец проживает вместе с ответчиком в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 переводит денежные средства на банковскую карту истца, в том числе и с целью оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, в котором он зарегистрирован, что подтверждается представленными ответчиком чеками по операциям Сбербанк онлайн. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, наличие в собственности у ответчика иного жилого помещения, не подтверждает намерение ответчика отказаться от права пользования спорным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что не проживание ответчика в комнате площадью 13 кв.м. по адресу: 

<

адрес> носит вынужденный характер, обусловленный наличием сложившихся конфликтных отношений. Доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения и об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма не представлено. 

Таким образом, оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, комната площадью 13 кв.м. не имеется, в связи с чем суд полагает отказать в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.В. Волынская

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2019 года.