УИД 68RS0№-23 

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 августа 2025 года 

<

адрес>

Кирсановский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Хорошковой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО7 Алёне ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратилось в Кирсановский районный суд с иском к ФИО7 Алёне ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО6, ФИО2 в сумме № рублей на срок 120 месяцев под 10,1 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости в виде квартиры площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения исполнения договора ответчиками предоставлен залог в виде приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с условиями указанного кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 7,5 % годовых. Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, неоднократно нарушали срок погашения основного долга процентов за пользование кредитом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность в размере № рубля 31 копейка, в том числе просроченные проценты – № рублей 78 копеек, просроченный основной долг – № рублей 22 копейки, неустойка за просроченный основной долг – № рубля 33 копейки, неустойка за просроченные проценты – № рублей 98 копеек. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено. Согласно заключению о стоимости имущества рыночная стоимость заложенного имущества составляет № рублей, следовательно, начальная продажная цена задолженного имущества – № 400 рублей.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО6, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № рубля 31 копейка, в том числе просроченные проценты – № рублей 78 копеек, просроченный основной долг – № рублей 22 копейки, неустойка за просроченный основной долг – № рубля 33 копейки, неустойка за просроченные проценты – № рублей 98 копеек, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей 07 копеек, обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установить начальную цену продажи предмета залога в размере № рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель ПАО Сбербанк просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. Судом принимались меры по надлежащему извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела, судебное извещение, направленное ответчику ФИО2 по адресу, указанному в иске и в справке ОВМ МОМВД России «Кирсановский» от ДД.ММ.ГГГГ, возвращено в суд за истечением срока хранения.

В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п.63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Учитывая, что представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения, вытекающие из кредитного договора, регулируются главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) (ст. 334 ГК РФ). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО6, ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму № рублей с процентной ставкой 10,1 % годовых со сроком возврата кредита – по истечении 120 месяцев с даты его фактического предоставления для приобретения объекта недвижимости, что подтверждается заявлениями-анкетами от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ, общими условиями предоставлениями, обслуживания и погашения жилищных кредитов (л.д.7-30, 41). 

Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости в виде квартиры площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретаемая квартира была предоставлена в залог в качестве обеспечения исполнения договора, что подтверждается договором-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем вышеуказанной квартиры с кадастровым номером № является ФИО6 (л.д. 33-35).

В соответствии с п. 6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались производить погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей, 29 числа месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом взимается неустойка в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

По заявлению ФИО6, которая является титульным созаемщиком, ДД.ММ.ГГГГ выдача кредита в размере № рублей была произведена, что подтверждается заявлением на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении суммы кредита (л.д. 10, 40).

Согласно представленному представителем истца суду расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере № рубля 31 копейка, в том числе просроченные проценты – № рублей 78 копеек, просроченный основной долг – № рублей 22 копейки, неустойка за просроченный основной долг – № рубля 33 копейки, неустойка за просроченные проценты – № рублей № копеек (л.д. 42-59).

Вместе с тем, доказательств уплаты суммы задолженности ответчиками суду не представлено.

Соглашаясь с расчетом задолженности, представленным представителем истца, суд признает расчет арифметически верным, соответствующим требованиям закона и условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

Расчет ответчиками не оспорен, не опровергнут.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору в сумме 611 253 рубля 31 копейка с ФИО6, ФИО2 в солидарном порядке являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением условий кредитного договора.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 

Учитывая, что в досудебном порядке истцом предъявлялось требование к ответчику о расторжении кредитного договора, досрочном возврате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, которое осталось без удовлетворения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования – расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО6, ФИО2 (л.д. 36,37).

Основным нормативным актом, содержащим общие правила об ипотеки и регламентирующим порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, является Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Исходя из ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части.

При этом реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством (ст. 56 Закона).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подп. 4 п. 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Рыночная стоимость заложенного имущества на момент рассмотрения спора составляет 1 138 000 рублей, что подтверждается заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39).

С учетом положения подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна составлять 910 400 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере № рублей 07 копеек, уплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В связи с этим с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию также расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО7 Алёной ФИО3, ФИО2. 

Взыскать с ФИО7 Алёны ФИО3 (паспорт серия 6815 №), ФИО2 (паспорт серия № №) в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № рубля 31 копейка, в том числе просроченные проценты – № рублей 78 копеек, просроченный основной долг – № рублей 22 копейки, неустойка за просроченный основной долг – № рубля 33 копейки, неустойка за просроченные проценты – № рублей 98 копеек, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей 07 копеек, а всего №) рублей 38 копеек.

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество - квартиру площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере №) рублей.

Ответчики вправе подать в Кирсановский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Кирсановский районный суд 

<

адрес>.

Судья Хорошкова Е.Е.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хорошкова Е.Е.