РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобрик Р.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест», жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», ЖСК «Амурские ворота» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указала, что Дата между ней и ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (правопреемник - ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ») был заключен договор №-АВ, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать жилое помещение истцу, как участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома общей площадью Адрес общей площадью 46,70 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, блок-секции №, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

Договор от Дата №-АВ зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес.

Истец исполнил обязательства, установленные пункте 3.1 указанного договора, в части внесения денежных средств по договору, им уплачена сумма в размере 2 223 642,21 рублей.

Пунктом 4.1 договора №-АВ установлена обязанность застройщика передать нежилое помещение участнику долевого строительства не позднее Дата. 

ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнило, нежилое помещение по акту приема-передачи в установленном законом порядке истцу не передал. 

Решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата закрытое акционерное общество Жилищно-строительный комбинат «Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Дата в рамках процедура о несостоятельности (банкротстве) проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота». 

Согласно пункту 1 раздела 3 Устава, целью ЖСК является завершение строительства многоквартирного дома по адресу Адрес блок-секции №,2,3. 

Решением ........ районного суда г. Иркутска от Дата за истцом признано право собственности на долю в размере ........ доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры общей площадью 46,70 кв.м, расположенной на 3-м этаже в блок-секции № жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

ФИО1 добросовестно и своевременно уплачивала паевые, целевые и иные взносы, на которые завершалось строительство многоквартирного жилого дома, в настоящее время истец оплачивает расходы на содержание нежилого помещения и общедомового имущества. 

В 2021 году строительные работы завершены и подготовлен технический паспорт многоквартирного дома, согласно которому на дату Дата площадь спорного объекта недвижимости составляет 46,9 кв.м. и изменился номер квартиры на 5.

Решением ........ районного суда г.Иркутска от Дата по делу № объект строительства кадастровый № по адресу: Адрес многоквартирный жилой дом, расположенным на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, признан объектом недвижимости с оконченным строительством.

На основании изложенного, истец ФИО1 со ссылкой на статьи 12, 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – Адрес, кадастровый №, общей площадью 46,9 кв.м. расположенную на 3 этаже многоквартирного дома, по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Амурские ворота» - ФИО3, действующая на основании доверенности от Дата, не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила об отсутствии у истца задолженности перед ЖСК «Амурские ворота».

Представитель третьего лица Администрации г. Иркутска не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ЗАО Жилищно-строительный комбинат «ИНВЕСТ» не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 54, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, путем направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением о вручении, от получения которых ответчик уклонился, отказавшись ее получить, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Исследовав материалы дела, выслушав, лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) (в редакции, действующей на момент заключения между сторонами договора участия в долевом строительстве) по договору участияв долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что Дата между ФИО1 и ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (правопреемник - ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ») был заключен договор №-АВ, по условиям которого застройщик обязался в срок до не позднее Дата построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства жилое помещение - 2-комнатную квартиру, с условным номером 9, проектной площадью 46,70 кв.м., расположенную на 3 этаже блок секции 1 многоквартирного дома по адресу: Адрес.

Цена договора составляет 2 223 642,21 рублей. 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Истцом обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от Дата №-АВ исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата № на сумму 2 223 642,21 рублей.

Вместе с тем застройщиком объект долевого строительства истцу в установленные договором сроки по акту приема-передачи передан не был. 

Решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата закрытое акционерное общество Жилищно-строительный комбинат «Инвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ЗАО ЖСК «Инвест» возложено на арбитражного управляющего ФИО4

Дата определением Арбитражного суда Иркутской области прекращено производство по делу № о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества Жилищно-строительный комбинат «Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Решением ........ районного суда г. Иркутска от Дата за истцом признано право собственности на долю в размере ........ доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры общей площадью 46,70 кв.м, расположенной на 3-м этаже в блок-секции № жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

На основании указанного решения Октябрьского районного суда г. Иркутска зарегистрировано право собственности ФИО1 на ........ доли в общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом – объект незавершённого строительства, назначение не определено, площадь застройки 312 кв.м., степень готовности 73%, инв.№, лит.А, адрес: Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Согласно п. 1 ст. 110 ЖК Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Пунктом 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива, создаваемого в ходе банкротства застройщика, являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений; в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

При этом в силу подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Таким образом, отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительных кооперативов является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с ЖК РФ, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке ст. 201.12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Дата проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании ЖСК «Амурские ворота».

Согласно справке №, выданной ЖСК «Амурские ворота» от Дата ФИО1 является членом ЖСК «Амурские ворота», по состоянию на Дата задолженность по оплате коммунальных услуг, паевых, целевых, иных взносов и пени отсутствует.

Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от Дата № по данным технической инвентаризации МУП БТИ г. Иркутска от Дата жилого помещения (квартиры) с адресом (местоположением) Адрес, общая площадь квартиры составляет 46,9 кв.м. 

Согласно Приказа от Дата «О присвоении адресов объекта адресации» вышеуказанной квартире присвоен адрес: Российская Федерация, Адрес, городской округ Иркутск, Адрес.

Планировка данной квартиры совпадает с планировкой квартиры строительной квартиры номер 9 блок секции №, указанной в договоре №-АВ от Дата и соответствует проектной документации, перепланировка квартиры не производилась. Размеры уточнены лазерным дальномером.

Согласно передаточному акту от Дата ЖСК «Амурские ворота» передал, а член ЖСК «Амурские ворота» ФИО1 приняла двухкомнатную Адрес, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м., балкон 4,4 кв.м. Передаваемая квартира эквивалентна квартире, строительный адрес которой: №, расположенная на 3 этаже, в блок секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. 

Дата квартире по адресу: Адрес присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Агентством государственной экспертизы в строительстве Иркутской области от Дата дано положительное заключение №, согласно которому проектная документация «Группы жилых домов серии 1.120 в Адрес» соответствует установленным требованиям и результатам инженерных изысканий.

Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска Инвестиционной компании «Запад» выдано разрешение на строительство группы жилых домов серии 1.120. Блок-секции №№,2,3, расположенного по адресу: Адрес, сроком действия до Дата.

Иных сведений о продлении разрешения на строительство суду не представлено. Согласно сведениям из ЕГРН, поставленный на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дома с кадастровым номером 38:36:000021:3514 является объектом незавершенного строительства.

Таким образом, передача истцу нежилого помещения и возможность его регистрации в установленном законом порядке не производится по ряду следующих обстоятельств: отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, окончанием срока действия выданного разрешения на строительство, отсутствие продления разрешения на строительство объекта.

Из представленных в суд доказательств следует, что объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче истцу жилых помещений не исполнило.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости. 

Вступившим в законную силу решением ........ районного суда г. Иркутска от Дата по гражданскому делу № по иску ФИО5 о признании объекта строительства многоквартирным домом, признании права собственности, по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», Администрации г. Иркутска, ЖСК «Амурские ворота» о признании права собственности исковые требования удовлетворены.

Объект строительства кадастровый № по адресу: Адрес многоквартирный жилой дом, расположенным на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, признан объектом недвижимости с оконченным строительством. 

В рамках рассмотрения гражданского дела №, была проведена судебная комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая экологическая экспертиза.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение» Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес № от Дата выполненной экспертом ФИО11, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№, 2, 3 соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности на основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от Дата № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению экологической экспертизы ООО «Экопроект» № выполненной экспертом ФИО12 следует:

1. Соответствует ли многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№, 2, 3 требованиям экологических норм и правил? В случае если не соответствует, указать на несоответствие. В случае, если возможно, указать способы устранения.

Ответ: Многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№, 2, 3 соответствует требованиям экологических норм и правил.

2. Нарушает ли сохранение многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№, 2, 3 права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц?

Ответ: Сохранение многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, распложенного по адресу: Адрес, блок секции №№, 2, 3 не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Главстройпроект» №-Г выполненной экспертом ФИО13:

1.Является ли объект недвижимости с кадастровым номером №. расположенный по адресу: Адрес, многоквартирным жилым домом, оконченным строительством?

Ответ: Согласно проведенным исследованиям см. гл. 4 и 5 и приложение В, многоквартирные жилые дома расположенные на земельном участке № по адресу Адрес являются объектами недвижимости с оконченным строительством.

2.Если является, то соответствует ли многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой. расположенный по адресу: Адрес. 62. блок секции №№.2.3 проектному решению и проектной документации?

Ответ: По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№,2,3 внесены следующие изменения:

В процессе строительства не выполнено следующее благоустройство:

А- площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

Б- площадка для отдыха взрослых;

В- площадка для сушки белья;

Г - площадки для установки контейнеров для мусора.

Блок-секция №

1. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2. Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас/4с-5с

3. Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с;

4. Переустройство холла.

Блок-секция №

1.Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас-Бс/6с, Бс/3с-4с, Гс-Дс/2с, Дс/6с-7с.

3. Переустройство холла.

4. Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Гс-Дс/Зс-4с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений 1, 2 на п.п. цокольного этажа; 1 на п.п. 1 этажа» шифр 0321-20-АС выполненного в 2020 году.

Блок-секция №

1. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осях Ас/Зс-4с, Гс/1с-2с.

3.Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с;

4.Переустройство холла.

5.Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Вс-Гс/1с-2с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений 18, 19 на п.п. цокольного этажа; 33-36 на п.п. 1 этажа» шифр 0324-22-АС выполненного в 2020 году.

3.Соответствует ли многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес. 62. блок секции №№.2. 3 строительным и градо-строительным нормам и правилам? В случае если не соответствует, указать на несоответствие.

Ответ: По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№,2,3 выявлены следующие не соответствия строительным нормам и правилам: Дата. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м. до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.Адрес тактильной полосы принимаются в пределах 0,5 -0,6 м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1. 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012.

4. Возможно ли устранение выявленных несоответствий объекта недвижимости, если таковые будут выявлены, с кадастровым номером №. расположенного по адресу: Адрес. 62, блок секции №№.2.3? В случае, если возможно, указать способы устранения.

Ответ: По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№,2,3 выявлены следующие, что здания блок-секций №. 2. 3 полностью готовы к эксплуатации с выполненными работами на 100% по всем строительным конструкциям, инженерным сетям и технологическому оборудованию, но есть недостатки: Дата. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.п. Ширина тактильной полосы принимается в пределах 0,5 - 0,6 м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012

Способы устранения: Необходимо установить тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке и лестничной клетки здания.

5.Нарушает ли сохранение многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес. 62. блок секции №№. 2. 3 права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц?

Ответ: Согласно исследовательской части работ Раздел 4 и 5 жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не нарушает права третьих лиц, так как здание находится в границах одного земельного участка принадлежащих одному владельцу и расстояния от соседних жилых домов до нежилого здания удовлетворяют требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3,03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Определением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата по гражданскому делу № разъяснено, что многоквартирный дом по адресу: Адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № состоящий их трех блок-секций блок секция № кадастровый №, блок секция № кадастровый №, блок секция № кадастровый № являются одним многоквартирным домом, объектом недвижимости с оконченным строительством. 

На основании вышеприведенных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости расположен в многоквартирном доме на земельном участке, отведенном под цели его строительства, поставлен на кадастровый учет, поскольку право собственности возникло у истца на основании договора участия в долевом строительстве, по которому истцом произведена оплата в полом объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на жилое помещение, поскольку как многоквартирный жилой дом, так и спорная квартира в нем, соответствует экологическим, строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц, не нарушает. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО Жилищно-строительный комбинат «Инвест», жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ........ выдан Дата ........, код подразделения ........) право собственности на Адрес, общей площадью 46,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Федотычева

Мотивированный текст решения изготовлен 08 мая 2024 года. 

Председательствующий судья Е.В. Федотычева