Дело №2-61/2024 

УИД 43RS0021-01-2023-000668-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 января 2024 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе 

председательствующего судьи Петрова А.А.,

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-61/2023 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО6 и ФИО7 о признании пава собственности на жилое помещение и земельный участок, указав, что в согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, ФИО1 продала истцу 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес> ? доли земельного участка, площадью 4136 кв. м. по указанному выше адресу за 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. 

Условия договора сторонами исполнены, расчет между покупателем и продавцом произведен полностью в день совершения сделки, что подтверждается распиской продавца ФИО1 в получении денежных средств. 

В момент совершения сделки купли-продажи истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО2.

После покупки жилого помещения в сентябре 2002 года истец с семьей (мужем ФИО2, дочерями ФИО15 и ФИО16) зарегистрировались в нем, несли все расходы по его содержанию. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. 

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила брак с ФИО3. После заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО17»

Право собственности ФИО1 на отчуждаемое жилое помещение подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Малмыжской государственной нотариальной конторы ФИО11, запись в реестре за №, согласно которому она являлась наследником имущества ФИО4 на 1/2 доли жилого дома, расположенного в селе 

<

адрес> площадью 84 кв. м., в том числе жилой – 66 кв. м., с надворными постройками: хлев, две бани, лабаз, ворота. 

Указанное свидетельство зарегистрировано в администрации Рожкинского сельского поселения в лицевом счете №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес> значится жилой дом, площадью 58,9 кв. м., кадастровый №. 

Данный жилой дом фактически является двухквартирным домом, согласно сведений из похозяйственной книги администрации Рожкинского сельского поселения, в 

<

адрес> проживала ФИО1 (лицевой счет №), в 

<

адрес> проживал ФИО12 (лицевой счет №).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,9 кв. м. фактически является двухквартирным. Из экспликации к поэтажному плану дома (л.д.4 тех.паспорта), инвентаризационного поэтажного плана (л.д. 6 тех.паспорта) усматривается, что помещения с номерами 1-4 –две жилые комнаты, кухня и прихожая, общей площадью 28,3 кв. м. соответствуют 

<

адрес>, под № –две жилые комнаты, кухня и прихожая, общей площадью 30,6 кв. м. соответствуют 

<

адрес>. Между квартирами имеется капитальная перегородка, отдельные входы. Из инвентаризационного плана земельного участка (л.д.7) следует, что у каждой квартиры имеются собственные хозяйственные постройки. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 4136 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельством на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

В сведениях ЕГРН указанный земельный участок значится как ранее учтенный объект недвижимости, площадью 4136 кв. м., адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, однако имеется ссылка на ранее выданное на свидетельство №, вид права указан : собственность. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследниками ее имущества являются ее дети – ФИО6, ФИО6 и ФИО7 (ответчики по делу). 

На спорный объект недвижимости и земельный участок они не претендуют, подтверждают факт продажи матерью ФИО1 ? доли жилого дома (

<

адрес>) и ? доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО13

С момента покупки жилого помещения и земельного участка истец считает себя их собственником, проживают в нем постоянно, она и члены ее семьи зарегистрированы с сентября 2002 года, несет все расходы по их содержанию.

С 2002 года данная сделка никем не была оспорена, никто никаких прав на жилой дом и земельный участок не предъявлял. 

Спор о порядке пользования земельным участком отсутствует, существует сложившийся порядок пользования земельным участком. 

В 2023 году, считая себя собственником жилого помещения и земельного участка, для благоустройства и улучшения жилищных условий, истец произвела реконструкцию квартиры: на месте ранее существовавших неотапливаемых помещений (сеней и веранды), на имевшемся фундаменте, возвела пристрой в блочном исполнении, в котором расположен санузел, площадью 7,4 кв. м., кухня, площадью 17,3 кв. м., прихожая, площадью 9,8 кв. м. и две жилые комнаты, площадью 9,1 кв. м. и 18,3 кв. м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и в настоящий момент составляет 90,9 кв. м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Малмыжским представительством КОГБУ «БТИ», инвентарный №/А,А1.

При проведении реконструкции необходимые разрешительные документы получены не были, поскольку строили на месте ранее существовавших помещений, за пределы имевшегося фундамента не выходили, и полагали, что разрешения администрации сельского поселения не требуется.

На основании заявления истца, Малмыжским представительством КОГБУ «БТИ» был подготовлен технический паспорт и технический план с целью государственного кадастрового учета изменений здания в связи с изменениями площади и материалов стен в результате произведенной реконструкции. Постановлением администрации Рожкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, площадью 90,9 кв. м., расположенному в доме с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>, помещению, площадью 28,3 кв. м. в указанном доме: 

<

адрес>. 

При обращении в администрацию 

<

адрес> мне было отказано в выдаче документов на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что отсутствует разрешительные документы на начало строительства. 

Согласно справке ОНДПР 

<

адрес> ГУ МЧС по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, степень огнестойкости, класс конструктивной и функциональной пожарной опасности, освещение, отопление, вентиляция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, л. 121 

<

адрес> соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности; здание защищено наружным противопожарным водоснабжением, расположено в пределах нормативного времени прибытия пожарного подразделения. Нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-д следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий» в связи с тем, что помещение, площадью 5,1 кв. м. (литер 5), указанное в техническом паспорте как жилая комната, не имеет естественного освещения. Все остальные параметры требованиям соответствуют. Однако, в связи с тем, что указанное помещение имеет маленькую площадь, оно используется как гардеробная и кладовая для хранения продуктов, в отсутствие естественного освещения имеется искусственное, при этом права и интересы членов семьи не нарушены. 

Из справки Малмыжского представительства КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что вновь возведенный пристрой к жилому дому (

<

адрес>), расположенному по адресу: 

<

адрес>, выстроен на месте ранее существовавших, а позднее снесенных веранды и сеней.

В 

<

адрес> после смерти ФИО1 никто не проживает, права наследования ее наследниками не оформлены. 

Из ответа на заявление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нарушение Градостроительных норм и Правил возведением пристроя не выявлено. Права и интересы соседей не нарушены. 

Зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект (квартира с пристроем) истец не имеет возможности в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на земельный участок и жилое помещение до реконструкции, а также разрешительных документов на ее проведение, поэтому вынуждена обратиться в суд. 

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение: 

<

адрес>, площадью 90,9 кв. м., инвентарный №/А,А, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 долю земельного участка, площадью 4136 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указать в решении суда, что оно является основанием для: подготовки технического плана по заявлению истца ФИО5 с целью проведения кадастрового учета изменений указанного жилого дома – на многоквартирный жилой дом; осуществления государственного кадастрового учета изменений многоквартирного жилого дома с кадастровым № в соответствии с техническим планом; изготовления технических планов по заявлению истца ФИО5 на 

<

адрес>, площадью 28,3 кв. м. и №, площадью 90,9 кв. м. 

<

адрес>, с целью постановки их на государственный кадастровый учет; регистрации права собственности ФИО5 на 

<

адрес>, площадью 90,9 кв. м. в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>; регистрации права собственности ФИО5 на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4136 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО6 и ФИО7 до судебного заседания представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают, указали, что действительно при жизни ФИО1 продала Шихалевой (Ибатуллиной ) Л.Н. ? доли жилого дома (

<

адрес>) и ? доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Третьим лицом – Управлением Росреестра по 

<

адрес> представлен отзыв на иск, в котором указано, что в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером № содержатся сведения: вид объекта недвижимого имущества – здание, наименование – жилой дом, назначение - жилое, объект – ранее учтенный, дата постановлки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение - 

<

адрес>, площадь – 58,9 кв. м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1954, ранее присвоенный инвентарный номер – 7147/12, сведения о правах, ограничениях прав – не зарегистрировано. Сведения о 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, л. 121 в ЕГРН отсутствуют. В отношении земельного участка с кадастровым номером 43:17:470202:314 в ЕГРН содержатся характеристики: наименование – землепользование, объект – ранее учтенный, дата постановки на учет -ДД.ММ.ГГГГ, местоположение - 

<

адрес>, площадь – 4136 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об обременениях – отсутствуют, сведения о правах, ограничениях прав – не зарегистрировано. Согласно сведениям кадастра недвижимости, собственником спорного участка является ФИО1 Считают, что для удовлетворения исковых требований реконструкция дома должна быть узаконена. По заявленным истцом требованиям о признании права собственности на спорные объекты оставляют на усмотрение суда. В случае удовлетворения исковых требований в решении суда следует указать, что оно является основанием для: подготовки технического плана на многоквартирный дом в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана; осуществления государственного учета изменений в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; постановки на государственный кадастровый учет 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>; регистрации права собственности ФИО5 на 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>; регистрации права общей долевой собственности ФИО5 на ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 43:17:470202:314, адресу: 

<

адрес>. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо - администрация Рожкинского сельского поселения надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило в представленном письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить. 

Третье лицо - администрация Малмыжского района надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило в представленном письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в случае если в судебном заседании будет установлено, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и интересы других считают возможным удовлетворить исковые требования. 

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 60 Пленума, предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 61 Пленума указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.п.5,7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины; государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Судом установлено и следует из материалов, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала истцу 

<

адрес> ? земельного участка по адресу: 

<

адрес> за 15 000 рублей, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.223).

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), прямыми его наследниками после смерти являются ответчики ФИО6, ФИО6 и ФИО7

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1 на 1/2 доли спорного жилого дома (л.д. 24).

Из технического паспорта и похозяйственной книги следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,9 кв. м. фактически является двухквартирным. Из экспликации к поэтажному плану дома, инвентаризационного поэтажного плана следует, что помещения с номерами 1-4 –две жилые комнаты, кухня и прихожая, общей площадью 28,3 кв. м. соответствуют 

<

адрес>, под № –две жилые комнаты, кухня и прихожая, общей площадью 30,6 кв. м. соответствуют 

<

адрес>. Между квартирами имеется капитальная перегородка, отдельные входы. Из инвентаризационного плана земельного участка следует, что у каждой квартиры имеются собственные хозяйственные постройки (л.д. 28-33, 34-40). 

Согласно свидетельству на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей, выданному Рожкинским сельским Советом, собственником земельного участка, площадью 4136 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО1 (л.д. 41).

Согласно записи в похозяйственной книги администрации Рожкинского сельского Совета, на момент продажи спорных квартиры и земельного участка, его собственником являлась ФИО1 (л.д. 28-33).

Согласно техническому паспорту, площадь жилого дома в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет 90,9 кв. м., из них: санузел, площадью 7,4 кв. м., кухня, площадью 17,3 кв. м., прихожая, площадью 9,8 кв. м. и две жилые комнаты, площадью 9,1 кв. м. и 18,3 кв. м., инвентарный №/А,А1 (л.д. 45-50).

Постановлением администрации Рожкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, площадью 90,9 кв. м., расположенному в доме с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>, помещению, площадью 28,3 кв. м. в указанном доме: 

<

адрес> (л.д. 44).

Согласно паспорту истца она имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно справке ОНДПР 

<

адрес> ГУ МЧС по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, степень огнестойкости, класс конструктивной и функциональной пожарной опасности, освещение, отопление, вентиляция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, л. 121 

<

адрес> соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности; здание защищено наружным противопожарным водоснабжением, расположено в пределах нормативного времени прибытия пожарного подразделения. Нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 48). 

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, №-д следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий» в связи с тем, что помещение, площадью 5,1 кв. м. (литер 5), указанное в техническом паспорте как жилая комната, не имеет естественного освещения. Все остальные параметры требованиям соответствуют. Однако, в связи с тем, что указанное помещение имеет маленькую площадь, оно используется как гардеробная и кладовая для хранения продуктов, в отсутствие естественного освещения имеется искусственное, при этом права и интересы членов семьи не нарушены (л.д. 49-50). 

Из справки Малмыжского представительства КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что вновь возведенный пристрой к к жилому дому (

<

адрес>), расположенному по адресу: 

<

адрес>, выстроен на месте ранее существовавших, а позднее снесенных веранды и сеней (л.д. 47).

Из ответа на заявление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нарушение Градостроительных норм после проведенной реконструкции 

<

адрес> не выявлено (л.д. 51). 

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что в момент продажи спорного дома и земельного участка их собственником являлась ФИО1

Факт продажи спорного дома и земельного участка и оплаты их стоимости сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателями и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателям, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

До принятия судом решения ответчики ФИО6, ФИО6 и ФИО7 признали исковые требования в полном объеме. 

Суд, в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что истец приобрела спорную квартиру и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, а проведенная реконструкция 

<

адрес> спорного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. 

Право собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества, заявленный истцом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, а также является основанием для составления технического плана на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. 

<

адрес> (паспорт №), право собственности на жилое помещение: 

<

адрес>, площадью 90,9 кв. м., инвентарный №/А,А, расположенную в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 долю земельного участка, площадью 4136 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана, осуществления государственного учета изменений в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; постановки на государственный кадастровый учет 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, регистрации права собственности ФИО5 на 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>; регистрации права общей долевой собственности ФИО5 на ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Малмыжский районный суд. 

Судья А.А. Петров