Дело № 2-959/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Разделишина С.В.,

секретаря Наумовой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Апшеронский район о признании отказа в предоставлении земельного участка незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать незаконным отказ администрации муниципального образования Апшеронский район от 07.06.2017 года № о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым №, общей площадью 4228 кв.м. и обязать администрацию муниципального образования 

<

адрес> принять решение о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым №, общей площадью 4228 кв.м, расположенного по адресу : 

<

адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежат нежилые здания площадью 1287,3 кв.м. и 69,8 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец обратился в администрацию муниципального образования Апшеронский район с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату.

07.06.2017 года истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка в связи с тем, что здания на указанном земельном участке находятся в аварийном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежажим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что не согласна с отказом администрации муниципального образования Апшеронский район. На спорном земельном участке расположены капитальные строения, право собственности на которые признано за истцом. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Апшеронский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые здания площадью 1287,3 кв.м. и 69,8 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Указанные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 4228 кв.м. 

Границы земельного участка установлены.

07.06.2017 года истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка в связи с тем, что здания на указанном земельном участке находятся в аварийном состоянии.

Согласно статьи 1 Градостроительного кодекса Российской федерации объектом капитального строительства являются - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Статьей 39.1. Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

1.Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

В силу пп 6. п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа:

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает основания, при наличии которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что на спорном земельном участке расположены принадлежащее ФИО1 на праве собственности нежилые здания. Других объектов капитального строительства, принадлежащих третьим лицам, на земельном участке нет. Доказательств обратного суду не представлено.

Данных о том, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отказ администрации муниципального образования Апшеронский район в предоставлении ФИО1 земельного участка, не основан на законе. Ссылка администрации, что на земельном участке находятся аварийные здания, несостоятельна. Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать незаконным отказ администрации муниципального образования Апшеронский район от 07.06.2017 года № о предоставлении в собственность земельного участка.

Обязать администрацию муниципального образования Апшеронский район в 10-дневный срок со дня вступления в силу решения суда принять решение о предоставлении в собственность ФИО1 за плату земельного участка с кадастровым №, общей площадью 4228 кв.м, расположенного по адресу : 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья

Апшеронского районного суда С.В. Разделишин