Дело № 2-11037/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года. г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.

при секретаре Шенгер Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Первая Строительная Компания» и к Жилищно-Строительному кооперативу «Столичный парк Литеры 3,4» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности, о прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Первая Строительная Компания» и к ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности, о прекращении права собственности. Свои требования мотивировал тем, что между истцом (покупатель) и ООО Строительная компания «Родина» (переименована в ООО «Первая Строительная Компания» (ООО «ПСК») (ответчик/продавец) было заключено соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – «соглашение о намерениях»), в соответствии с п. 1.1. которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости (далее – «основной договор»), в качестве которого будет выступать 

<

данные изъяты> квартира, общей площадью с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на пятом этаже, проектной планировкой 1 Вс, Литер 3. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в счет стоимости квартиры были уплачены истцом ООО СК «Родина» по соглашению о намерениях в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с условиями соглашения о намерениях ООО СК «Родина» приняло на себя обязательство возвести многоквартирный жилой дом литер 3 на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (ранее по соглашению: между 

<

адрес>), собственником которого являлся ФИО4; по окончании строительства дома передать истцу квартиру в доме. В настоящее время многоквартирный жилой дом не достроен, степень его готовности составляет 58 %, основной договор купли-продажи с истцом не заключен, обусловленная соглашением о намерениях квартира истцу не передана. Строительство многоквартирного жилого дома не ведется с 2013г. Претензия истца о заключении с последним основного договора купли-продажи оставлена ООО «ПСК» без ответа.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 12.01.2016г. по делу № признано за ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» право собственности на: долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на объект незавершенного строительства литер 3, с кадастровым номером: № которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать указанным в решении суда помещениям, в том числе 

<

данные изъяты> квартире, в отношении которой между ФИО1 и ООО СК «Родина» было заключено соглашение о намерениях; а также на долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: № расположенных по адресу: 

<

адрес>. Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 03.10.2016г. по делу № был произведен выдел земельного участка под объект литер 3, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и признано за собственниками долей в праве общей долевой собственности на объект литер 3 право собственности на доли в размере по 

<

данные изъяты> каждому в праве общей собственности на образованный в результате выдела земельный участок. Вновь образованному земельному участку, с кадастровым номером: №, был присвоен адрес: 

<

адрес> Наличие зарегистрированного на ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» (далее – ответчик/ЖСК) права собственности на долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на объект незавершенного строительства литер 3, с кадастровым номером: №, которая после завершения строительства будет соответствовать квартире, в отношении которой между ФИО1 и ООО СК «Родина» было заключено соглашение о намерениях, а также права собственности на долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> нарушает права и законные интересы истца. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просит признать за истцом право собственности: на долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, Литер 3, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, которая после завершения строительства многоквартирного дома будет соответствовать 

<

данные изъяты> квартире, общей площадью с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на пятом этаже, проектной планировкой 1 Вс, Литер 3, указанной в соглашении о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ООО СК «Родина», что соответствует 

<

данные изъяты> квартире №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (по данным Технического паспорта), а также на долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» на спорные доли.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. Пояснила суду, что у ЖСК на дату судебного заседании в Прикубанском районном суде города Краснодара 12.01.2016г. по делу № в отношении 

<

данные изъяты> квартиры, на пятом этаже, проектной планировкой 1 Вс, не было информации о заключенном между ФИО1 и ООО СК «Родина» соглашении о намерения.

Ответчик ООО «ПСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом, между истцом (покупатель) и ООО Строительная компания «Родина» (переименована в ООО «Первая Строительная Компания» (ООО «ПСК») (ответчик/продавец) было заключено соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п. 1.1. которого продавец обязан заключить в будущем с покупателем договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать 

<

данные изъяты> квартира, общей площадью с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на пятом этаже, проектной планировкой 1 Вс, Литер 3. Срок заключения основного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в счет стоимости квартиры были уплачены истцом ООО СК «Родина» по соглашению о намерениях в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру и кассовым чеком.

В соответствии с условиями соглашения о намерениях многоквартирный жилой должен быть возведен на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: 

<

адрес>), собственник которого ФИО4 

ООО СК «Родина» заключила с истцом соглашение о намерениях в соответствии с Соглашением о сотрудничестве и совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Родина» и ИП ФИО4 (далее – «соглашение о сотрудничестве»), пунктом 3.3. которого предусматривалось, что ООО «Родина» выступает в качестве продавца при подписании соглашений о намерениях о продаже квартир (помещений) в данном многоквартирном жилом доме. В силу п.п. 2.1.2. соглашения о сотрудничестве собственником земельного участка до сдачи построенного дома в эксплуатацию и передачи его в совместную собственность жильцов многоквартирных домов остаётся ФИО4, а п.3.2. соглашения о сотрудничестве ФИО4 оформляет разрешительную документацию, позволяющую начать строительство, контролирует ход строительства жилых домов. 

Из указанного следует, что ООО СК «Родина» и ФИО4 в 2013 г. приняли на себя перед истцом по соглашению о намерениях следующие обязательства: возвести многоквартирный жилой дом литер 3, передать истцу по окончании строительства многоквартирного дома квартиру и долю в праве собственности на земельный участок под домом. 

Судом установлено, что жилой дом не достроен, степень его готовности составляет 58 процентов, основной договор продавцом с истцом не заключен, обусловленная соглашением о намерениях квартира и доля в праве собственности на земельный участок истцу не передана, строительство многоквартирного жилого дома не ведется с 2013 года.

Претензия истца в адрес ООО «ПСК» с требованием заключить с истцом основной договор купли-продажи оставлена ответчиком ООО «ПСК» без ответа.

В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ предусматривается, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а п.п.1 и 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусматривается, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости), которые согласно ст.128 ГК РФ относятся к объектам гражданских прав, а, следовательно, закон допускает признание права на объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, а со ст. 219 ГК РФ предусматривается, что право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу данных норм права, когда в соответствии с законом допускается признание в судебном порядке права собственности на имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, такое признание возможно независимо от государственной регистрации права на соответствующее имущество.

Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из содержания вышеуказанного соглашения о намерениях видно, что между продавцом и покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи, соответственно, к данным правоотношениям применяются нормы права о предварительном договоре, а именно ст. 429 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Между тем, ВАС РФ в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О 

некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее по тексту – «Постановление Пленума ВАС РФ №54»), были даны судам разъяснения о том, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Поскольку в силу п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор порождает у сторон только одну обязанность - заключить в будущем основной договор и не порождает у какой-либо из сторон имущественные права, в частности, права собственности на проданную вещь, то включение в предварительный договор условия по установлению для Покупателя обязанности оплатить за квартиру позволяет квалифицировать данный предварительный договор как смешанный договор, который содержит элементы договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В заключенном ООО СК «Родина» с ФИО1 соглашении о намерениях были согласованы все существенные условия как предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), так и договора купли-продажи (параграфы 1 и 7 главы 30 ГК РФ), соблюдена форма договора продажи недвижимости.

Верховный суд РФ в разделе «Рассмотрение требований о признании права собственности при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 (далее – «Обзор практики разрешения судами споров»), указал, что при вынесении решения по требованиям граждан о признании права собственности суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон. 

По состоянию на 15.02.2013г. определен процент готовности незавершенного строительством многоквартирного жилого дома литер 3 – 58%, что подтверждается судебными актами и выписками из ЕГРН.

Из материалов дела видно, что на объект незавершенного строительства литер В по адресу: 

<

адрес> (в данный момент 

<

адрес>), имеется Технический паспорт, изготовленный Краснодарским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 18.10.2012г. В соответствии с данными Технического паспорта этажность объекта литер 3 составляет 7 этажей.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 01.10.2014г. по делу № признано за участниками строительства дома, обратившимися в суд с иском, право собственности на доли в размере по 

<

данные изъяты> каждому в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере пропорционально площади помещений, квартир, указанных в предварительных договорах, соглашениях о намерениях, заключенных между участниками строительства и ФИО4 и ООО Строительная компания «Родина» (переименована в ООО «Первая Строительная Компания»). Судом было установлено, общее количество квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме литер 3 – 74 помещения; что участниками строительства многоквартирного жилого дома литер 3 (истцами по делу) было заключено соглашение об определении долей, согласно которому ими определены доли истцов в спорном объекте как 

<

данные изъяты> доля. 

Отсюда, размер доли истца в праве общей собственности на объект незавершенного строительства литер 3 составляет 

<

данные изъяты> (одна квартира, в отношении которой истцом заключено соглашение о намерениях, к общему количеству квартир и нежилых помещений в доме (74 помещения).

При этом, определенная расчетным путем доля истца до завершения строительства дома будет соответствовать доле в существующем объекте незавершенного строительства, а после завершения строительства будет соответствовать конкретной квартире, определенной в заключенном между истцом и ООО СК «Родина» соглашении о намерениях.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный Кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 18.12.2014г. по делу № было прекращено право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признано за собственниками долей в праве общей собственности на объекты незавершенного строительства – многоквартирные жилые дома (литер 1-10), расположенные по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на земельный участок, с определением за каждым собственником доли в праве общей собственности на объекты незавершенного строительства право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Решение суда вступило в законную силу.

Вышеуказанным решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 18.12.2014г. по делу № было установлено, что представленные истцами правоустанавливающие документы на объекты незавершенного строительства соответствуют установленным законом требованиям, следовательно, истцы вправе требовать передать им земельный участок под данными объектами незавершенного строительства и признания права собственности на него.

В соответствии с п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара.

Также, судом установлено, что решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 03.10.2016г. по делу № был произведен выдел земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью по 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах и с уменьшением общей площади исходного земельного участка, с кадастровым номером №, до 

<

данные изъяты> кв.м. Судом признано за собственниками долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 3 (по техническому паспорту литер В), с кадастровым номером: №, и собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на образованный в результате выдела земельный участок под объектом литер 3, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и признано за истцами право собственности на доли в размере по 

<

данные изъяты> каждому в праве общей собственности на образованный в результате выдела земельный участок под объектом литер 3, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Решение суда вступило в законную силу.

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении адреса земельного участку, вновь образованному земельному участку, с кадастровым номером: №, был присвоен адрес: 

<

адрес>

Судом установлено, что решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 12.01.2016г. по делу № признано за ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» право собственности на долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на объект незавершенного строительства литер 3 (по техническому паспорту литер В), с кадастровым номером: № процент готовности которого составляет 58 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать указанным в решении суда помещениям, в том числе 

<

данные изъяты> квартире, в отношении которой между ФИО1 и ООО СК «Родина» было заключено соглашение о намерениях; а также на долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, под объектом незавершенного строительства литер 3. Решение суда вступило в законную силу. 

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 03.10.2016г. по делу № признано за ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» право собственности на долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на образованный в результате выдела земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и было прекращено за ЖСК право общей долевой собственности на измененный земельный участок, с кадастровым номером№ по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что ЖСК является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 3, с кадастровым номером: №, и собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.п. 3 и 5 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 5 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривается, что при рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество.

В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Судом установлено, что наличие зарегистрированного на ЖСК«Столичный парк Литеры 3,4» права собственности на спорные доли нарушает права и законные интересы истца.

При прекращении права собственности ответчика ЖСК на долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 3, с кадастровым номером: №, подлежит, соответственно, прекращению право собственности ЖСК на долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании за истцом права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 3 и на земельный участок, о прекращении права собственности ЖСК на спорные доли, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Первая Строительная Компания» и к Жилищно-Строительному кооперативу «Столичный парк Литеры 3,4» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности, о прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать заключенное между ФИО1 и ООО СК «Родина» (переименована в ООО «ПСК») соглашение о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ - действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, Литер 3 (по техническому паспорту Литер В), с кадастровым номером: №, процент готовности которого составляет 58 %, расположенный по адресу: 

<

адрес> которая после завершения строительства многоквартирного дома будет соответствовать 

<

данные изъяты> квартире, общей площадью с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений 

<

данные изъяты>.м., общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на пятом этаже, проектной планировкой 1 Вс, Литер 3, указанной в соглашении о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ООО СК «Родина», что соответствует 

<

данные изъяты> квартире №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (по данным Технического паспорта).

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая территориальная зона, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, Литер 3 (по техническому паспорту Литер В), с кадастровым номером: №, процент готовности которого составляет 58 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которая после завершения строительства многоквартирного дома будет соответствовать 

<

данные изъяты> квартире, общей площадью с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на пятом этаже, проектной планировкой 1 Вс, Литер 3, что соответствует 

<

данные изъяты> квартире №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (по данным Технического паспорта).

Прекратить право собственности ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая территориальная зона, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за истцом право собственности на доли в праве общей долевой собственности и погасить право собственности ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» на доли, внести в ЕГРН записи о регистрации и прекращении права собственности. 

Взыскать с ответчика ООО «Первая Строительная Компания» расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: