Дело № 2-1177/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

13 марта 2017года

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, площадью 1999кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), расположенного по адресу: 

<

адрес>. В пределах границ указанного земельного участка на основании разрешения на строительство УАиГ Администрации 

<

адрес> № (взамен №) от 

<

дата>. осуществлено строительство многоквартирного жилого дома Литер «С». В соответствии с техническим паспортом МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>., указанный жилой дом имеет в своем составе встроенное помещение, образуемое в пространстве подвального этажа здания Литер «С», общей площадью 522,5кв.м.

Просила суд признать право собственности на нежилое помещение, общей площадью 522,5 кв.м.. расположенное в подвале жилого дома Литер «С» по адресу: 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворения иска настаивала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1999кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 30.05.2016г. (л.д.7). 

Истицей ФИО1 

<

дата>. № (взамен №) было получено разрешение на строительство трехэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-14).

<

дата>. УАиГ Администрации г. Новочеркасска было выдано разрешение на ввод вышеназванного объекта в эксплуатацию (л.д.8-11).

Вместе с тем как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, жилой дом Литер «С» по вышеназванному адресу имеет в своем составе встроенное помещение, образуемое в пространстве подвального этажа здания Литер «С», общей площадью 522,5кв.м. и представляет собой структурно обособленное помещение(л.д.15-55).

Так встроенное помещение, образуемое в пространстве подвального этажа здания Литер «С» выполнено без получения разрешения и в отсутствии проекта на него, то есть без получения соответствующего разрешения, тем самым данную постройку следует рассматривать в режиме самовольной постройки, регламентируемой нормами статьи 222 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Согласно заключению ООО «Ц.» № от 

<

дата>. при изучении исходных данных согласно документации, представленной Заказчиком, в результате выполненного натурного обследования объекта исследования, на основании произведенных контрольных измерений, а также согласно промежуточных выводов, сделанных в ходе проведённого исследования и на основании анализа и сравнения натурных показателей объекта исследования с требованиями действующей нормативно- технической документации установлено, что помещение площадью 522,5кв.м. назначение: нежилое, этаж размещения: подвал, встроенное в здание жилое многоквартирное Литер «С» по адресу: 

<

адрес> в полной мере соответствуют общим требованиям, требованиям пожарной безопасности, безопасности при пользовании, а также обеспечению надежности и безопасности конструкций. Исследуемое помещение площадью 522,5кв.м. общественного назначения, встроенное в здание жилое многоквартирное Литер «С», расположенное по адресу: 

<

адрес> в порядке, установленным статьей 4 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ идентифицируется. При этом строительные конструкции и основание здания Литер «С» обладают прочностью и устойчивостью, исключающей угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, в том числе в результате разрушения как отдельных несущих строительных конструкций или их частей, так и всего здания и его сооружений. Признаков деформаций недопустимой величины строительных конструкций, оснований здания, а вместе с тем деформаций геологических массивов прилегающей территории нет. Повреждений частей исследуемого здания, а вместе с тем сетей инженерно-технического обеспечения здания нет. Конструктивные характеристики помещения площадью 522,5кв.м. общественного назначения, встроенного в здание Литер «С», расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также объемно-планировочные решения помещений в полной мере соответствуют общим требованиям, требованиям по оптимальным безопасным параметрам помещений общественного назначения. При этом исследуемое помещение не входит в состав общего имущества возведенного здания трехэтажный многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, а вместе с тем не затрагивает конструктивные и иные характеристики его надежности и безопасности, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами вследствие чего не несет угрозы жизни и здоровью граждан, принимающих участие в эксплуатации как самого здания Литер «С», так и зданий, строений и сооружений, расположенных в непосредственной близости от него и не нарушает права третьих лиц (л.д.57-76).

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1999кв.м. по адресу: 

<

адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, с разрешенным использованием - для трехэтажного многоквартирного жилого дома (л.д.82).

Принимая во внимание, что из представленных документов следует, что возведение спорного объекта произведено с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, возведенная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям, возведен на земельном участке принадлежащим истцу на законных основаниях, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 522,5 кв.м., расположенное в подвале жилого дома Литер «С» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2017года.

Судья: Н.М. Калашникова