Дело № 

УИД 27RS0017-01-2023-000404-42 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сосницкой Е.В., 

при секретаре Рубцовой М.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Найхинского сельского поселения о признании за ней права собственности на 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> в с. Найхин Нанайского района Хабаровского края, ссылаясь на то, что в 2007 году указанную квартиру она купила у Свидетель №1 за 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Она передала ей ордер №4 от 28 марта 1996 года, выданный Администрацией с. Найхин. В настоящее время она живет в квартире более 15 лет непрерывно, владеет ею как своей собственностью открыто и добросовестно. Делает текущие ремонты, ухаживает за приусадебным участком, обеспечивает сохранность имущества. Её дети от участия в приватизации данной квартиры отказались, так как проживают с семьями отдельно, имеют свою жилую площадь. 

В настоящее время она желает произвести государственную регистрацию своих прав на это жилое помещение, так как считает, что приобрела право собственности на указанное жилое помещение за давностью приобретения и просит суд признать за ней это право.

Истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, подтвердив, что с 2007 года она проживает в указанном жилом помещении. Открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим жилым помещением как своим собственным и считает, что приобрела право собственности, так как владеет более 15 лет.

Представитель ответчика- администрации Найхинского сельского поселения в суд не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом просит дело рассмотреть в их отсутствие, с иском ФИО1 администрация сельского поселения согласна. 

Суд считает возможным в силу ст.167 ч.5 ГПК РФ рассмотреть поданный иск в отсутствие представителя ответчика.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что в 2007 году продала указанную квартиру ФИО1 за 70 000 рублей. Отдала ей ордер на квартиру, договор купли - продажи не оформлялся. При свидетелях ею была написана расписка о получении денег за проданную квартиру в размере 70 000 рублей.

Допрошенная в судебно заседании свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что в спорной квартире ФИО1 проживает более 15 лет. Ухаживает за квартирой и приусадебным участком, делает текущие ремонты.

Суд, проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, свидетелей считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что по данным КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности на 

<

адрес>(ранее 

<

адрес>) расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2. 

Из информации Отдела ЗАГС администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти за ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией села Найхин, 28 марта 1996 года Свидетель №1 был выдан ордер №4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, где она указана главой семьи.

В 2007 году ФИО1 приобрела у Свидетель №1 

<

адрес> за 70 000 рублей.

Согласно расписки, Свидетель №1 получила от ФИО1 деньги в сумм 70 000(семьдесят тысяч рублей) в счет уплаты за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> жилой площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 27:09:0001403:497, отсутствуют.

Согласно справке Администрации Найхинского сельского поселения по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован. 

Из пояснений истца и свидетелей следует, что ФИО1 с 2007 года проживает в 

<

адрес>, владеет ей как своей собственной, производит текущие ремонты.

Согласно сведениям администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края и администрации Нанайского муниципального района спорное жилое помещение, не включено в реестр муниципального имущества ни Найхинского сельского поселения, ни Нанайского муниципального района. 

Из справки, выданной Администрацией Найхинского сельского поселения следует, что земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 500,0 кв.м. находится в пользовании ФИО1, под частью жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Права на земельный участок не зарегистрированы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2007 года и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым помещением как своим собственным, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) приобрела право собственности на этот жилое помещение.

Права и законные интересы других граждан на указанное жилое помещение не нарушены. Ответчик- администрация Найхинского сельского поселения, на территории которого расположено указанное жилое помещение, исковые требования истца ФИО1 признала, что также в силу ст.173 ч.3 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобритательной давности на жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 24 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение составлено: 17.10.2023.

Судья Сосницкая Е.В.