№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 г. 

(мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2017 г.)

Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании ничтожными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ изложенных в протоколе №

Установил

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО5 о признании ничтожными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ изложенных в протоколе №, указав, что все решения, принятые на указанном внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> являются ничтожными, так как на собрании не было необходимого кворума, а именно в собрании приняло участие менее №% голосов собственников помещений в указанном доме. Кроме того, по таким вопросам повестки дня, как п.п. № требовалось принятие участие в собрании № собственников помещений, что соблюдено не было.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явилась его представитель по доверенности ФИО6, которая иск поддержала.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности ФИО7, который с иском согласился частично, в части признания ничтожными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ изложенных в протоколе № в части пунктов №.

3-е лицо представитель ООО «Антей+» поддержал пояснения представителя ответчика, согласившись с иском в той же части, что и представитель ответчика.

3-е лицо, представитель ООО «Эк-Текс в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-и лица ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 данной статьи в редакции, действовавшей на дату проведения собрания, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату проведения собрания, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ в редакции, действовавшей на дату проведения собрания, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 2 указанной статьи, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 4 указанной статьи, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 4.1 указанной статьи, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5 указанной статьи, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В силу п. 3 названной статьи, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 указанной статьи, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, проводившееся в форме очно-заочного голосования.

Инициатором собрания был ФИО5

О собрании оформлен Протокол №.

В протоколе отражено, что количество голосов каждого собственника считать равными площади, принадлежащего ему помещения, до сотых долей, что составляет № голосов.

Необходимый кворум по вопросам повестки дня - № кв.м. (№ голосов), что должно составлять не менее №% голосов собственников.

В очной части приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме в количестве № человек, что составило №.м. - № голосов.

В заочной части приняли участие собственники помещений и их представители в количестве № человек, обладающие № кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет №% голосов.

На общем собрании разрешались следующие вопросы:

1. Избрание председателя общего собрания: избран ФИО3 - «за» проголосовало № кв.м.). 

2. Избрание секретаря собрания: избран секретарем ФИО13 - «за» проголосовало № кв.м.). 

3. Избрана счетная комиссия общего собрания: утверждены ФИО11, ФИО8, ФИО13 - «за» проголосовало №.м.). 

4. Избрание Совета многоквартирного дома 

<

адрес>: избран совет МКД в составе: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО13, ФИО14, ФИО15 - «за» проголосовало № кв.м.). 

5. Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома: утверждено - «за» проголосовало № кв.м.). 

6. Избрание председателя Совета многоквартирного дома 

<

адрес>: избран ФИО3 - «за» проголосовало № кв.м.). 

7. Расторжение договора управления с ООО «Эк-Текс»: расторгнут договор управления с ООО «Эк-Текс» - «за» проголосовало № кв.м.). 

8. Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: Г.о. Подольск, 

<

адрес>: выбран способ управления - управление управляющей организацией (п.№) - «за» проголосовало № кв.м.). 

9. Выбор управляющей организации: выбрана управляющей организацией ООО «Антей+» (п. №) - «за» проголосовало № кв.м.). 

10. Утверждение условий договора многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией: утверждены условия договора - «за» проголосовало № кв.м.). 

11. Об оплате за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утверждаемом ФИО23о. 

<

адрес>: утверждена плата за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утверждаемом ФИО23о. 

<

адрес> - «за» проголосовало № кв.м.). 

12. О выборе управляющей организации лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме, заключать договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном дома (в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций с зачислением денежных средств на субсчет дома и использование их на нужды дома по решению совета МКД): назначена управляющая организация лицом, уполномоченным от имени собственника помещений в многоквартирном доме заключать договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций с зачислением денежных средств на субсчет дома и использование их на нужды дома по решению совета МКД) - «за» проголосовало № кв.м.). 

13. Определение места хранения протоколов, реестров собственников и других документов по проведению общего собрания оригиналов в управляющей компании ООО «Антей+» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> принято решение об определении места хранения протоколов, реестров собственников и других документов по проведению общего собрания оригиналов в управляющей компании ООО «Антей+» по адресу: 

<

адрес> 2 - «за» проголосовало № кв.м.). 

14. Утверждение упрощенного порядка уведомления собственников о предстоящих собраниях и результатах принятых решений путем размещения информации на информационных досках, расположенных на первых этажах подъездов дома по 

<

адрес>: утвержден названный упрощенный порядок - «за» проголосовало № кв.м.). 

15. О принятии решений о капитальном ремонте: 

№ Выбор способ формирования фонда капитального ремонта в соответствии со ст. 170 ЖК РФ: а) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; б) не перечислять взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта…: утверждено перечисление взноса на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (п. 15.1 «а») - «за» проголосовало № кв.м.). 

№ Определение размера взноса на капитальный ремонт в соответствии с минимальным взносом, определяемым Постановлением 

<

адрес>: решение принято об определении размера взноса на капитальный ремонт в соответствии с минимальным взносом, определяемым Постановлением 

<

адрес> - «за» проголосовало № кв.м.). 

№ Назначение выбранного председателя совета дома лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете: назначен выбранный председатель совета дома лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимся на специальном счете - «за» проголосовало № кв.м.).

№ Об определении кредитной организации ПАО «Сбербанк России», в которой будет открыт специальный счет: решение принято об определении кредитной организации ПАО «Сбербанк России», в которой будет открыт специальный счет - «за» проголосовало № кв.м.).

№ Определение управляющей компании владельцем специального счета: решение принято об определении управляющей компании владельцем специального счета - «за» проголосовало №.м.).

№ Об установлении перечня услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с перечнем, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации: решением общего собрания утвержден предложенный перечень - «за» проголосовало № кв.м.).

№ Об установлении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД: решением общего собрания установлены предложенные сроки проведения капитального ремонта - «за» проголосовало № кв.м.). 

№ О включении в план работ по текущему ремонту перечня работ: решили включить в план работ по текущему ремонту следующие работы: откачку воды из подвала и установку насосов на ДД.ММ.ГГГГ г., ремонт лифтов в рамках текущего ремонта на ДД.ММ.ГГГГ г., установку в лифтовых кабинах светодиодного освещения ДД.ММ.ГГГГ г., ремонт межпанельных швов ДД.ММ.ГГГГ г.г. с детализацией сроков, определяемых Советом дома, ремонт крыши МКД ДД.ММ.ГГГГ г. с детализацией сроков, определяемых Советом дома, замена входных дверей и внутриподъездных дверей на 1-х этажах ДД.ММ.ГГГГ г., ремонт № этажей и консъержных комнат ДД.ММ.ГГГГ г., благоустройство придомовой территории ДД.ММ.ГГГГ г., устранение нарушений по содержанию общего имущества. Также Совет дома уполномочен на утверждение в дальнейшем и корректировку планов текущего ремонта по МКД - «за» проголосовало № кв.м.).

№ Оформление права общедолевой собственности на земельный участок под МКД: решение принято об оформлении права общей долевой собственности по МКД - «за» проголосовало № кв.м.).

№ Об осуществлении благоустройства придомовой территории по городской и губернаторской программе «Наше Подмосковье»: решение принято об осуществлении предложенного благоустройства - «за» проголосовало № кв.м.).

№ О разрешении использования мусоросборных комнат на нужды дома и отнесении вопросов определения их назначения к полномочиям Совета дома: решение принято о даче предложенного разрешения - «за» проголосовало № кв.м.).

№ По использованию помещений консъержных № подъездов: принято решение о разрешение об использовании указанных консъержных - «за» проголосовало № кв.м.).

№ «Заварить мусоропровод и использовать тариф без мусоропровода»: принято решение о принятии данного предложения - «за» проголосовало № кв.м.). 

№ Поручение ООО «ЭК-ТЕКС» оплатить работы по гидроизоляции подвалов дома в сумме № руб. организации, выбранной Советом дома, за счет средств собранных с жильцов дома и не перечисленных в Фонд капитального ремонта: принято решение о принятии указанного предложения - «за» проголосовало № кв.м.).

№ Определение ежемесячного вознаграждения председателю Совета МКД в размере № руб., выплачиваемого управляющей компании из средств, собираемых с жителей за текущий ремонт общего имущества: принято решение о принятии предложенного предложения - «за» проголосовало № кв.м.).

№ О разрешении ООО «Антей+» установить за свой счет (в рамках партнерского договора с третьим лицом) и обслуживать систему видеонаблюдения из расчета 2 видеокамеры на подъезд с видеорегистратором (голосование проходит в случае выбора ООО «Антей+» управляющей организацией): решение принято о выдаче предлагаемого разрешения - «за» проголосовало № кв.м.). 

Указывая на то, что не было кворума при проведении указанного собрания истцом указано, что не подлежат учету голоса проголосовавших по квартирам: № - так как нет сведений о собственниках по названным квартирам, либо голосовали не собственники; по 

<

адрес> подлежит вычету голосование по площади № кв.м., так как нет подтверждения о голосовании собственника; по 

<

адрес> голосовало лицо, не уполномоченное доверенностью. По помещениям № поданы пустые бланки. Подлежат исключению из голосования все квартиры ФИО23о. Подольск: №, так как право муниципальной собственности на указанные квартиры не зарегистрировано.

Кроме того истцом указано, что в протоколе неверно указана общая площадь дома, она составляет № кв.м., а по протоколу - № кв.м.

Данные доводы являются правомерными только частично.

Так, в части квартир №, площади № кв.м. по 

<

адрес>, квартир № доводы истца являются состоятельными, поскольку представитель ответчика признал правомерными доводы истца в этой части.

В отношении 

<

адрес> суд находит, что в голосовании принял участие собственник ФИО17, в том числе за несовершеннолетнего сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> гражданам данная квартира принадлежит в равных долях по № доли каждому на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Хотя право собственности за данными гражданами на дату проведения голосования не было зарегистрировано, однако имеется вступившее в законную силу решение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении 

<

адрес> (площадь № кв.м.) суд находит, что в голосовании принял участие собственник ФИО18, владеющая квартирой на основании инвестиционного договора №-Т1, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Текс-П», акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако, на дату проведения голосования ее право собственности не было зарегистрировано, а заочное решение Подольского городского суда о признании за ФИО18 права собственности на указанную квартиру состоялось лишь ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего ее голос (№ не подлежал учету.

По 

<

адрес> № кв.м.) собственником является ФИО19 В голосовании по указанной квартире участие принял представитель собственника по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 (л.д. №

В названной доверенности собственник уполномочил представителя на управление принадлежащей ей указанной квартирой, в том числе представитель уполномочен делать и подавать от имени собственника заявления по вопросу управления и пользования квартирой, и совершать все действия, связанные с исполнением данного поручения. 

Полномочий по голосованию ФИО21 на общем собрании собственников в указанной доверенности от имени собственника квартиры ФИО19 не предусмотрено названной доверенностью, следовательно, ФИО20 не имел право принимать участие в указанном общем собрании и в голосовании и его голос (№) не подлежал учету.

В отношении квартир администрации за № ответчиком указано, что по данным квартирам голосование не проводилось, что подтверждено представленными суду бюллетенями голосования.

По квартирам № от имени муниципального образования «

<

адрес> Подольск» в голосовании участие принял представитель Комитета имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск ФИО22 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №

Хотя право муниципальной собственности не зарегистрировано в ЕГРН, однако в реестре муниципальной собственности данные квартиры поименованы (л.д. 181 том 7), иных собственников нет, ввиду чего исключать из подсчета голоса ФИО23о. Подольск по указанным квартирам оснований нет.

Голоса по квартирам: № голосов) подлежат учету при голосовании.

То обстоятельство, что по нежилым помещениям № кв.м.) и 21 (44,70 кв.м.) поданы пустые бланки голосования, однако исключать из кворума голоса собственника по указанным помещениям оснований нет, так как формально данный собственник в собрании участие принял.

Ввиду изложенного, из подсчета подлежит исключению голоса по квартирам: №.м.

Относительно доводов истца о неверном определении общей площади жилого дома, из которой необходимо исходить при определении кворума, суд учитывая, что в документах о собственности например по 

<

адрес> учитывается общая площадь жилого помещения в 117,8 кв.м., а не площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), которая составляет № кв.м. (л.д. №

В связи с этим, и общая площадь дома подлежит определению по сведениям технического паспорта БТИ на весь жилой дом по адресу: 

<

адрес> исходя из суммы общей площади жилых помещений - № кв.м. и нежилых помещений № кв.м. (л.д. №), всего №3 кв.м.

№% от указанной площади составит № кв.м.

По квартирам, принадлежащим гражданам в голосовании приняли участие собственники по площади № кв.м. По муниципальным квартирам представитель голосовал по площади № кв.м. Всего № кв.м.

Фактически, с учетом исключенных судом голосов, в собрании приняли участие № кв.м., что более №% от общего числа собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Суд также отмечает, что если исключить из подсчета голосов все указанные истцом голоса по указанным им квартирам (всего № кв.м.), то и в этом случае кворум в 50% был соблюден (№).

По таким пунктам повестки дня, как № требовался кворум в количестве не менее №% голосов собственников помещений и данное условие соблюдено, в связи с чем, суд отказывает в иске в части признания ничтожными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ изложенных в протоколе № в остальной части, а именно в части пунктов №

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО4 к ФИО5 о признании ничтожными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ изложенных в протоколе № удовлетворить частично.

Признать ничтожными следующие решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, изложенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ:

по п. № - о выборе управляющей организации лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме, заключать договора об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций с зачислением денежных средств на субсчет дома и использование их на нужды дома по решению совета МКД);

по п. № - определении размера взноса на капитальный ремонт;

по п. № - назначении выбранного председателя совета дома лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

по п. № - об определении кредитной организации ПАО «Сбербанк России», в которой будет открыт специальный счет;

по п. № - определении управляющей компании владельцем специального счета;

по п. № - об установлении перечня услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с перечнем, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации;

по п. № - об установлении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД;

по п. № - о включении в план работ по текущему ремонту перечня работ;

по п. № - по использованию помещений консъержных № подъездов;

по п. № - поручении ООО «ЭК-ТЕКС» оплатить работы по гидроизоляции подвалов дома в сумме № руб. организации, выбранной Советом дома, за счет средств собранных с жильцов дома и не перечисленных в Фонд капитального ремонта.

Иск ФИО4 к ФИО5 о признании ничтожными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ изложенных в протоколе № в остальной части, а именно кроме пунктов № отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья