УИД№ 23RS0041-01-2019-007496-34

К делу № 2-5897/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Краснодар 25 июля 2019

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Зубаревой И.В.,

при секретаре Сыкало М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к ООО «Центр-Актив» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Центр-Актив» о взыскании неустойки 654 617 рублей 01 копейка, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца, взыскании с ответчика в пользу ФИО1 юридических услуг в размере 48500 рублей, а также взыскании судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1840 руб.

Исковые требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» с одной стороны и ООО «Краснодарская Инвестиционная Корпорация» (далее ООО «Краснодарская Инвестиционная Корпорация») с другой стороны заключен договор № участия в долевом строительстве на строительство многоквартирного дома – четырехподъездного семиэтажного многоквартирного жилого дома квартал 5, этап, 1, литер 1, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодарская Инвестиционная Корпорация» с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-Эстейт» (далее ООО Гарант-Эстейт) с другой стороны был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант-Эстейт» с одной стороны и гражданами России ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны был заключен Договор уступки прав требования № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с условным номером №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной на 4 этаже, дом литер №, секция 1, в семиэтажном четырехсекционном жилом доме Квартал № 5, этап 1, литер 1, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Стоимость вышеуказанной квартиры с условным номером № согласно п. 15 приложения № к договору составляет 

<

данные изъяты> рублей. Расчет по Договору произведен полностью, финансовых претензий ООО «Центр-Актив» не имеет, что подтверждается заявлением об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору Цессии к истцам перешли все права участника долевого строительства. В свою очередь Застройщиком было допущено существенное нарушение условий Договора в части срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства. Пунктом 2.3 Договора был установлен срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок квартира передана истцам не была.

Просрочка исполнения застройщиком обязательств по договору за период с 13.03.2017 года по 30.05.2018 года включительно составила 444 (четыреста сорок четыре) календарных дня.Сумма неустойки за период просрочки передачи долевого строительства составляет 601 073 (шестьсот одна тысяча семьдесят три) рубля 14 копеек. Пунктом 2.4. Договора предусмотрено, что срок исполнения обязательств Застройщика, установленный в пункте 2.3 данного договора, может быть продлен по взаимному согласию сторон договора, что оформляется в форме дополнительного соглашения к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Актив» и истцами заключено дополнительное соглашение к договору цессии, согласно которому п. 2.3 вышеуказанного договора был изложен в следующей редакции: застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении трех месяцев. В указанный срок квартира истцам также передана не была.ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия по договору участия в долевом строительстве жилого дома. Однако данная претензия ответчиком была проигнорирована.

В связи с невозможностью урегулирования спора в досудебном порядке ФИО1 и ФИО2 были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Расчёт неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве на дату подачи иска: просрочка исполнения застройщиком обязательств по договору за период с 13.03.2017 года по 30.05.2018 года включительно составила 444 (четыреста сорок четыре) календарных дня.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Центр-Актив», по доверенности — ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» с одной стороны и ООО «Краснодарская Инвестиционная Корпорация» (далее ООО «Краснодарская Инвестиционная Корпорация») с другой стороны заключен договор № участия в долевом строительстве на строительство многоквартирного дома – четырехподъездного семиэтажного многоквартирного жилого дома квартал 5, этап, 1, литер 1, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодарская Инвестиционная Корпорация» с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-Эстейт» (далее ООО Гарант-Эстейт) с другой стороны был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант-Эстейт» с одной стороны и гражданами России ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны был заключен Договор уступки прав требования № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с условным номером №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной на 4 этаже, дом литер №1, секция 1, в семиэтажном четырехсекционном жилом доме Квартал № 5, этап 1, литер 1, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Стоимость вышеуказанной квартиры с условным номером № согласно п. 15 приложения № к договору составляет 

<

данные изъяты> рублей. Расчет по Договору произведен полностью, финансовых претензий ООО «Центр-Актив» не имеет, что подтверждается заявлением об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору Цессии к истцам перешли все права участника долевого строительства. В свою очередь Застройщиком было допущено существенное нарушение условий Договора в части срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства. Пунктом 2.3 Договора был установлен срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок квартира передана истцам не была.

Просрочка исполнения застройщиком обязательств по договору за период с 13.03.2017 года по 30.05.2018 года включительно составила 444 (четыреста сорок четыре) календарных дня.Сумма неустойки за период просрочки передачи долевого строительства составляет 601 073 (шестьсот одна тысяча семьдесят три) рубля 14 копеек. Пунктом 2.4. Договора предусмотрено, что срок исполнения обязательств Застройщика, установленный в пункте 2.3 данного договора, может быть продлен по взаимному согласию сторон договора, что оформляется в форме дополнительного соглашения к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Актив» и истцами заключено дополнительное соглашение к договору цессии, согласно которому п. 2.3 вышеуказанного договора был изложен в следующей редакции: застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении трех месяцев. В указанный срок квартира истцам также передана не была.ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия по договору участия в долевом строительстве жилого дома. Однако, данная претензия ответчиком была проигнорирована.

В связи с невозможностью урегулирования спора в досудебном порядке ФИО1 и ФИО2 были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Расчёт неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве на дату подачи иска: просрочка исполнения застройщиком обязательств по договору за период с 13.03.2017 года по 30.05.2018 года включительно составила 444 (четыреста сорок четыре) календарных дня.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязанность застройщика за два месяца до истечения срока строительства направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора не была исполнена.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что исковое заявление подано в суд истцами ФИО1 и ФИО2, однако, в исковом заявлении стоит подпись только представителя ФИО1 по доверенности ФИО3

Истцом ФИО2 исковые требования не были подписаны, а значит заявленные требования от её имени не могут быть удовлетворены, как поданные в ненадлежащей форме, предусмотренной ГПК РФ. В части заявленных требований со стороны истца ФИО2 суд полагает необходимым отказать.

Суд считает требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежащими удовлетворению частично и снижении размера неустойки, подлежащей взысканию, так как заявленная ФИО1 неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон.

Суд считает, данное требование обоснованным, так как судом в ходе судебного заседания было установлено, что ответчик предпринимал все необходимые меры для сдачи многоквартирного жилого дома в установленный договором срок. То есть суд приходит к выводу о том, что застройщик от выполнения взятых на себя по договору о долевом участии в строительстве обязательств не уклонялся, однако поскольку объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был, то у ФИО1 возникло право требования о взыскании суммы неустойки за нарушение срока такой передачи. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, однако, суд полагает необходимым заявленный размер неустойки снизить с 654 617 рубля 01 коп. до 40 000 рублей. 

Кроме того, ФИО1 ко взысканию с ООО «Центр-Актив» заявлена сумма, в размере 50 000 р., в счет компенсации, причиненного ему морального вреда. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I"О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда, однако, суд полагает размер компенсации снизить с заявленной суммы в 50 000 рублей до 1000 рублей.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании суммы штрафа за несоблюдение удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» и п. 29 Постановления пленума Верховного Суда от 29.09.1994 г. № 7 (в ред. 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того заявлялось ли такое требование. 

Таким образом с ответчика ООО «Центр-Актив» подлежит взысканию штраф в размере 50 % на сумму удовлетворенных требований в размере 20 500 рублей. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика ООО «Центр-Актив» в пользу истца, суд считает, что подлежит взысканию сумма понесенных ФИО1 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, а также оформление нотариальной доверенности в размере 1840 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 2 015 рублей, рассчитанную пропорционально удовлетворенной части исковых требований, госпошлина подлежащая уплате за требования неимущественного характера (компенсация морального вреда), от уплаты которой истец в силу закона освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2 к ООО «Центр-Актив» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда— удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Центр-Актив» в пользу ФИО1, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 (тысячи) рублей, сумму штрафа в размере 20 500 (двадцать тысяч пятьсот) рублей, компенсацию за оплату услуг представителя в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1840 (одну тысячу восемьсот сорок) рублей.

Взыскать с ООО «Центр-Актив» в доход государства госпошлину за подачу иска в суд в размере 2 015 (две тысячи пятнадцать рублей) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: