Дело №2-3233/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к ОАО «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПанельКомплект» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с п.2.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства признается однокомнатная квартира, имеющая строительный №, расположенная на 7-м этаже, общей проектной площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, площадь балкона, лоджии № кв.м. Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 31.12.2016 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 90 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее 23.05.2017 года. ФИО2 все условия, указанные в настоящем договоре, исполнила надлежащим образом, оплатила стоимость квартиры в размере № рублей. Застройщик нарушил условия договора, так как не передал объект долевого строительства в срок, установленный договором. Квартира была передана ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, составленный между ОАО «СтройПанельКомплект» и ФИО2 Просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве по состоянию на 01.09.2017 года составила 101 день. Со ссылкой на положения п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 109 080 рублей, исходя из расчета: № рублей (цена договора) * 101 (период просрочки) 1/150 (размер неустойки) * 9% (ставка рефинансирования) = 

<

данные изъяты> рублей. 20.09.2017 года ФИО2 направила в адрес ОАО «СтройПанельКомплект» претензию с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в эксплуатацию. До настоящего времени требования ФИО2 не удовлетворены. ФИО2 в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства постоянно испытывала моральные и нравственные страдания, в связи с чем просить взыскать компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей. В соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» просит взыскать в свою пользу штраф.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ответчик в добровольном порядке частично уплатил неустойку в размере 32 724 рублей, истец уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 76 356 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей, штраф (л.д. 27).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ОАО «СтройПанельКомплект» в судебное заседание не направил представителя, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала, суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПанельКомплект» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №к 6-103, согласно которому ОАО «СтройПанельКомплект» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 

<

данные изъяты> рублей (п.3.1 договора) и принять объект долевого строительства (л.д. 6-15).

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.4.2 договора следует, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение 90 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Финансовые обязательства ФИО2 перед ОАО «СтройПанельКомплект» по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № за 1-комнатную 

<

адрес> 

<

адрес> (позиция 3), выполнены полностью в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой ОАО «СтройПанельКомплект» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

Пунктами 4.4, 4.5 договора предусмотрено, что акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и участником долевого строительства или их представителями, действующими на основании доверенностей. Застройщик уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупреждает участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства за 14 рабочих дней и последствиях бездействия участника долевого строительства. Получив уведомление застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, участник обязан приступить к принятию в течение семи дней с момента получения уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «СтройПанельКомплект» подписан акт приема-передачи квартиры согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, из которого следует, что ОАО «СтройПанельКомплект» передало, а ФИО2 приняла 

<

адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., по 

<

адрес> (л.д. 17). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ОАО «СтройПанельКомплект» направлена претензия с требованием об оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и о компенсации морального вреда в размере № рублей.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку (пункт 4).

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.9 ч.4 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что застройщик ОАО «СтройПанельКомплект» в установленный договором долевого участия срок обязательства по передаче квартиры не исполнил, в связи с чем, является лицом, обязанным выплатить участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки. Стоимость объекта долевого строительства оплачена ФИО2 в полном объеме.

Как следует из условий договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ срок передачи квартиры не позднее 23 мая 2017 года. Квартира передана участникам долевого строительства 01.09.2017 года согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 24.05.2017 года по 01.09.2017 года (101 день). 

Согласно п.2 Указания Банка России от 11.12.2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно Информации Банка России со 2 мая 2017 года ключевая ставка Банка составила 9,25% годовых, с 19.06.2017 года по 17.09.2017 года включительно ключевая ставка Банка составила 9% годовых.

Согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Исходя из приведенных положений законодательства и обстоятельств дела, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

1 800 000 рублей (цена договора долевого участия) * 9% (ключевая ставка Банка России)/300 * 2 * 101 (дни просрочки передачи объекта) = 109 080 рублей.

Из предоставленного истцом платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ОАО «СтройПанельКомплект» на счет ФИО2 перечислена денежная сумма 32 724 рублей в счет уплаты неустойка в соответствии с положениями ст.6 ФЗ №214-ФЗ за период с 23.05.2017 года по 01.09.2017 года (л.д.33). 

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

Учитывая все обстоятельства по делу, в том числе период просрочки передачи объекта долевого строительства, выплату истцу неустойки в размере 32 724 рубля до подачи иска в суд, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 76 356 рублей. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей. 

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку нарушение прав потребителя ФИО2 установлено, то с ОАО «СтройПанельКомплект» подлежит взысканию компенсация морального вреда. Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд приходит к выводу, что заявленная истцом к взысканию сумма в размере 60 000 рублей является завышенной. С учетом установленных обстоятельств, характера допущенных нарушений прав потребителя, сроков нарушения прав потребителя, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей. 

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учетом удовлетворения судом требований истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, которые не были удовлетворены в полном объеме ответчиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 39 678 руб. (79356*50%).

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В виду того, что истец при обращении в суд с требованиями, вытекающими из положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика ОАО «СтройПанельКомплект» в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2 790,68 рублей (расчет от суммы удовлетворенных требований (76 356 рублей) + требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 к ОАО «СтройПанельКомплект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СтройПанельКомплект» в пользу ФИО2 ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 356 (семьдесят шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей; компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей; штраф в размере 39 678 (тридцать девять тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей. 

Взыскать с Открытого акционерного общества «СтройПанельКомплект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 790 (две тысячи семьсот девяносто) рублей 68 копеек. 

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова