Копия.Дело № 2- 457/2024

УИД 52RS0047-01-2024-000666-64 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 16 июля 2024года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е. 

при секретаре Диденко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о включении в наследственную массу объектов незавершенного строительством, снятии объектов с кадастрового учета.

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании права собственности на объекты незавершенного строительством, признании отсутствующими объектов недвижимости.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.12.2021 г. прекращена процедура реструктуризации долгов в отношении ФИО1 введена в отношении должника процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев с применением правил параграфа 4 главы Х Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Основанием для принятия вышеуказанного судебного акта явились обстоятельства того, что ФИО1 умер. Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.08.2023года финансовым управляющим утвержден ФИО3 Согласно выписки из ЕГРЮЛ ФИО1 на праве собственности принадлежат в том числе База отдыха «Дружба», адрес 

<

адрес> которая включает в себя: земельный участок, категория земель: Для размещения базы отдыха «Дружба», кадастровый (условный) №, площадь 40 327 кв.м.; Здания (нежилые): кадастровый №, площадь 64,5 кв.м., кадастровый №, площадь 174,8кв.м., кадастровый №, площадь 80,8 кв.м., кадастровый №, площадь 78,8 кв.м., кадастровый №, площадь 178,6 кв.м., кадастровый номер 52:12:1400218:317, площадь 192,3 кв.м., кадастровый №, площадь 181 кв.м., кадастровый №, площадь 239 кв.м., кадастровый №, площадь 94,6кв.м., кадастровый №, площадь 80,8 кв.м., кадастровый №, площадь 217,3 кв.м., кадастровый №, площадь 386,4 кв.м., кадастровый №, площадь 134,5 кв.м.; Сооружения (нежилые): кадастровый №, состав сооружения: скважина для забора воды глубиной 42 м., кадастровый №, состав сооружения: скважина для забора воды глубиной 42 м. Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.09.2023 г. (вступило в законную силу) установлено, что в результате проведенной финансовым управляющим ФИО2 проверки имущества было, установлено, что в действительности некоторые объекты недвижимого имущества отсутствуют, а именно нежилые здания пионерского лагеря «Дружба» с кадастровыми номерами №, №, №, №. Действующее законодательство РФ не допускает продажу отсутствующего имущества, так как по результату таких торгов невозможно передать такие объекты по договору-купли продажи, следовательно, торги будут признаны недействительными, а договор купли-продажи ничтожным. Также Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.09.2023 г. (вступило в законную силу) установлено, что в процессе проведенной проверки финансовым управляющим ФИО7 установлено нахождение 3-х зданий (построек), размещенных на земельном участке с кадастровым номером №, правоустанавливающие документы на указанные постройки финансовому управляющему не переданы, объекты в конкурсную массу не были включены. Учитывая, что ФИО1 умер, по объективным причинам невозможно установить наличие и/или местонахождение документов, в том числе разрешения и/или проектов на строительство объектов, на основании которых финансовый управляющий ФИО3 мог бы в досудебном установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию прав на объекты незавершенного строительства. Кадастровым инженером ФИО8, по результату проведенного исследования и натурного обследования, были подготовлены Технические планы от 01.02.2024 в связи с созданием объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в том числе: Гостевой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства: 80%, площадь застройки: 94 кв. м., здание двухэтажное, основные работы по строительству завершены; стены здания кирпичные, окна установлены, перегородки смонтированы, каркас лестницы на 2 этаж установлен, отсутствуют двери, внутренняя отделка помещений не закончена; Гостевой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства: 70%, площадь застройки: 97 кв. м., здание двухэтажное, основные работы по строительству завершены, стены здания каркасные, межэтажное перекрытие выполнено, перегородки смонтированы, лестница на 2 этаж отсутствует, отсутствуют двери, внутренняя отделка помещений не закончена; Гостевой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства: 55%, площадь застройки: 97 кв. м, работы по строительству гостевого дома не завершены, конструкция объекта предусматривает 2 этажа, фундамент - монолитный ленточный, межэтажное перекрытие - деревянные лаги, конструкция крыши - деревянные стропила, деревянная обрешетка, без покрытия, наружные стены - рубленное бревно, перегородка 1 этажа- рубленное бревно, окна и двери - отсутствуют. Заключениями кадастрового инженера подтверждается, что на дату проведения кадастровых работ выполненные работы на объектах соответствуют строительным нормам и правилам, применяемые строительные материалы соответствуют по качеству по эпидемиологическим и пожарным нормам для подобного вида объектов капитального строительства, объекты находятся в границах земельного участка и по своим характеристикам соответствует градостроительным нормам. Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.01.2024 г. признано обоснованным и удовлетворено ходатайство финансового управляющего ФИО3 в целях достижения предусмотренных законом целей процедуры банкротства, разрешено ФИО3 - финансовому управляющему ФИО1 привлечь экспертно-оценочную организацию - ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы». В результате проведения надлежащего осмотра ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы» также предоставлено заключение, из которого следует, что по результату исследования (полевого обследования, органолептического осмотра, метод сравнения и экспертного метода) территория земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> выявлено фактическое отсутствие на данном земельном участке объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, №, №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в том числе: ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ДОМ (нежилое здание) с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 11.03.2014, площадью 94.6 кв.м., количество этажей 1, кадастровая стоимость 1 285 183.57 руб., условный №:А Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность: № от 24.03.2011 БАНЯ (нежилое здание) с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 11.03.2014, площадью 64.5 кв.м., количество этажей 1, кадастровая стоимость 876261.53 руб., условный №:П Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность: № от 24.03.2011 АДМИНИСТРАТИВНЫЙ КОРПУС (нежилое здание) с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 11.03.2014, площадью 80.8 кв.м., количество этажей 1, кадастровая стоимость 1412062.42 руб., условный №:Р Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность: № от 24.03.2011 СПАЛЬНЫЙ КОРПУС №5 (нежилое здание) с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 11.03.2014, площадью 239 кв.м., количество этажей 1, кадастровая стоимость 3 427 379.50 руб., условный №:У,У1 Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность: № от 24.03.2011. Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.02.2024 г. исключены из конкурсной массы ФИО1 следующее имущество в связи с его фактическим отсутствием: нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Административный корпус, площадью 80,8кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных:0. Адрес: 

<

адрес> нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Баня, площадь 64,5 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0. Адрес: 

<

адрес> нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Спальный корпус №, площадь 239,0 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0. Адрес: 

<

адрес> нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Хозяйственный дом, площадь 94,6 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0. Адрес: 

<

адрес> Таким образом, объектов капитального строительства (нежилые здания) с кадастровыми номерами №, №, №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, находившиеся ранее на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> прекратили свое существование и утратили свойства объектов гражданских прав. В связи с изложенным истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства: Гостевой дом. инв. № Литера 4, степень готовности объекта незавершенного строительства: 80%, площадь застройки: 94 кв.м., объем 536 куб.м., высотой 5,7 м., группа капитальности: I, число этажей (надз/подз) 2/1, материал стен: кирпичные; признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства: Гостевой дом. инв. № Литера 5, степень готовности объекта незавершенного строительства: 70%, площадь застройки: 97 кв.м., объем 466 куб.м., высотой 4,8 м., группа капитальности: V, число этажей: 2 (надземных), материал стен: каркасно-обшивные; Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства: Гостевой дом. инв. № Литера 4, степень готовности объекта незавершенного строительства: 55%, площадь застройки: 97 кв.м., объем 466 куб.м., высотой 4,8 м., группа капитальности: IV, число этажей (надз/подз) 2/1, материал стен: бревенчатые; Признать прекратившим существование и утратившим свойство объекта гражданских прав нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Административный корпус, площадью 80,8 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных:0. Адрес: 

<

адрес>"; Признать прекратившим существование и утратившим свойство объекта гражданских прав нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Баня, площадь 64,5 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0.Адрес: 

<

адрес> признать прекратившим существование и утратившим свойство объекта гражданских прав нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Спальный корпус №, площадь 239,0 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0. Адрес: 

<

адрес> признать прекратившим существование и утратившим свойство объекта гражданских прав нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Хозяйственный дом, площадь 94,6 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0. Адрес: 

<

адрес>

05.06.2024 года истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил заявленные требования и просит суд включить в состав наследственной массы имущество, оставшееся после смерти ФИО1 умершего 12.11.2021г., объект незавершенного строительства: Гостевой дом. инв. № Литера 4, степень готовности объекта незавершенного строительства: 80%, площадь застройки: 94 кв.м., объем 536 куб.м., высотой 5,7 м., группа капитальности: I, число этажей (надз/подз) 2/1, материал стен: кирпичные, на земельном участке с кадастровым (условным) номером №, площадью 40 327 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

объект незавершенного строительства: Гостевой дом. инв. № Литера 5, степень готовности объекта незавершенного строительства: 70%, площадь застройки: 97 кв.м., объем 466 куб.м., высотой 4,8 м., группа капитальности: V, число этажей: 2 (надземных), материал стен: каркасно-обшивные, на земельном участоке с кадастровым (условным) номером №, площадью 40 327 кв.м., по адресу: 

<

адрес> объект незавершенного строительства: Гостевой дом. инв. № Литера 4, степень готовности объекта незавершенного строительства: 55%, площадь застройки: 97 кв.м., объем 466 куб.м., высотой 4,8 м., группа капитальности: IV, число этажей (надз/подз) 2/1, материал стен: бревенчатые, на земельном участке с кадастровым (условным) номером №, площадью 40 327 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Признать прекратившим существование и утратившим свойство объекта гражданских прав нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Административный корпус, площадью 80,8 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных:0. Адрес: 

<

адрес> нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Баня, площадь 64,5 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0, нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Спальный корпус №, площадь 239,0 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0. Адрес: 

<

адрес> хозяйственный дом, площадь 94,6 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0. Адрес: 

<

адрес>

Финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

Представитель ответчика ФИО6 ФИО9 представила отзыв в письменной форме на заявленные истцом требования, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО5,ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, представили заявления в которых указали, что исковые требования признают и просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ФИО4 ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положением ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, заслушав явившихся лиц, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Со смертью гражданина в соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ открывается наследство.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, 1148 ГК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 55 Конституции РФ и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 16.12.2021 г. прекращена процедура реструктуризации долгов в отношении ФИО1, введена в отношении должника процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев с применением правил параграфа 4 главы Х Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО1 на праве собственности принадлежат в том числе База отдыха «Дружба», адрес 

<

адрес>, пионерский лагерь «Дружба», которая включает в себя: земельный участок, категория земель: для размещения базы отдыха «Дружба», кадастровый (условный) №, площадь 40 327 кв.м.; 

Здания (нежилые): кадастровый №, площадь 64,5 кв.м., кадастровый №, площадь 174,8кв.м., кадастровый №, площадь 80,8 кв.м., кадастровый №, площадь 78,8 кв.м., кадастровый №, площадь 178,6 кв.м., кадастровый номер №, площадь 192,3 кв.м., кадастровый №, площадь 181 кв.м., кадастровый №, площадь 239 кв.м., кадастровый №, площадь 94,6 кв.м., кадастровый №, площадь 80,8 кв.м., кадастровый №, площадь 217,3 кв.м., кадастровый №, площадь 386,4 кв.м., кадастровый №, площадь 134,5 кв.м.; Сооружения (нежилые): кадастровый №, состав сооружения: скважина для забора воды глубиной 42 м., кадастровый №, состав сооружения: скважина для забора воды глубиной 42 м.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.09.2023 г. (вступило в законную силу) установлено, что в процессе проведенной проверки финансовым управляющим установлено нахождение 3-х зданий (построек), размещенных на земельном участке с кадастровым номером №, правоустанавливающие документы на указанные постройки финансовому управляющему не переданы, объекты в конкурсную массу не были включены. 

Учитывая, что ФИО1 умер, установить наличие и/или местонахождение документов, в том числе разрешения и/или проектов на строительство объектов, на основании которых финансовый управляющий ФИО3 мог бы в досудебном установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию прав на объекты незавершенного строительств невозможно. 

Кадастровым инженером ФИО8, по результату проведенного исследования и натурного обследования, были подготовлены технические планы от 01.02.2024 в связи с созданием объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в том числе: Гостевой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства: 80%, площадь застройки: 94 кв. м., здание двухэтажное, основные работы по строительству завершены; стены здания кирпичные, окна установлены, перегородки смонтированы, каркас лестницы на 2 этаж установлен, отсутствуют двери, внутренняя отделка помещений не закончена; 

Гостевой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства: 70%, площадь застройки: 97 кв. м., здание двухэтажное, основные работы по строительству завершены, стены здания каркасные, межэтажное перекрытие выполнено, перегородки смонтированы, лестница на 2 этаж отсутствует, отсутствуют двери, внутренняя отделка помещений не закончена; 

Гостевой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства: 55%, площадь застройки: 97 кв. м, работы по строительству гостевого дома не завершены, конструкция объекта предусматривает 2 этажа, фундамент - монолитный ленточный, межэтажное перекрытие - деревянные лаги, конструкция крыши - деревянные стропила, деревянная обрешетка, без покрытия, наружные стены - рубленное бревно, перегородка 1 этажа- рубленное бревно, окна и двери - отсутствуют. 

Между финансовым управляющим ФИО3 и Семеновским филиалом БТИ заключен договор, по результату исполнения которого представлены Технические паспорта на следующие объекты незавершенного строительства: - Гостевой дом. инв. № Литера 4, степень готовности объекта незавершенного строительства: 80%, площадь застройки: 94 кв.м., объем 536 куб.м., высотой 5,7 м., группа капитальности: I, число этажей (надз/подз) 2/1, материал стен: кирпичные; 

Гостевой дом. инв. № Литера 5, степень готовности объекта незавершенного строительства: 70%, площадь застройки: 97 кв.м., объем 466 куб.м., высотой 4,8 м., группа капитальности: V, число этажей: 2 (надземных), материал стен: каркасно-обшивные; 

Гостевой дом. инв. № Литера 6, степень готовности объекта незавершенного строительства: 55%, площадь застройки: 97 кв.м., объем 466 куб.м., высотой 4,8 м., группа капитальности: IV, число этажей (надз/подз) 2/1, материал стен: бревенчатые.

Заключениями кадастрового инженера ФИО8, являющегося членом СРО Ассоциация «Гильдия Кадастровых Инженеров» подтверждается, что на дату проведения кадастровых работ, выполненные работы на объектах соответствуют строительным нормам и правилам, применяемые строительные материалы соответствуют по качеству по эпидемиологическим и пожарным нормам для подобного вида объектов капитального строительства, объекты находятся в границах земельного участка и по своим характеристикам соответствует градостроительным нормам. 

В Едином государственном реестре прав сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты незавершенного строительства отсутствуют.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст. 1154 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Как следует из ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из ответа нотариуса следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1 являются супруга ФИО4, дочь ФИО5, сын ФИО6 Свидетельства о праве на наследства по закону наследникам не выдавались.

Оценивая в совокупности письменные доказательства, суд установил, что наследодателю принадлежали объекты незавершенного строительства Гостевой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства: 80%, площадь застройки: 94 кв. м., здание двухэтажное, основные работы по строительству завершены; стены здания кирпичные, окна установлены, перегородки смонтированы, каркас лестницы на 2 этаж установлен, отсутствуют двери, внутренняя отделка помещений не закончена; 

Гостевой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства: 70%, площадь застройки: 97 кв. м., здание двухэтажное, основные работы по строительству завершены, стены здания каркасные, межэтажное перекрытие выполнено, перегородки смонтированы, лестница на 2 этаж отсутствует, отсутствуют двери, внутренняя отделка помещений не закончена; 

Гостевой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства: 55%, площадь застройки: 97 кв. м, работы по строительству гостевого дома не завершены, конструкция объекта предусматривает 2 этажа, фундамент - монолитный ленточный, межэтажное перекрытие - деревянные лаги, конструкция крыши - деревянные стропила, деревянная обрешетка, без покрытия, наружные стены - рубленное бревно, перегородка 1 этажа- рубленное бревно, окна и двери - отсутствуют. 

Принимая во внимание, что ответчики заявленные требования признали, о чем представили заявления в письменной форме. Суд полагает, что вышеуказанные объекты незавершенного строительства подлежат включению в состав наследственной массы ФИО1

Разрешая исковые требования о признании прекратившим существование и утратившим свойство объектов гражданских прав суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с п. 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пп 7. п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г. государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пп. 3 п. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с пунктом1статьи2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из системного толкования вышеуказанных правовых норм, следует вывод, что прекратившие существования здания утрачивают свойства объектов недвижимости, соответственно, они не могут быть объектами гражданских прав, вследствие чего в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на эти здания как на объекты недвижимого имущества сохранению не подлежат.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.09.2023 г. (вступило в законную силу) установлено, что в результате проведенной финансовым управляющим ФИО2 проверки имущества было, установлено, что в действительности некоторые объекты недвижимого имущества отсутствуют, а именно нежилые здания пионерского лагеря «Дружба» с кадастровыми номерами №, №, №, №. 

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.01.2024 г. признано обоснованным и удовлетворено ходатайство финансового управляющего ФИО3 в целях достижения предусмотренных законом целей процедуры банкротства, разрешено ФИО3 - финансовому управляющему ФИО1 привлечь экспертно-оценочную организацию - ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы» (ИНН 

<

***>, адрес: 603000, 

<

...>, п.7, оф.3). 

В результате проведения надлежащего осмотра ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы» также предоставлено заключение, из которого следует, что по результату исследования (полевого обследования, органолептического осмотра, метод сравнения и экспертного метода) территория земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> выявлено фактическое отсутствие на данном земельном участке объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, №, №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в том числе: ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ДОМ (нежилое здание) с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 11.03.2014, площадью 94.6 кв.м., количество этажей 1, кадастровая стоимость 1 285 183.57 руб., условный №:А Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность: № от 24.03.2011 БАНЯ (нежилое здание) с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 11.03.2014, площадью 64.5 кв.м., количество этажей 1, кадастровая стоимость 876261.53 руб., условный №:П Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность: № от 24.03.2011

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ КОРПУС (нежилое здание) с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 11.03.2014, площадью 80.8 кв.м., количество этажей 1, кадастровая стоимость 1412062.42 руб., условный №:Р Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность: № от 24.03.2011. 

СПАЛЬНЫЙ КОРПУС № (нежилое здание) с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 11.03.2014, площадью 239 кв.м., количество этажей 1, кадастровая стоимость 3 427 379.50 руб., условный №:У,У1 Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность: № от 24.03.2011

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.02.2024 г. исключены из конкурсной массы ФИО1 следующее имущество в связи с его фактическим отсутствием: нежилое здание с кадастровым номером 52:12:1400218:308, назначение: Административный корпус, площадью 80,8кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных:0. Адрес: 

<

адрес>

нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Баня, площадь 64,5 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0. Адрес: 

<

адрес>"; 

нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Спальный корпус №, площадь 239,0 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0. Адрес: 

<

адрес>"; 

нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Хозяйственный дом, площадь 94,6 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0. Адрес: 

<

адрес>". 

Таким образом, объекты капитального строительства (нежилые здания) с кадастровыми номерами №, №, №, №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, находившиеся ранее на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> прекратили свое существование и утратили свойства объектов гражданских прав.

Учитывая, вышеизложенные требования истца подлежат удовлетворению, а отсутствующие объекты снятию с учета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования финансового управляющегоФИО1 ФИО3 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы имущество, оставшееся после смерти ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства: Гостевой дом. инв. № Литера 4, степень готовности объекта незавершенного строительства: 80%, площадь застройки: 94 кв.м., объем 536 куб.м., высотой 5,7 м., группа капитальности: I, число этажей (надз/подз) 2/1, материал стен: кирпичные;

Включить в состав наследственной массы имущество, оставшееся после смерти ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства: Гостевой дом. инв. № Литера 5, степень готовности объекта незавершенного строительства: 70%, площадь застройки: 97 кв.м., объем 466 куб.м., высотой 4,8 м., группа капитальности: V, число этажей: 2 (надземных), материал стен: каркасно-обшивные;

Включить в состав наследственной массы имущество, оставшееся после смерти ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства: Гостевой дом. инв. № Литера 4, степень готовности объекта незавершенного строительства: 55%, площадь застройки: 97 кв.м., объем 466 куб.м., высотой 4,8 м., группа капитальности: IV, число этажей (надз/подз) 2/1, материал стен: бревенчатые;

Признать прекратившим существование и утратившим свойство объекта гражданских прав нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Административный корпус, площадью 80,8 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных:0. Адрес: 

<

адрес>";

Признать прекратившим существование и утратившим свойство объекта гражданских прав нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Баня, площадь 64,5 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0. Адрес: 

<

адрес>";

Признать прекратившим существование и утратившим свойство объекта гражданских прав нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Спальный корпус №, площадь 239,0 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0. Адрес: 

<

адрес>";

Признать прекратившим существование и утратившим свойство объекта гражданских прав нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: Хозяйственный дом, площадь 94,6 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0. Адрес: 

<

адрес>".

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии с кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина.

Копия верна. Судья-