УИД 47RS0005-01-2022-006006-40

Дело № 2-24/2024 (2-871/2023; 2-5491/2022;) 

г. Выборг 

07 октября 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, обязании демонтировать строения, взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, обязании демонтировать строения, взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании постановления главы администрации Полянской волости Выборгского района Ленинградской области от Дата №.

На указанном земельном участке находится дом, введенный в эксплуатацию на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от Дата, ранее принадлежавший на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждой ФИО6, ФИО4, ФИО1

Согласно техническому паспорту на жилой дом (инв. №, реестровый №), составленному на Дата, на земельном участке, на котором расположен дом, также расположены постройки: А - основное строение (дом), а - веранда, Г - гараж, Г1 - сарай, Г2 - сарай, ГЗ - сарай.

Дата между ФИО1 и ФИО4 заключен договор реального раздела, по которому в собственность ФИО1 поступила изолированная часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, мансарда (литера А1), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка (литер А2), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Также в собственность ФИО1 поступили надворные постройки: сарай (литер Г), душ (литер Г1), беседка (литер Г2).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата на основании свидетельств о праве на наследство по закону от Дата, свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата и договора реального раздела от Дата.

Распределение прав в отношении жилого дома и надворных построек зафиксировано в кадастровом паспорте задания от Дата, выданного ГУП «Леноблинвентаризация» БТИ Рощино». Согласно плану, перешедшие в собственность ФИО1 постройки отражены на плане (л. 2 кадастрового паспорта).

Земельный участок и жилой дом ФИО1 принадлежит с 1995 года, то есть более 27 лет в установленных и неизменных границах земельного участка.

Дата соседи ФИО1 - владельцы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - ФИО3, ФИО2 произвели снос забора между земельными участка силами привлеченных работников и тяжелой техники. Кроме того, была снесена стена сарая, часть сарая, вынесены вещи из сарая. Часть которых, пропала, а затем и весь сарай был разрушен.

Об указанном Дата ФИО1 написала заявление главе администрации МО «Полянское сельское поселение», ответ на которое не поступил.

Кроме того, ФИО1 обратилась с заявлением от Дата в 89 отдел полиции УМВД России по Выборгскому району Ленинградской области, в отношении неправомерных действий соседей (уч. №), указав, что Дата, без согласия и разрешения собственника имущества (ФИО1) был снесен (взломан) деревянный сарай, расположенный на территории участка ФИО1, было вытащено имущество из сарая, часть которого пропала, сарай был разрушен, часть забора также была разрушена.

Основания возникновения прав ответчиков в отношении земельного участка, поставленного Дата на кадастровый учет с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м 

<

данные изъяты> кв.м, не представлены, информация в ЕГРН отсутствует.

Истец просил суд установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в координатах.

Уточнив исковые требования, истец просит суд признать недействительными результаты межевания части земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в части смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Обязать ответчиков демонтировать нежилые строения ДН 1 и КН 1; в случае неисполнения ответчиками решения суда, по демонтажу нежилых строений ДН 1 и КН 1 в установленный срок, взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку из расчета в размере 500 рублей в день, за каждый день неисполнения судебного акта по день его фактического исполнения.

Представитель истца - ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик - ФИО3, представитель ответчика ФИО3 - ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, поддержав письменные возражения.

Лица, участвующие в деле, истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица: администрация муниципального образования "Полянское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. 

В соответствии с п.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Приказом АО "Почта России" от 21.06.2022 года № 230-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" установлено, что почтовое отправление разряда "Судебное" и разряда "Административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 (семи) календарных дней (п.11.2).

Возвращение в суд неполученного адресатом после его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Как указано в абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67-68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

Кроме того, согласно пп."в" п.2 ч.1 ст.14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

В соответствии с ч.3 ст.10 указанного федерального закона, в целях обеспечения права неограниченного круга лиц на доступ к информации, указанной в части 1 настоящей статьи, в местах, доступных для пользователей информацией (в помещениях органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах), могут создаваться пункты подключения к сети "Интернет".

Поскольку сведения о назначении даты судебного заседания отражалось на сайте Выборгского городского суда Ленинградской области в установленном законом порядке, лица, участвующие в деле также не были лишены возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.

Таким образом, суд исполнил возложенные на него обязанности по извещению лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте рассмотрения дела в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Как следует из статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, определяют, что любому лицу гарантируется судебная защита принадлежащих ему прав и свобод, в случае если данные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения. 

Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 и 2 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении поров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>52, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании постановления главы администрации Полянской волости Выборгского района Ленинградской области от Дата №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ответчики являются собственниками земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец указал, что земельный участок и жилой дом ФИО1 принадлежит с 1995 года, то есть более 27 лет в установленных и неизменных границах земельного участка. Дата соседи ФИО1 - владельцы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - ФИО3, ФИО2 произвели снос забора между земельными участками, что повлекло нарушение прав истца.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Представителем истца ФИО1 - ФИО8 заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, о чем представлено письменное заявление.

Иные участники процесса возражений против назначения по делу экспертизы не представили.

Определением суда от 28.09.2023 года по гражданскому делу назначена судебная землеустроительное экспертизу, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Каким образом был образован земельный участок с кадастровым №? Были ли допущены нарушения при образовании земельного участка №?

2. Определить фактические и юридические границы земельного участка с кадастровым №, исходя из правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с кадастровым №, с учетом ранее согласованных границ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области?

3. Предложить варианты установления границ земельного участка с кадастровым №, исходя из правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с кадастровым №, с учетом ранее согласованных границ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области?

Согласно заключению АНО "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт" №: ответ на вопрос № 1: сведения о значениях координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № содержатся в выписке из ЕГРН (лист 121-126 том 3 дела №2-871/2023(2-5491/2022). Границы земельного участка, нанесённые в соответствии с указанными значениями координат, обозначены в прилагаемом чертеже 1 линиями красного цвета. В соответствии с указанной выпиской, земельный участок относится к категории земель населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», площадь его составляет 

<

данные изъяты> кв.м, образован путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Документом, послужившими основанием для формирования земельного участка с кадастровым номером № послужило Постановление администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области № от Дата «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» (лист 115 том 3 дела №2-871/2023). Земельный участок образован в результате кадастровых работ по подготовке межевого плана от Дата (лист 148-157 том 3 дела №2-871/2023). В результате проведённого перераспределения земель, был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что больше площади 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером № из которого он был образован, на 

<

данные изъяты> кв.м. Местоположение земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. обозначено серой штриховкой в прилагаемом чертеже 1.

Исходя из сведений Выписки из ЕГРН от Дата (лист 178-180, том 2 дела №2-871/2023 земельный участок с кадастровым номером № был образован путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Документом, послужившими основанием для формирования земельного участка с кадастровым номером № послужило Постановление администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области № от Дата «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» (лист 25 том 3 дела №2-871/2023). В результате проведённого перераспределения земель, был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что больше площади 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером № из которого он был образован, на 

<

данные изъяты> кв.м. Местоположение двух земельных участков, составляющих площадь 

<

данные изъяты> кв.м, обозначено синей штриховкой.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в результате проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (лист 193-200 том 2 дела №2- 871/2023). Границы его, нанесённые в соответствии со значениями координат, указанными в межевом плане, обозначены красной линией в чертеже 1. При этом акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № представлен на листе 191 том 2 дела №2-871/2023. Необходимо отметить, что в указанном акте имеется согласование смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № ФИО1 по линии «Н6- Н7-Н8-Н9-Н10-Н11-Н1».

Таким образом, в результате уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № в 2019 г. была установлена смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №, что не было учтено при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, а затем и при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом, не было проведено согласование местоположения границы с обладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, тем самым нарушен порядок согласования, установленный ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и допущено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № границами земельного участка с кадастровым номером №, в части согласованных ранее линий границ «Н10-Н11-Н1» и «Н6-Н7-Н8-Н9».

Ответ на вопрос №2: Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены исходя из местоположения установленных заборов, расположения строений, сооружений, используемых истцом ФИО1, с учётом пояснений, данных ею. В чертеже 1 земельный участок в границах фактического использования обозначен жёлтым цветом. Параметры границ указанного участка представлены в следующей таблице:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах, вычисленная исходя из указанных значений координат, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Фотографии фактической границы между участками с кадастровыми номерами № и № представлены в приложении 4 к настоящему заключению.

В дело представлен правоудостоверяющий документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 от Дата (лист 44, т.1), а так же документ, устанавливающий её право собственности - постановление главы администрации Полянской волости Выборгского района Ленинградской области от Дата (лист 22, т.1). В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от Дата (лист 107- 114, т.1) указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Представленная правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация не содержит сведений о границах земельного участка и не позволяет определить их местоположение. Площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающей и правоудостоверяющей документацией составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане М 1:500, согласованная Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области представлена на л.60 том 3 дела №2-871/2023.

Указанная схема не содержит сведений о значениях координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем определение границ по данной схеме может нести некоторую погрешность, по мнению эксперта, не имеющую принципиального значения для разрешения спора. 

Учитывая имеющиеся в представленной схеме сведения о длинах линий, расположении строений, учитывая местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, экспертом определены границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Его параметры представлены в следующей таблице:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что отличается от юридической площади земельного участка на 

<

данные изъяты> кв.м.

По вопросу №3: в результате исследования по вопросу 2, было установлено, что представленная правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация не содержит сведений о границах земельного участка и не позволяет определить их местоположение. Площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающей и правоудостоверяющей документацией составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Так же было определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № исходя из сведений схемы расположения земельного участка на кадастровом плане М 1:500, согласованной Комитетом по управлению муниципальным имуществом: и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области (л.60 том 3 дела №2-871/2023). 

Эксперт полагает возможным рассмотреть вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с соблюдением площади земельного участка 600 кв.м., указанной в правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации. Данный вариант отличается от схемы расположения земельного участка на кадастровом плане М 1:500, согласованной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области в части прохождения линии «Б-В-Г» (чертёж 2), что обусловлено расположением границы земельного участка с кадастровым номером № и в части прохождения линии «И-К», что обусловлено соблюдением юридической площади 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером № Границы по предлагаемому варианту обозначены коричневой пунктирной линией в чертеже 2, их параметры представлены в следующей таблице:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Других вариантов, принципиально отличающихся от предложенных, экспертом не усматривается.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельный участок с кадастровым номером № был образован путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в результате проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом, не было проведено согласование местоположения границы с обладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, тем самым нарушен порядок согласования, установленный ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и допущено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № границами земельного участка с кадастровым номером №, в части согласованных ранее линий границ «Н10-Н11- Н1» и «Н6-Н7-Н8-Н9»

В результате исследования определены и описаны фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Представленная правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация не содержит сведений о границах земельного участка и не позволяет определить их местоположение.

В результате исследования определены и описаны границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане М 1:500, согласованной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской 

Экспертом рассмотрен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № с соблюдением площади земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., указанной в правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации. Данный вариант отличается от схемы расположения земельного участка на кадастровом плане М 1:500, согласованной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области в части прохождения линии «Б-В-Г» (чертёж 2), что обусловлено расположением границы земельного участка с кадастровым номером № и в части прохождения линии «И-К», что обусловлено соблюдением юридической площади 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО1 заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы, о чем представлено письменное заявление.

Иные участники процесса возражений против назначения по делу экспертизы не представили.

Определением суда от 22.05.2024 года по гражданскому делу назначена дополнительная судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос:

1. Предложить варианты установления границ земельного участка с кадастровым №, исходя акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, имеющегося во 2 томе дела на л.д.191?

Согласно заключению АНО "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт" №, акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, представленный на листе 191 том 2 дела входит в состав межевого плана (лист 193-200 том 2 дела), подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения, границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время снят с кадастрового учёта). Границы его, нанесённые в соответствий со значениями координат, указанными в межевом плане, обозначены красной линией в чертеже 1. С учётом местоположения этих границ экспертом предлагается рассмотреть 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, отличающихся расположением северной (в верхней части чертежей 1 и 2) и южной (в нижней части чертежей: 1 и 2) частей границы.

Границы по предлагаемому варианту 1 обозначены коричневой пунктирной линией в прилагаемом чертеже 1, их параметры представлены в следующей таблице:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Границы по предлагаемому варианту 2 обозначены коричневой пунктирной линией в чертеже 2, их параметры представлены в следующей таблице:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь участка в описанных границах составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Экспертом отмечается, что границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту 1 и варианту 2 пересекают строения КН1 и ДН1, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, что предполагает их снос (перенос).

В результате исследования предложено и описано 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, разработанных исходя из сведений межевого плана и акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая имеющиеся в представленной схеме сведения о длинах линий, расположении строений, учитывая местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, экспертом определены границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Площадь участка в описанных границах составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что отличается от юридической площади земельного участка на 

<

данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в результате проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (лист 193-200 том 2 дела №2- 871/2023). Границы его, нанесённые в соответствии со значениями координат, указанными в межевом плане, обозначены красной линией в чертеже 1. При этом акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № представлен на листе 191 том 2 дела №2-871/2023. Необходимо отметить, что в указанном акте имеется согласование смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № ФИО1 по линии «Н6- Н7-Н8-Н9-Н10-Н11-Н1».

Таким образом, в результате уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № в 2019 г. была установлена смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №, что не было учтено при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, а затем и при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом, не было проведено согласование местоположения границы с обладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №, тем самым нарушен порядок согласования, установленный ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и допущено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № границами земельного участка с кадастровым номером №, в части согласованных ранее линий границ «Н10-Н11-Н1» и «Н6-Н7-Н8-Н9».

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Из взаимосвязанных положений ст. 46 (ч. 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда.

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Таким образом, суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Материалами дела подтверждается, что в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № от Дата указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Представленная правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация не содержит сведений о границах земельного участка с кадастровым № и не позволяет определить их местоположение. Площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающей и правоудостоверяющей документацией составляет 600 кв.м.

В отношении земельный участок с кадастровым № имеется схема расположения земельного участка на кадастровом плане М 1:500, согласованная Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области.

Указанная схема не содержит сведений о значениях координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем определение границ по данной схеме может нести погрешность.

Судом установлено, что истец ФИО1 фактически занимает земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец просит суд определить Границы по предлагаемому экспертом варианту 1 в чертеже 1, площадь участка в описанных границах составит 

<

данные изъяты> кв.м, однако границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту 1 и варианту 2 пересекают строения КН1 и ДН1, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым №, что предполагает их снос (перенос).

Вариант 2 установления границ земельного участка с кадастровым № с соблюдением площади земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., указанной в правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации, отличается от схемы расположения земельного участка на кадастровом плане М 1:500, согласованной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области в части прохождения линии «Б-В-Г», что обусловлено расположением границы земельного участка с кадастровым № и в части прохождения линии «И-К», что обусловлено соблюдением юридической площади 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка с кадастровым №.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что предлагаемые экспертами варианты установления границ земельного участка истца являются нецелесообразными и повлекут нарушения прав как истца, так и ответчиков.

При этом, суд учитывает, что действия самих сторон привели к сложившейся ситуации, что не может являться основанием для возложения на конкретную сторону обязанности по устранению допущенных нарушений.

Помимо прочего, суд полагает необходимым отметить, что как следует из искового заявления, снос забора между земельными участками и снос сарая истца ответчиками послужили основанием для обращения с иском в суд, однако, данные обстоятельства истцом не доказаны, требований, вытекающих из данных оснований, истцом к ответчикам не заявлено.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым № был образован в результате перераспределения земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, в него не входил земельный участок истца.

Учитывая, что правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация не содержит сведений о границах земельного участка с кадастровым № и не позволяет определить их местоположение, ФИО1 фактически занимает земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, своевременно, в установленном законом порядке ФИО1 не обращалась за установлением границ земельного участка, с требованиями об оспаривании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане М 1:500, согласованной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, ФИО1 также не обращалась, а кроме того, между участком истца и ответчиков, фактически находится земельный участок, который находится в государственной (муниципальной) собственности, суд приходит к выводу, что требования истца лишены правовой состоятельности и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, обязании демонтировать строения, взыскании неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>