Дело № 2-3340/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Калининград

ул. К. Леонова, дом 31

Центральный районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Мамичевой В.В.

при секретаре Афониной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Европа-Центр» к ФИО1 ФИО7, Мнацаканяну ФИО8, ООО «Ирбис» о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что 01.12.2017 г между ООО «Европа-Центр» и ФИО1 ФИО9 был заключен договор поручительства, по которому ФИО1 ФИО10 обязался нести солидарную ответственность с ООО «Ирбис» перед арендодателем за исполнение обязательств, в том числе в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды № от 

<

 Дата >, уплату суммы основного долга и штрафных санкций. Кроме того, 

<

 Дата > между ООО «Европа-Центр» и Мнацакяном ФИО11. был заключен договор поручительства, по которому Мнацакян ФИО12 обязался нести солидарную ответственность с ООО «Ирбис» перед арендодателем за исполнение обязательств, в том числе в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды № от 

<

 Дата >, уплату суммы основного долга и штрафных санкций. По состоянию на 

<

 Дата > за ООО «Ирбис» образовалась задолженность по уплате арендных платежей за декабрь 2018 г., январь 2019 г. и по февраль 2019 г. в размере 715635 руб. 51 коп., пени за просрочку арендных платежей составили 101615 руб. 13 коп. 20.02.2019 г. истец в адрес арендатора и его поручителей (ответчиков) направил требование о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени за просрочку арендных платежей в срок до 

<

 Дата > ООО «Ирбис» частично погасило задолженность по арендной плате в размере 425000 руб., от уплаты остальной части задолженности, а также пени арендатор, а также его поручители (ответчики) уклоняются. На основании изложенного, истец просил взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 290635 руб. 51 коп., а также пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 101615 руб. 13 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 7124 руб. 

10.06.2019 г. истец уточнил исковые требования, указав, что в связи с погашением ООО «Ирбис» задолженности по арендной плате за февраль 2019 г., а также начислением арендной платы за март, апрель, май и июнь 2019 г., которая уплачена не полностью, в настоящее время задолженность арендатора по арендной плате составляет 773663 руб. 69 коп., неустойка составляет 141269 руб. 47 коп. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков ФИО1 ФИО13 Мнацакяна ФИО14., ООО «Ирбис» солидарно задолженность по арендной плате за период с марта по июнь 2019 г. в размере 773663 руб. 69 коп., пени в размере 141269 руб. 47 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 7124 руб.

11.07.2019 г. истец вновь уточнил исковые требования, указав, что арендатор погасил задолженность по арендной плате за апрель 2019 года и часть мая 2019 года, однако ему также была начислена плата за июль 2019 года, в связи с чем, в настоящее время задолженность ООО «Ирбис» составила 654063 руб. 13 коп. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков ФИО1 ФИО15 Мнацакяна ФИО16 ООО «Ирбис» солидарно задолженность по арендной плате за период с мая по июль 2019 г. в размере 654063 руб. 13 коп., пени в размере 141269 руб. 47 коп., расходы по уплате госпошлины размере 7124 руб.

12.09.2019 г. истец представил уточненное исковое заявление, в котором уменьшил сумму требований в связи с полным погашением ООО «Ирбис» задолженности по арендной плате за период с февраля по июль 2019 года, просил взыскать с ответчиков ФИО1 ФИО17., Мнацакяна ФИО18, ООО «Ирбис» солидарно пени в размере 141269 руб. 47 коп., расходы по уплате госпошлины размере 7124 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 

<

 Дата > № уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям и представленным доказательствам. Пояснил, что ответчиками задолженность по арендной плате за предъявленный в исковом заявлении период погашена, пени, начисленные за просрочку уплаты арендных платежей, не выплачены. Оформить отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате он не смог, поскольку полномочия на отказ от иска в доверенности отсутствуют. Между тем, требования в этой части он не поддерживает.

Ответчики ООО «Ирбис», ФИО1 ФИО20., Мнацаканян ФИО21. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по адресу регистрации и нахождения юридического лица, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками «истек срок хранения». При таких обстоятельствах в силу ст.165.1 ГК РФ заказные письма считаются доставленными, а лица – извещенными надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 

<

 Дата > между ООО «Европа-Центр» и ООО «Ирбис» был заключен договор аренды №, согласно которому арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, обеспечительный платеж. Начиная с 

<

 Дата > размер минимальной составляющей Арендной платы за помещение составляет 3941 условных единиц в рублевом эквиваленте, без учета НДС, и изменяется в соответствии с п. 3.10 договора (п. 3.2). Размер Минимальной составляющей Арендной платы увеличивается Арендодателем ежегодно 01 октября каждого года, начиная с 

<

 Дата > на 5,5% относительно размера Минимальной составляющей Арендной платы, предусмотренного в каждом предшествующем году (п. 3.10).Уплата переменной составляющей арендной платы (кроме платежа за первый месяц аренды) производится арендатором ежемесячными авансовыми платежами, не позднее 5-го рабочего дня оплачиваемого месяца в размере платежей предыдущего оплачиваемого месяца. Не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендодатель засчитывает суммы, подлежащие возврату в случае переплаты, в счет будущих платежей, либо в случае недоплаты выставляет счет на доплату соответствующей суммы (п.3.3.2). В случае нарушения исполнения арендатором сроков исполнения денежных обязательств по договору, арендодатель вправе потребовать, арендатор по такому требованию арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.1).

07.12.2017 г. между ООО «Европа-Центр» и ООО «Ирбис» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому размер Минимальной составляющей Арендной платы увеличивается арендодателем ежегодно 01 октября каждого года, начиная с 01.10.2018 г. на 5,5% относительно размера Минимальной составляющей Арендной платы, предусмотренного в каждом предшествующем год (п. 3.10). 

03.10.2018 г. между ООО «Европа-Центр» и ООО «Ирбис» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в случае нарушения исполнения арендатором сроков исполнения денежных обязательств по договору, арендатор по такому требованию арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.1). 

10.12.2018 г. между ООО «Европа-Центр» и ООО «Ирбис» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому если в период с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г. арендатором будет допущена просрочка внесения платежей по договору на срок более двух рабочих дней, а также в случае неоднократного совершения арендатором одного и того же нарушения условий договора, арендодатель вправе потребовать, а арендатор по такому требованию обязан оплатить разницу между размером арендной платы, подлежащей уплате без учета положений п. 1.1 соглашения, кроме того, с даты предъявления арендодателем требования об уплате арендной платы без учета положений п. 1.1 соглашения, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, предусмотренном договором, без учета п. 1.1 соглашения (п. 1.2). 

01.12.2017 г. между ООО «Европа-Центр» и ФИО1 ФИО22 был заключен договор поручительства, по которому ФИО1 ФИО23 обязался нести солидарную ответственность с ООО «Ирбис» перед арендодателем за исполнение обязательств, в том числе в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды № от 

<

 Дата >, уплату суммы основного долга и штрафных санкций. 

01.12.2017 г между ООО «Европа-Центр» и Мнацакяном ФИО24. был заключен договор поручительства, по которому Мнацакян ФИО25 обязался нести солидарную ответственность с ООО «Ирбис» перед арендодателем за исполнение обязательств, в том числе в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды № от 

<

 Дата >, уплату суммы основного долга и штрафных санкций.

01.04.2019 г. и 01.07.2019 г. между ООО «Европа-Центр» и ООО «Ирбис» были заключены дополнительные соглашения к договору аренды № от 

<

 Дата >.

В соответствии с положениями ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, п.3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Согласно п. 1, п.3 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

В результате нарушения ответчиками взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование нежилым помещением, образовалась задолженность по арендным платежам за период с декабря 2018 г. по февраль 2019 г. на сумму с учетом частично погашенной задолженности 290635 руб. 51 коп.. пени в размере 101615 руб. 13 коп., за период аренды с марта по июнь 2019 г. задолженность составила 773663 руб. 69 коп., пени 141269 руб. 47 коп., задолженность за период с апреля по июль 2019 г. составила 654063 руб. 13 коп., пени 141269 руб. 47 коп.

Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 г. по 09.09.2019 г. между ООО «Европа-Центр» и ООО «Ирбис» с учетом поступивших платежей в счет оплаты задолженности по арендной плате, на 09.09.2019 г. задолженность ООО «Ирбис» перед ООО «Европа-Центр» составила 172009 руб. 78 коп. 

Представитель истца ФИО2 на взыскании вышеуказанной задолженности в судебном заседании не настаивал, представил заявление об уменьшении исковых требований, согласно которым просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 ФИО27., Мнацакяна ФИО28 ООО «Ирбис» пени в размере 141269 руб. 47 коп., расходы по уплате госпошлины размере 7124 руб. Также пояснил, что задолженность по арендной плате за период с февраля по июль 2019 г. арендатором была погашена после подачи искового заявления. 

При таких обстоятельствах, когда на момент рассмотрения дела ответчиком погашена задолженность перед истцом по арендным платежам согласно заявленному в иске периоду, что подтверждается материалами дела и представленными истцом документами, однако представитель истца, в силу отсутствия у него соответствующих полномочий в доверенности, от иска в этой части не отказался, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 654063 руб. 13 коп. 

За нарушение сроков исполнения обязательств, согласно ст. 330 ГК РФ, предусмотрена неустойка, то есть определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

Как уже указывалось выше, договором аренды, с учетом дополнительных соглашений к нему, за просрочку внесения платы за аренду предусмотрена неустойка. 

Согласно представленному расчету, размер пени за не своевременное внесение арендной платы в установленные договором сроки за период с декабря 2018 г. по июнь 2019 г. составляет 141269 руб. 47 коп. 

Расчет, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает.

Оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ к размеру неустойки должником не заявлено и судом не установлено. 

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно неустойка в размере 141269 руб. 47 коп. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 2374 руб. 66 коп. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Европа-Центр» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО29, Мнацаканяна ФИО30, ООО «Ирбис» в пользу ООО «Европа-Центр» пени за просрочку внесения арендной платы в размере 141269 (сто сорок одна тысяча двести шестьдесят девять) руб. 47 (сорок семь) коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО31, Мнацаканяна ФИО32, ООО «Ирбис» в пользу ООО «Европа-Центр» расходы по уплате государственной пошлины – по 2374 (две тысячи триста семьдесят четыре) руб. 66 (шестьдесят шесть) коп. с каждого.

В удовлетворении исковых требований о солидарном взыскании с ФИО1 ФИО33, Мнацаканяна ФИО34, ООО «Ирбис» задолженности по арендной плате в размере 654063 руб. 13 коп. – ООО «Европа-Центр» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

 Дата >.

Судья В.В. Мамичева