Дело №

УИД: 23RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе: 

председательствующего Пасленовой Д.О., 

секретаря судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об исключении задолженности за оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к НКО «Фонд капитального ремонта МКД» с иском об исключении задолженности за оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 088 рублей 08 копеек, обязании сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 27 088 рублей 08 копеек, пени начисленной на сумму задолженности по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 является собственницей 

<

адрес> г. Краснодаре.

ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» истцу выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием долга с января 2015 года.

Отражение данной задолженности на лицевом счёте, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, создаёт угрозу нарушения моих прав вследствие того, что я лишаюсь возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья.

Кроме того, ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность.

ФИО1 читает, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года с момента принятия настоящего иска, который подан ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, долгом за пределами срока исковой давности может являться задолженность за оплату взносов за капитальный ремонт, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок внесения платы за сентябрь 2020 года истекает ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, сумма, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ и необоснованно выставленная долгом за капитальный ремонт с января 2014 по август 2020 года составляет 27 088 рублей 08 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец и его представитель в судебном заседании уточнили исковые требования, указав, что настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, долгом за пределами срока исковой давности может являться задолженность за оплату взносов за капитальный ремонт, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, сумма, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ и необоснованно выставленная долгом за капитальный ремонт с января 2014 по ноябрь 2020 года составляет 28 104 рубля 63 копейки. Просили признать незаконными действия некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по начислению взносов за капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 104 рубля 63 копейки, обязать некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность основного долга в размере 28 104 рубля 63 копейки, произвести перерасчет пени, взыскать в пользу истца сумму государственной пошлины в сумме 300 рублей и судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 14 000 рублей. 

Представитель ответчика НКО «Фонд капитального ремонта МКД» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ранее представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. 3 ст.169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ гола ФИО1 является собственницей 

<

адрес> г. Краснодаре

В соответствии со ст. 6 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у всех собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта. Данная программа, рассчитанная на 30 лет, утверждена постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 – 2043 годы».

МКД по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> включен в региональную программу с проведением работ капитального ремонта общего имущества за счет средств фонда капитального ремонта.

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с Разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральном законом от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции Регионального оператора.

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности Регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

Таким образом, Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с Региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта МКД.

Согласно ч. 1 ст. 12.1 №-КЗ, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД, включенных в Региональную программу, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 12.1 Закона №-КЗ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 2 или частью 2.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления городского округа или поселения принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого МКД на счете Регионального оператора.

Краевыми нормативно-правовыми актами минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 - 2021 годы был установлен в размере 5 рублей 32 копеек, с 2022-2024 года - в размере 6 рублей 95 копеек на один квадратный метр общей площади находящегося в собственности помещения (жилого, нежилого) в доме.

В исковом заявлении истец указывает, что впервые получил платежные документы в сентябре 2022 года с долгом с 2015 года. 

В октябре 2022 года истец направил в адрес Регионального оператора досудебную претензию с просьбой об аннулировании долга и пени с лицевого счета вышеуказанного помещения и применения срока исковой давности.

Истцу был дан письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что сделать перерасчёт Региональным оператором не представляется возможным, т.к. в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ несёт бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Срок исковой давности, с учётом предоставления сторонами соответствующих доказательств может быть применён только судом в рамках судебного разбирательства.

Согласно выписке по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в счёт оплаты взносов на капитальный ремонт, не поступали.

Из этого следует, что истец намеренно уклоняется от обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома носит характер накоплений, которые в дальнейшем послужат для оплаты работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181 ЖК РФ при формировании фонда капитального ремонта на счет регионального оператора собственники помещении в МКД ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят полном объёме на счет регионального оператора взносы на капитальные ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Платёжные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт направляются общепринятым для коммунальных платежей способом - в единственном экземпляре в законвертированном виде по месту нахождения помещения.

Действуя добросовестно, собственник может самостоятельно рассчитывать и осуществлять соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки, тем самым минимизировав или исключив негативные для себя последствия.

Согласно выписке по лицевому счету № на жилое помещение №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, за период с ноября 2014 по февраль 2024 года числится задолженность в размере 55 624 рубля 25 копеек, из них 40 622 рубля 94 копейки - основной долг, 15 001 рубль 31 копейка - пени.

В связи с тем, что обязанность по уплате пени установлена ЖК РФ, региональный оператор не вправе освобождать должников от уплаты пени и списывать задолженность.

Региональным оператором для собственников помещений предусмотрена возможность самостоятельно контролировать состояние своих лицевых счетов (начисление, уплату и задолженностей), а также распечатывать платежные документы для уплаты взноса на капитальный ремонт.

Таким образом, на основании вышеизложенного, произвести перерасчёт задолженности по лицевому счету №, ответчик не имеет возможности, а также это может нарушить права других собственников МКД по рациональному использованию денежных средств на проведение капитального ремонта.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в силу приведенных норм на собственнике лежит обязанность по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, действия ответчика по расчету взносов в фонд капитального ремонта соответствуют приведенным выше положениям ст. 158, 169 ЖК РФ, в этой связи, в удовлетворении исковых требований о признании незаконным требования по начислению взносов за капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым отказать.

Обсуждая доводы истца о начислении задолженности с нарушением срока исковой давности, суд находит их необоснованными.

В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Истец обосновывает заявленные исковые требования недействительностью начисляемой ему суммы задолженности, истечением у ответчика срока исковой давности, для возможного ее взыскания в судебном порядке.

Положениями ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, о пропуске сроков исковой давности ФИО1 могла бы заявить при предъявлении к ней исковых требований со стороны ответчика. Однако, ответчик в суд с исковыми требованиями к истцу о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не обращался, при этом, обращение в суд с иском о защите нарушенного права является правом лица, но не его обязанностью.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Заявление ненадлежащей стороны о применении срока исковой давности правового значения не имеет (пункт 10).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об исключении задолженности за оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: