Дело № 2-119/2024

УИД: 52RS0048-01-2024-000087-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 06 февраля 2024г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При ведении протокола пом. судьи Киселевой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Сергачский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО2, администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение- квартиры, находящейся по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

ФИО1 в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дело без его участия. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить (л.д.37).

Как следует из искового заявления, в 1988 году колхоз «Победа» построил жилой дом на два хозяина, с отдельными входами и предоставил ФИО1 и его супруге С., как работникам колхоза «Победа» квартиру № ** в жилом доме, по адресу: ***. В данной квартире ФИО1 проживал со своей семьей, в составе семи человек. Оплату за проживание в квартире оплачивал в колхоз «Победа».

В 1992 г. ФИО1 с супругой приняли решение о выкупе квартиры № **в жилом доме по адресу: ****у колхоза «Победа» в собственность. Супруга ФИО1 написала заявление от их семьи в колхоз «Победа» о продаже колхозной квартиры в собственность. На заседании правлении колхоза «Победа» от 05.06.1992 было вынесено решение о продаже квартиры. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №*** денежные средства за квартиру *** в жилом доме были внесены в кассу колхоза «Победа» в размере 15 000 рублей. Договор купли-продажи в тот период они не оформляли. Никаких документов о передаче ФИО1 имущества тоже не было оформлено. Сохранилась только квитанция к приходному кассовому ордеру № 1326.

Квартира № ** в этом же доме была предоставлена ФИО2, так как дом был один, а семей проживало в нем две. В Ачкинской сельской администрации присвоили нумерацию: часть дома, в которой проживала семья С-вых, как дом № **, а часть дома, в которой проживала семья Ч-вых, как дом № **.

При оформлении дома С-вы столкнулись с тем, что по факту, жилое помещение одно, а номеров у дома два, а должен быть один. Так как заявление о предоставлении технического паспорта подавал ФИО2, жилому дому был присвоен номер **.

Согласно технического паспорта на жилое здание, стоимость 1 кв.м составила 3856 руб. Общая площадь квартиры № 1 - 96.7 кв. м. Таким образом, стоимость квартиры № 1 составила 372875,20 руб. 

В настоящее время у ФИО1 отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право собственности.

С 1988 года ФИО1 владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения квартира № ** в жилом доме никогда не выбывала, ФИО1 является единственным собственником, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги за свет, за газ, за воду и мусор непосредственно в ресурсоснабжающие организации. Никакой управляющей организации у дома не было и нет. ФИО1 зарегистрирован в данной квартире по месту жительства на протяжении всего периода времени, то есть более 25 лет владеет имуществом как собственник.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество- квартиру №** в жилом доме № **, расположенном по адресу: ***, общей площадью 96,7 кв.м.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом. Имеется заявление о признании иска (л.д.38).

Представитель ответчика - администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом. Заявлений и сообщений в суд не поступало.

Дело рассмотрено без участия истца, ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в 1988 году колхоз «Победа» построил жилой дом на два хозяина, с отдельными входами и предоставил ФИО1 и его супруге С. (л.д.27), как работникам колхоза «Победа», квартиру №** в жилом доме, по адресу: ***. В данной квартире ФИО1 проживал со своей семьей, в составе семи человек. Оплату за проживание в квартире оплачивал в колхоз «Победа».

В 1992г. ФИО1 с супругой (л.д.27) приняли решение о выкупе указанной квартиры в собственность. Супруга ФИО1 написала заявление от их семьи в колхоз «Победа» о продаже колхозной квартиры в собственность. На заседании правлении колхоза «Победа» от 05.06.1992 было вынесено решение о продаже квартиры (л.д.18).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №*** денежные средства за квартиру № ** в жилом доме были внесены в кассу колхоза «Победа» в размере 15 000 рублей (л.д.29). Договор купли-продажи не оформлялся. 

Квартира № ** в этом же доме была предоставлена ФИО2, который проживал в этой квартире со своей семьей.

Решением Ачкинской сельской администрации квартирам были присвоены номера: часть дома, в которой проживала семья С-вых, была указана как дом № **, а часть дома, в которой проживала семья Ч-вых, как дом № **.

При оформлении дома С-вы столкнулись с тем, что по факту, жилое помещение одно, а номеров у дома два, чего быть не может. 

ФИО2 обратился в казенное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области» с заявлением об изготовлении технического паспорта и жилому дому был присвоен номер 6а.

Как следует из технического паспорта, площадь квартиры №** составляет 96,7 кв.м (л.д.15).

Как установлено, в настоящее время у ФИО1 отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Однако, с 1992 года ФИО1 владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как собственник, т.е. более 20 лет. Квартира из его владения никогда не выбывала, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.16). ФИО1 несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги за свет, за газ, за воду и мусор (л.д.20-24). ФИО1 зарегистрирован в данной квартире 10.02.1978г. (л.д.26), то есть более 40 лет. В собственности ФИО1 находится земельный участок, находящийся по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19).

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Оценивая все обстоятельства по делу в совокупности, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество- квартиру № ** в жилом доме № **, расположенном по адресу: ***, общей площадью 96,7 кв.м в силу приобретательной давности. 

Как установлено, спора по указанной квартире, не имеется.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****, право собственности на квартиру №** в жилом доме №** по ул. ***, общей площадью 96.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.