К делу №2-4583/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Сочи 30 сентября 2017 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Cлука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в помещении Центрального районною суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании наличия реестровой ошибки,

установил:

Истец – ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании наличия реестровой ошибки.

В своем иске ФИО1 просит: - признать наличие реестровой ошибки; - обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, произвести кадастровый учет изменения земельных участков с кадастровыми номерами: (Номер), площадью 700 кв.м. расположенный по адресу (Адрес), осуществить государственный кадастровый учет изменений, земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер) в части уточнения местоположения границ и площади земельных участков, расположенного по адресу: (Адрес) на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного ФИО1 и предоставленного межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 23-11-377), без согласия собственника и без истребования дополнительных документов,

обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию внесения изменений в ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), расположенных по адресу: (Адрес), категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства и подтвердить внесение изменений в ЕГРН, выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает на то, что он являюсь собственником земельных участков, с кадастровым номером (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер) расположенных по адресу: (Адрес), категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства.

Далее представитель собственника с целью привести границы земельных участков в соответствии с действующим законодательством по их фактическому пользованию обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости (земельных участков) с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер).

Органом кадастрового учета было отказано во внесении соответствующих изменений по объектам недвижимости (земельным участкам) с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер). 

Судом установлено, что правомерность осуществления землеустроительных работ в части уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер) подтверждается заключением кадастрового инженера.

При анализе результатов полевых работ кадастрового инженера ФИО2 П.ча было выявлено, что фактические границы данных земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие выявлено в связи с тем, что при проведении ранее выполненных геодезических работ выезда на местность не производилось, координаты земельных участков определены методом скалывания в соответствии с графической частью документа о предоставлении земельных участков. Данные земельные участки фактически используется много лет в границах, представленных в межевых планах, их площадь не изменилась.

Однако, как установлено судом, основанием для обращения заявителя в филиал Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, послужило приведение границ земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением, то есть уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер). 

Вместе с тем, кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по восстановлению межевых знаков на участках с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), была выявлена реестровая ошибка, допущенная при постановке на государственный кадастровый учет данных земельных участков, а именно, выяснилось, что местоположение границ данных земельных участков по данным кадастрового кадастра недвижимости не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков по существующему ограждению (забору) и местоположению их относительно других земельных участков в кадастровом квартале.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при обращения в филиал Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, имели законные основания, поскольку при проведении работ по исправлению ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), было исправлено положение характерных точек границ земельных участков соответствующие положению земельных участков на местности с учетом местоположения границ смежных земельных участков, сведения о которых в Государственном кадастре недвижимости носят уточненный характер. Указанное обстоятельство и послужило основанием тому, что конфигурации земельных участков изменилась. При этом, границы земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер) не затрагивают права и интересы смежных землепользователей.

Как пояснил представитель заявителя, органом кадастрового учета было отказано во внесении соответствующих изменений объекта недвижимости. Вместе с тем, при проведении кадастровых работ, была выявлена реестровая ошибка, допущенная при постановке на государственный кадастровый учет данных земельных участков. Выяснилось, что местоположение границ данных земельных участков по данным государственного кадастра недвижимости не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка и местоположению его относительно других участков в кадастровом квартале. Были проведены работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер). 

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании выданной ему доверенности, поддержал доводы, изложенные в административном иске, просил заявленные требования, по основаниям, изложенным в административном иске удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст.61 ч.3,4 ФЗ №218 Воспроизведенная в Едином государственном реестре ошибка, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ст.22 ч.3. ФЗ №218 Требования к межевому плану, необходимы новые сведения для внесения в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка.

Согласно ст.1 ч.1 ЗК РФ основными принципами земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ст.36 ч.2 п. 7 ЗК РФ закрепления участка производится по фактической занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов.

Суд, заслушав пояснения заявителя, изучив материалы гражданского дела и исследовав доказательства по указанному делу, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 об признании наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

решил:

исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании наличия реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), площадью 700 кв.м. расположенный по адресу (Адрес). 

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельных участков с кадастровыми номерами (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер) в части уточнения местоположения границ и площади земельных участков, расположенного по адресу: (Адрес) на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного ФИО1 и предоставленного межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат (Номер)), без согласия собственника и без истребования дополнительных документов. 

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию внесения изменений в ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), расположенных по адресу: (Адрес), категория земель: земли населенных пунктов, для садоводств и подтвердить внесение изменений в ЕГРН, выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Председательствующий: