Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Котельникова Е. Н.

при секретаре Цыганенко О. В.

с участием представителя ответчика КСиА Администрации г. Шадринска ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 26 ноября 2019 года 

гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к КСиА Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В исковом заявлении указано, что они являются долевыми собственниками квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Шадринске Курганской области. ими произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж перегородок между комнатой, площадью 10,7 кв. м. и коридором; демонтаж межкомнатной перегородки между комнатами. Площадью 10,7 кв. м., 10,9 кв. м. и 14,3 кв. м.; демонтаж оконного блока в комнате, площадью 10,9 кв. м. с установкой проема балконного блока, устройство конструкций балкона; перенос отопительного прибора у вновь образованного дверного проема без увеличения количества ребер. В результате перепланировки несущие и инженерные конструкции не затронуты. В январе 2019 они обратились к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, но и было отказано. Просят сохранить жилое помещение – квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Шадринске Курганской области, площадью 51,6 кв. м., с условным номером №-№ в перепланированном виде.

В ходе рассмотрения дела истца исковые требования конкретизировали в части общей площади спорного жилого помещения (л. д. ... Просят сохранить жилое помещение – квартиру ... в доме № ... по ул. ... в г. Шадринске Курганской области, площадью 52,1 кв. м., с условным номером № в перепланированном виде.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, опрошенная ранее в судебных заседания исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КСиА Администрации г. Шадринска ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, суду пояснила, что решение оставляет на усмотрение суда. 

Представитель 3-его лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из представленного суду отзыва на исковое заявление (л. д. ...) следует, что решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09. 2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске Курганской области, площадью 51,6 кв. м., по 1/2 доле каждый, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права № от 06.06.2008 и № от 06.06.2008 (л. д... ....).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по ул. ... в г. Шадринске от 30.11.2018 (л. д. ...) следует, что истцам ФИО1 и ФИО2 собственниками указанного многоквартирного дома дано согласие на устройство выхода на вновь проектируемый балкон в квартире ... и на устройство балкона с упором на земельный участок. Расположенный на общей придомовой территории.

Из проектной документации, выполненной ООО «Контур» (л. д. ...) усматривается, что квартира ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске до перепланировки имела общую площадь 51,8 кв. м., состояла из 3 жилых комнат, площадью 10,7 кв.м., 10,9 кв. м., 14,3 кв.м., коридора, площадью 6,8 кв. м., санузла, площадью 2,5 кв. м., кухни, площадью 6,6 кв. м.; после перепланировки общая площадь квартиры составила 52,1 кв. м., квартира состоит из 3 комнат, площадью 17,2 кв. м., 9,7 кв.м., 11,5 кв.м., коридора, площадью 4,6 кв. м., санузла, площадью 2,5 кв. м., кухни, площадью 6,6 кв. м.

Из заключения № от 13.08.2019, выполненного ООО «АрхСтройПроект» (л. д. ...) следует, что в квартире ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске произведена перепланировка квартиры, площадью 51,8 кв. м., выполнены работы по демонтажу межкомнатных перегородок, оконного блока, устройства балкона, произведен перенос отопительного прибора без увеличения количества ребер, при перепланировке квартиры несущие и инженерные конструкции не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуты, выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, перепланировка не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома, не влечет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № от 19.08.2019, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» (л. д. ...) в квартире ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске не выявлено нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Решением КСиА Администрации г. Шадринска от 18.01.2019 (л. д. ...) истцам ФИО1 и ФИО2 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в связи с тем, что на момент обращения в представленных документах выявлено несоответствие площади жилого помещения.

Материалами дела установлено, что истца ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, ими произведена перепланировка данного жилого помещения без согласования органом местного самоуправления, при этом работы по перепланировке квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, не влекут угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик данные обстоятельства не оспорил, решение оставляет на усмотрение суда, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру ... в доме ... по улице ... в г. Шадринске Курганской области, общей площадью 52,1 кв. м., с условным номером №, в перепланированном состоянии.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2019 года в 14 часов 00 минут.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е. Н. Котельников