Дело № 2-2048/2020

УИД: 54RS0007-01-2020-001207-59

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 ноября 2020 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.

При секретаре Гергерт А.А.,

При помощнике судьи Мухаревой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцовой Т. А. к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

Установил :

Истец обратилась с иском к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования обосновывала тем, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Свидетельством о Государственной Регистрации права 

<

данные изъяты> от /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ сделана запись регистрации. В контуре помещений 

<

адрес> выполнена перепланировка и переустройство, с целью улучшения комфортности проживания, заключающаяся в выполнении следующих видов работ: произведен демонтаж перегородки между помещениями № (ванная) и № (туалет) согласно плану помещения из технического паспорта от 

<

данные изъяты>.; демонтаж перегородки между помещениями № (ванная), № (туалет) и № (коридор) согласно плану помещения из технического паспорта от 15.03.2016г.; демонтаж перегородки между помещениями № (туалет), № (коридор) и № (кухня) согласно плану помещения из технического паспорта от 

<

данные изъяты>.; частичный демонтаж перегородки между помещениями № (жилая комната) и № (коридор) согласно плану помещения из технического паспорта от 15.03.2016г.; монтаж перегородки между помещениями № (жилая комната) и № (коридор) согласно плану помещения из технического паспорта от 

<

данные изъяты>.; монтаж перегородки между помещениями № (ванная), № (коридор) и № (кухня) согласно плану помещения из технического паспорта от 15.03.2016г.; заделка дверного проема между помещениями № (жилая комната) и № (коридор) согласно плану помещения из технического паспорта от 15.03.2016г.; перенос сантехнического оборудования в помещениях №,2 согласно плану помещения из технического паспорта от 15.03.2016г.; устройство дверного проема между помещениями № (кухня) и № (жилая комната) согласно плану помещения из технического паспорта от 15.03.2016г.; устройство дверного проема между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) согласно плану помещения из технического паспорта от 15.03.2016г. Согласно выводам Строительно-технического заключения MT.S/дата/ от /дата/г.: работы, произведенные в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии со статьей 25 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. N188-ФЗ (ред. 27.12.2019г.), согласно которому: переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах своих несущих способностей, что соответствует «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений». Все несущие конструкции находятся в проектном положении. Нарушений несущей способности в результате устройства дверных проемов не выявлено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП /дата/-87». Обследуемая квартира имеет естественное освещение, обеспечена инженерными системами. Основные электрические сети, стояки отопления и канализации при данной перепланировке не нарушены. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Изменение конфигурации кухни и санитарных узлов не затронуло вентиляционные шахты, функционирование вентиляции не нарушено, что соответствует СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Площадь кухни была увеличена за счет площади сан. узла и части коридора. 

<

адрес> сан. узла была увеличена за счет части коридора. Таким образом границы расположения сан. узла и кухни изменились, но остались в пределах размещения границ нежилых помещений нижерасположенной квартиры, там самым выполняя требования Постановление Правительства РФ от /дата/ N 47 (ред. от /дата/) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" п.24. "Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях ". На основании вышеизложенного эксперт приходит к выводу о том, что данная перепланировка и переустройство помещений квартиры соответствует требованиям, действующих нормативных документов. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. В соответствии с выводами Заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от /дата/: Квартира № после проведенной перепланировки по адресу: 

<

адрес> по состоянию на /дата/ соответствует требованием норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от /дата/ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям». Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Согласно выводам Экспертного заключения о соответствии объекта требованиям санитарных норм и правил (СанПиН): Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствуют: СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и. 1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», и. 3.1. СанПиН 2.2.1/2./дата/-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", СанПиН 2./дата/-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п. 4.7.СанПиН 2./дата/-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". 

На основании изложенного просит сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 53,1 кв.м. в перепланированном переустроенном состоянии. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала. 

Представитель ответчика 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Воронцова Т. А., является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Свидетельством о Государственной Регистрации права 

<

данные изъяты> от /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ сделана запись регистрации. 

В контуре помещений 

<

адрес> выполнена перепланировка и переустройство, с целью улучшения комфортности проживания, заключающаяся в выполнении следующих видов работ: демонтаж перегородки между помещениями № (ванная) и № (туалет) согласно плану помещения из технического паспорта от 15.03.2016г.; демонтаж перегородки между помещениями № (ванная), № (туалет) и № (коридор) согласно плану помещения из технического паспорта от 15.03.2016г.; демонтаж перегородки между помещениями № (туалет), № (коридор) и № (кухня) согласно плану помещения из технического паспорта от 15.03.2016г.; частичный демонтаж перегородки между помещениями № (жилая комната) и № (коридор) согласно плану помещения из технического паспорта от 15.03.2016г.; монтаж перегородки между помещениями № (жилая комната) и № (коридор) согласно плану помещения из технического паспорта от 15.03.2016г.; монтаж перегородки между помещениями № (ванная), № (коридор) и № (кухня) согласно плану помещения из технического паспорта от 15.03.2016г.; заделка дверного проема между помещениями № (жилая комната) и № (коридор) согласно плану помещения из технического паспорта от 15.03.2016г.; перенос сантехнического оборудования в помещениях №,2 согласно плану помещения из технического паспорта от 15.03.2016г.; устройство дверного проема между помещениями № (кухня) и № (жилая комната) согласно плану помещения из технического паспорта от 15.03.2016г.; устройство дверного проема между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) согласно плану помещения из технического паспорта от 15.03.2016г.

Согласно выводам Строительно-технического заключения MT.S/дата/ от /дата/г.: работы, произведенные в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнены в соответствии со статьей 25 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. N188-ФЗ (ред. 27.12.2019г.), согласно которому: переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах своих несущих способностей, что соответствует «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений».Все несущие конструкции находятся в проектном положении. Нарушений несущей способности в результате устройства дверных проемов не выявлено, что соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП /дата/-87». Обследуемая квартира имеет естественное освещение, обеспечена инженерными системами. Основные электрические сети, стояки отопления и канализации при данной перепланировке не нарушены. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Изменение конфигурации кухни и санитарных узлов не затронуло вентиляционные шахты, функционирование вентиляции не нарушено, что соответствует СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Площадь кухни была увеличена за счет площади сан. узла и части коридора. 

<

адрес> сан. узла была увеличена за счет части коридора. Таким образом границы расположения сан. узла и кухни изменились, но остались в пределах размещения границ нежилых помещений нижерасположенной квартиры, там самым выполняя требования Постановление Правительства РФ от /дата/ N 47 (ред. от /дата/) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" п.24. "Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях ". 

Исходя из изложенного, эксперт приходит к выводу о том, что данная перепланировка и переустройство помещений квартиры соответствует требованиям, действующих нормативных документов. 

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. 

В соответствии с выводами Заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от /дата/: Квартира № после проведенной перепланировки по адресу: 

<

адрес> по состоянию на /дата/ соответствует требованием норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от /дата/ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. 

Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям». Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). 

Согласно выводам Экспертного заключения ООО «Новостройэксперт» о соответствии объекта требованиям санитарных норм и правил (СанПиН): Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствуют: СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и. 1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», и. 3.1. СанПиН 2.2.1/2./дата/-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", СанПиН 2./дата/-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п. 4.7.СанПиН 2./дата/-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях ". Эксперты пришли к выводу, что перепланировка и переустройство помещений квартиры соответствуют требованиям, действующих нормативных актов, приведенный в экспертизе. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

/дата/ истец обратилась в 

<

адрес> с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, однако ответа от Администрации не последовало. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Произведенные в квартире перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 53,1 кв.м. в перепланированном переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова