Дело № 2- 4751/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска 

в составе председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Ионовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска, в котором просит признать за нею право собственности на жилое помещение - Х кадастровым номером У, общей площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: Х. мотивируя тем, что 25 марта 2005 года между ФИО2 и ООО «Ярстрой-Инвест» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома по Х, в Х на 3 -ем этаже жилого дома, впоследствии права в отношении передачи указанной квартиры, были ФИО2 уступлены по договору 29.05.2006г. в пользу ФИО3, а 27.12.2006г. он в свою очередь переуступил право требования по договору ей (истице). После окончания строительства жилого дома акт приема - передачи с ООО «Ярстрой-Инвест» не был составлен надлежащим образом, однако жилое помещение с ключами было передано ей, после чего она вселилась в квартиру и проживает в ней по настоящее время, несет расходы по ее содержанию. Свои обязательства первоначальный инвестор строительства квартиры ФИО2 исполнила в полном объеме, она в том числе исполнила свои обязательства перед ФИО3 по оплате стоимости уступаемого права в размере 600000 рублей, о чем была составлена расписка. В дальнейшем ООО «Ярстрой-Инвест» был исключен из реестра юридических лиц, и не выполнил обязанности по вводу нежилого помещения в эксплуатацию, несмотря на то, что жилой дом был завершен строительством и введены в эксплуатацию жилые помещения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что в результате прекращения застройщиком своей предпринимательской деятельности, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на занимаемое жилое помещение. Иных лиц, претендующих на данную квартиру не имеется, право собственности на ни за кем не зарегистрировано.

Представители ответчика администрации г. Красноярска, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2, ФИО3, ООО «Каскад-М» в суд не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства, а также с учетом положений ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», предусмотрено право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ООО «Ярстрой-Инвест» 25 марта 2005 года был заключен договор об инвестировании и долевом участии в строительстве жилого дома. 

Согласно п. 1.1 Договора его предметом является совместная деятельность по инвестированию строительства жилого дома по адресу: Х площадью Х.

В силу п. 2.3. указанного договора инвестору подлежит передаче квартира на 3 этаже, общая сумма договора составляет 433000 рублей и является фиксированной (п.3.2). Указанная стоимость инвестиций оплачена инвестором ФИО2 в полном объеме что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №144 от 25 марта 2005г. на сумму 20000 рублей, №157 от 28 марта 2005г. на сумму 20000 рублей, №404 от 29 июня 2005 года на сумму 393000 рублей.

Впоследствии между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор возмездной уступки права требования спорной квартиры от 29.05.2006г., денежные средства за уступаемую квартиру ФИО2 получила в полном объеме что подтверждается распиской.

27.12.2006г. ФИО3 в свою очередь переуступил право требования по договору ей (истице) также на возмездной основе, о чем был подписан между сторонами соответствующий договор, и переданы денежные средства согласно расписке от 27.12.2006г., застройщик уведомлен надлежащим образом, и договор до настоящего времени сторонами не оспорен.

После окончания строительства жилого дома акт приема - передачи с ООО «Ярстрой-Инвест» не был составлен надлежащим образом, однако жилое помещение – Х общей площадью 25,1 кв.м. согласно кадастрового паспорта, имеющая кадастровый У, с ключами было передано ей в состоянии, отвечающем требованиям действующих СНиП и ТУ, а также условиями Договора об инвестировании и долевом участии в строительстве жилого дома. 

Согласно сведениям ООО «Каскад-М» и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2006г. №ДГИ-2229 многоквартирный жилой дом по адресу: Х, Х введен надлежащим образом в эксплуатацию. 

В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный объект - жилое помещение У по адресу: Х, отсутствует, что подтверждается соответствующим уведомлением от 30.08.2017г. Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 29.08.2017г. данной ООО УК «Серебряный», истица проживает и пользуется жилым помещением.

Исходя из данных из ЕГРЮЛ по состоянию на 06.09.2017г. на сегодняшний день организация-застройщик (ООО «Ярстрой-инвест») прекратила существование, в связи с чем, во внесудебном порядке оформить право собственности истица лишена объективной возможности, при этом, свои обязательства она согласно договору на инвестирование и уступке права исполнила надлежащим образом, притязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, следовательно, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в данном случае спорное жилое помещение было передано истице по окончанию строительства во исполнение договорных обязательств, ею принято, права и законные интересы других лиц не затрагиваются, за иными лицами на праве собственности оно не зарегистрированы, в связи с чем, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение У, с кадастровым номером У, общей площадью 25,1 кв.м., расположенное по адресу: Х.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко