Дело № 2-1044/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Черных К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что она, с (дата обезличена) по сегодняшний день владеет и пользуется жилым домом, общей площадью, 36,7 кв.м. и земельным участком, площадью 647 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ). Данный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали на праве собственности ФИО2 на основании решения Усть-Джегутинского районного народного суда, КЧАО Ставропольского края от (дата обезличена). (дата обезличена) он предоставил ее и семье возможность проживать в данном жилом доме с правом пользоваться земельным участком, с последующим выкупом, и передал все документы. Но вскоре ФИО2 уехал из (адрес обезличен ), и они потеряли с ним связь. Не имея возможности встретиться с ним, она не смогла предложить ему заключить договор купли-продажи и оформить надлежащим образом право собственности на жилой дом и земельный участок. Поскольку она владеет жилым домом и земельным участком непрерывно 29 лет, то полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Она владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. За данный период времени она сделала капитальный ремонт жилого дома, провела газ, свет, воду. На основании вышеизложенного, просила суд её иск удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Усть-Джегутинского городского поселения и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

По правилам части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом срок давности - 15 лет для недвижимого имущества начинает течь не ранее истечения срока исковой давности по иску об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения, соответственно, в тех случаях, когда срок исковой давности составляет три года, указанный срок составит 18 лет.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорными объектами недвижимости являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Усть-Джегутинского районного народного суда, КЧАО, Ставропольского края от (дата обезличена), установлен факт владения ФИО2 на праве собственности домовладением, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Решение вступило в законную силу (дата обезличена).

Из копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: (адрес обезличен ), судом установлено, что индивидуальный жилой дом имеет площадь 36,7 кв.м.

Из справочной информации по объектам недвижимости, полученной на портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), имеет статус: ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, зарегистрированные права отсутствуют.

Судом также установлено, что спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка были предоставлены истцу в июле 1990 года для проживания в нем со своей семьей и использования по своему усмотрению прежним собственником ФИО2, который в последствии уехал и в настоящее время его местоположение неизвестно.

Из поступивших из Органа ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по Усть-Джегутинскому району и нотариусов Усть-Джегутинского нотариального округа ответов на судебные запросы, записи акта о смерти ФИО2 и ФИО3 (прежних собственников) отсутствуют, наследственные дела после их смерти не открывались.

Обстоятельства того, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом, ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя расходов по содержанию имуществом, подтверждается следующими письменными доказательствами:

- копией домовой книги, из которой усматривается, что ФИО1 (в девичестве ФИО4) (дата обезличена) зарегистрировалась по адресу: КЧР, (адрес обезличен );

- копией ордера (номер обезличен) на земляные работы;

- копией договора поставки газа и оказания услуг по газоснабжению; 

- копией акта замены приборов учета электроэнергии;

- копией предписания МЧС КЧР, выданного ФИО4 по пожарно-технического обследованию домовладения, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен );

- копиями квитанций об оплате коммунальных услуг. 

Таким образом, судом установлена длительность проживания и пользования спорным имуществом истцом (29 лет), что подтверждается вышеуказанными доказательствами, истец владеет спорным домом и земельным участком, как своими собственными, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества. С (дата обезличена) по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, после составления мотивированного решения, но не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть с 14 ноября 2020 года.

Мотивированное решение составлено на компьютере 13 ноября 2020 года.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова 

Дело № 2-1044/2020