УИД №

Дело № 2-204/2024 (2-3101/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК жилой квартал Чебаркуль» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате взносов в фонд капитального ремонта, сформированного на специальном счете,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6790 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 848 рублей 02 копейки; по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 50188 рублей 81 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2022 рубля 01 копейка; расходов по оплате государственной пошлины в размере 1995 рублей 48 копеек.

В основание требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по указанному адресу, управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК жилой квартал Чебаркуль». В соответствии с протоколом общего собрания, собственники многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, в качестве владельца специального счета избрано ООО «УК жилой квартал Чебаркуль». Вместе с тем, поскольку ФИО1 обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг и взносов в фонд капитального ремонта исполняет ненадлежащим образом, у неё образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 6790 рублей 49 копеек, по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 50188 рублей 81 копейка. Также на суммы задолженности были начислены пени. Вынесенный ранее судебный приказ о взыскании задолженности был отменен.

В ходе рассмотрения дела ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» уточнило свои требования, окончательно просило взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6790 рублей 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2669 рублей 78 копеек; по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19968 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3915 рублей 55 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей 31 копейка. Кроме того, было указано на необходимость возврата излишне уплаченной государственной пошлины в размере 795 рублей 18 копеек.

Представитель истца ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО2, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили. В письменных возражениях исковые требования признали частично, указав на то, что истцом пропущен срок исковой давности по части платежей 

<

данные изъяты>

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «УК жилой квартал Чебаркуль».

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 данного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 данного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

То есть, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года № 10-П).

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 7-1 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 года № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, или в котором этот многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, за исключением случая, установленного ч. 1-1 настоящей статьи.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 65 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах на объект недвижимости 

<

данные изъяты> и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Квартал» (в настоящее время - ООО «УК жилой квартал Чебаркуль»). Также данным протоколом был установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 10 рублей 

<

данные изъяты>

Решением собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем которого является ООО «УК жилой квартал Чебаркуль». Также данным решением было установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет 11 рублей 75 копеек 

<

данные изъяты>

ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ открыло расчетный счет в ПАО «Сбербанк», на котором осуществляется формирование фонда капитального ремонта 

<

данные изъяты>

В силу действующего законодательства ФИО1 как собственник жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязана была производить оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за капитальный ремонт. Поскольку указанную обязанность ФИО1 исполняла ненадлежащим образом, у неё образовалась задолженность.

В связи с образовавшейся задолженностью ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт 

<

данные изъяты> На основании данного заявления ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> вынес судебный приказ, которым взыскал с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, а также пени 

<

данные изъяты> В связи с поступившими возражениями относительно исполнения указанного судебного приказа, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен 

<

данные изъяты>

Поскольку после отмены судебного приказа задолженность погашена не была, ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» обратилось в суд с данным исковым заявлением.

Разрешая заявленные требования, суд исходя из того, что ФИО1 являясь собственником квартиры площадью 65 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> период ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества МКД), а также оплате взносов за капитальный ремонт надлежащим образом не исполняла, приходит к выводу о том, что за указанный период времени у неё образовалась задолженность, которая подлежит взысканию.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» срока исковой давности по части платежей.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности») срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (ст. 201 Гражданского кодекса РФ). В этом случае срок исковой давности начинает течь со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (перемена лиц в обязательстве) не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

Как было указано ранее, ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» ДД.ММ.ГГГГ обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт 

<

данные изъяты> Указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> Поскольку с данным иском ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, то моментом обращения в суд за защитой нарушенного права является ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт подлежит взысканию с июля 2020 года.

В обоснование своих требований ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» представлен расчет, согласно которому задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6790 рублей 49 копеек; по уплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19968 рублей.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд полагает, что расчет математически произведен верно, с учетом внесенных ФИО1 платежей, а также мораториев на начисление неустоек. Указанный расчёт ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности или какой-либо части, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах с ФИО1 в пользу ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6790 рублей 49 копеек; задолженность по уплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19968 рублей.

Также суд соглашается с расчетом ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» в части пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2669 рублей 78 копеек и пени по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3915 рублей 55 копеек.

Вместе с тем, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении размера неустойки на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД).

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и др.

Суд считает, что размер подлежащей взысканию неустойки на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД) исходя из суммы задолженности, периода просрочки, а также того, что ФИО1 оплата производилась, необходимо снизить с 2669 рублей 78 копеек до 1500 рублей.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» подлежат взысканию пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 рублей; пени по задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3915 рублей 55 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что при подаче иска ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» понесло расходы по оплате государственной пошлины в размере 1995 рублей 48 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

В связи с тем, что исковые требования иска ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу иска ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей 31 копейка (с учетом уточнения исковых требований).

Поскольку ООО «УК жилой квартал Чебаркуль» в ходе рассмотрения гражданского дела уточнило (уменьшило размер) исковые требования, обществу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 795 рублей 17 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК жилой квартал Чебаркуль» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате взносов в фонд капитального ремонта удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел по 

<

адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК жилой квартал Чебаркуль» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6790 рублей 49 копеек, пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества МКД) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500 рублей, задолженность по уплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19968 рублей, пени по задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3915 рублей 55 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК жилой квартал Чебаркуль» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 795 рублей 17 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев