УИД: 47RS0003-01-2024-002356-70 Дело № 2-457/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года в г. Волхов Ленинградской области

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Эпова И.С.,

представителя истца и ответчика ФИО2, истицы и ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО3 об изъятии квартиры с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности, выселении, 

по иску ФИО3 к администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области об определении выкупной цены жилого помещения, взыскании выкупной стоимости квартиры и убытков, прекращении права собственности после выплаты выкупной цены,

установил:

Администрация Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области ****** обратилась в суд с иском, в котором просила изъять у ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: ******, кадастровый № ******, с выплатой выкупной стоимости в размере 1 200 000 руб. в безналичном порядке на расчётный счёт ответчицы в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к истцу; прекратить право собственности ФИО3 и признать право муниципальной собственности администрации Сясьстройского городского поселения на указанную квартиру; выселить ФИО3 из указанной квартиры в срок не более 30 календарных дней со дня перечисления ей соответствующего возмещения за изымаемый объект.

В обоснование истец указал, что указанная квартира, принадлежащая ФИО3, приобретена ею в 10.06.2021, государственная регистрация права собственности произведена ******. Квартира расположена в аварийном доме, подлежащем сносу на основании заключения межведомственной комиссии от ******, дом включён в реестр аварийного жилищного фонда и в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 гг». Администрация направила ФИО3 письмо с предложением денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 200 000 руб., то есть, в размере, не превышающем стоимость приобретения ответчицей указанной квартиры по договору купли-продажи, ответчица с предложением не согласилась (л.д.1-5 т.2).

В свою очередь, ФИО3 обратилась 01.11.2024 в суд с иском к администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области, в котором просила определить выкупную цену жилого помещения – квартиры по адресу: ******, с учётом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, с учётом убытков, в общем размере 1 802 700 руб.; взыскать с администрации Сясьстройского городского поселения в её пользу выкупную цену указанной квартиры с учётом стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, в общем размере 1 746 000 руб., убытки в размере 56 700 руб.; прекратить её право собственности на указанную квартиру после выплаты выкупной цены в указанном ею размере.

Мотивировала исковые требования тем, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности, приобретена по договору купли-продажи от ******. На основании акта № ****** от ****** дом признан аварийным и включён в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 гг». Администрация Сясьстройского городского поселения предложила ей выкупную цену за квартиру в размере 1 200 000 руб. в связи с тем, что квартира приобретена ею после признания дома аварийным и подлежащим сносу. Считает, что ссылка на выкупную стоимость, указанную в договоре купли-продажи, не отвечает действующим нормам законодательства. Полагает, что выкупная цена должна быть определена по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и должна включать в себя рыночную стоимость жилого помещения и убытки, причинённые собственнику изъятием жилого помещения, в том числе, упущенную выгоду. Она обратилась в ООО «Агентство мониторинга и оценки «Кредит-Сервис», которым определена рыночная стоимость её квартиры в размере 1 746 000 руб.; рыночная стоимость затрат, необходимых на переезд, аренду объекта временного проживания, услуги по подбору объекта недвижимости для будущего проживания, оформления договора купли-продажи составили 56 700 руб. (л.д.1-3 т.1).

Каждый иск был принят судом к производству, возбуждены 2 гражданских дела.

Определением суда указанные 2 гражданские дела объединены в одно производство под № ****** (л.д.161-162 т.2).

По делу проведена судебная строительно-техническая (оценочная) экспертиза, на основании экспертного заключения ФИО3 исковые требования уточнила (увеличила) и окончательно просила определить выкупную стоимость жилого помещения – квартиры по адресу: ******, с учётом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в размере 2 088 000 руб.; взыскать с администрации Сясьстройского городского поселения в её пользу выкупную стоимость квартиры в размере 2 088 000 руб.; убытки, связанные с изъятием жилья, в размере 139 000 руб.; расходы, связанные с оказанием юридической помощи тв размере 7 500 руб.; расходы, связанные с проведением экспертизы, в размере 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 21 054 руб., всего в сумме 2 280 554 руб.; прекратить её право собственности на указанную квартиру в связи с изъятием для муниципальных нужд.

Представитель истца администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области ФИО2 в судебном заседании иск администрации поддержал по изложенным в нём основаниям, иск ФИО3 не признал по тем же основаниям.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании иск администрации признала только при условии выплаты ей рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в соответствии с заключением судебной экспертизы, свой иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Представитель 3 лица КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, заключение прокурора Эпова И.С. об удовлетворении требований о выселении с выплатой рыночной стоимости жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ****** купила № ******-комнатную квартиру по адресу: ******, за 1 200 000 руб.. Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, подтверждается сведениями ЕГРН.

Постановлением главы администрации МО Сясьстройское городское поселение от ****** № ****** утверждён реестр аварийного жилищного фонда на территории Сясьстройского городского поселения, подлежащего сносу, в который вошёл дом ****** (л.д.131-144-151 т.1).

Постановлением Правительства Ленинградской области от ****** № ****** утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 гг», Сясьстройское городское поселение вошло в перечень муниципальных образований, в отношении которых принята указанная адресная программа, а дом ****** включён в реестр домов, входящих в программу (л.д.152-170-179, 180 т.1).

23.09.2024 администрацией Сясьстройского городского поселения направлено уведомление ФИО3 о сносе дома с требованиями о сносе или реконструкции дома в месячный срок с момента получения уведомления либо воспользоваться правом на выкупную стоимость в размере, не превышающем стоимость приобретения квартиры – 1 200 000 руб.. В уведомлении ФИО3 отказалась сносить и реконструировать дом и просила выплатить выкупную стоимость за изымаемое аварийное жилое помещение по рыночной стоимости (л.д.177-178 т.2).

Постановлением главы администрации МО Сясьстройское городское поселение от ****** № ****** принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ******, под малоэтажную жилую застройку, и изъятии у собственника жилого помещения – № ******-комнатной квартиры № ****** по указанному адресу (л.д.179 т.2).

По ходатайству ФИО3 судом была назначена строительно-техническая (оценочная) экспертиза. Из заключения эксперта ООО «ПетроЭксперт» следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу: ******, кадастровый № ******, по состоянию на настоящее время составляет 2 088 000 руб.; убытки собственника, связанные с изъятием квартиры, составляют 139 000 руб. (л.д.5-57 т.3).

Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ в редакции, действовавшей 10.06.2021 – на момент приобретения ФИО3 права собственности на квартиру, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (пункт 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (пункт 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (пункт 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (пункт 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п. 9). 

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (пункт 10).

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения части 8, части 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Указанные изменения вступили в силу 28.12.2019.

Согласно ч. ч. 1 и 3 ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд находит, что администрацией Сясьстройского городского поселения соблюдены требования пунктов 1-2, 4, 9-10 ст. 32 ЖК РФ: собственнику квартиры в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, направлено уведомление, в котором предложено самостоятельно произвести снос или реконструкцию дома либо получить выкуп в размере стоимости приобретения квартиры, поскольку квартира приобретена после введения в действие п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Исходя из того, что ФИО3 приобрела квартиру в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу постановлением от ****** № ******, лишь ******, то есть, после введения в действие п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, суд считает, что в данном случае норма жилищного права, установленная п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ подлежит применению к спорным правоотношениям.

При таких обстоятельствах, в силу п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ ФИО3, право собственности которой в отношении квартиры возникло на основании договора купли-продажи, а не в порядке наследования, имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, то есть, в размере 1 200 000 руб.. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что администрацией Сясьстройского городского поселения соблюдены все требования ст. 32 ЖК РФ по изъятию квартиры в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, верно определён размер возмещения за изымаемую квартиру – размер стоимости приобретения ФИО3 – 1 200 000 руб., в связи с чем исковые требования администрации Сясьстройского городского поселения основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объёме.

При этом исковые требования ФИО3 о выплате ей возмещения за изымаемую квартиру по рыночной стоимости основаны на неправильном толковании правовых норм, поэтому не подлежат удовлетворению. Вместе с тем, исковые требования ФИО3 о прекращении у неё права собственности на изымаемую квартиру после выплаты в её пользу выкупной цены изымаемого жилого помещения совпадают с требованиями администрации Сясьстройского городского поселения и подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 зарегистрирована и фактически проживает в ином жилом помещении, то есть, иным жильём обеспечена. Кроме того, ФИО3 не предъявляла требований о сохранении за нею изымаемого жилого помещения на период приобретения иного, поэтому суд считает срок в 30 календарных дней после перечисления выкупной стоимости квартиры разумным сроком для её выселения.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из того, что исковые требования ФИО3 могут быть удовлетворены лишь в части, совпадающей с исковыми требованиями администрации Сясьстройского городского поселения, о прекращении права собственности на жилое помещение после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, то есть, фактически, направлены к защите интересов не ФИО3, а администрации Сясьстройского городского поселения, суд приходит к выводу, что в данном случае основания для возмещения ФИО3 судебных расходов отсутствуют. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО3 об изъятии квартиры с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности, выселении – удовлетворить.

Исковые требования ФИО3 к администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области об определении выкупной цены жилого помещения, взыскании выкупной стоимости квартиры и убытков, прекращении права собственности после выплаты выкупной цены – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3, ****** года рождения, уроженки ******, ИНН № ******, принадлежащую ей на праве собственности квартиру площадью 52,2 кв.м по адресу: ******, кадастровый № ******, в пользу муниципального образования Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области с выплатой выкупной стоимости изымаемой квартиры в размере 1 200 000 руб. в безналичном порядке на расчётный счёт ФИО3 в течение 30 банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области.

Взыскать с администрации Сясьстройского городского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области в пользу ФИО3, ****** года рождения, уроженки ******, ИНН № ******, выкупную стоимость изымаемой квартиры по адресу: ******, кадастровый № ******, в размере 1 200 000 руб..

После выплаты выкупной стоимости прекратить право собственности ФИО3, ****** года рождения, уроженки ******, ИНН № ******, на квартиру площадью 52,2 кв.м по адресу: ******, кадастровый № ******, признать право муниципальной собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием Сясьстройское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области.

После выплаты выкупной стоимости выселить ФИО3, ****** года рождения, уроженки ******, ИНН № ******, из квартиры площадью 52,2 кв.м по адресу: ******, кадастровый № ******, в срок 30 календарных дней со дня перечисления ей выкупной стоимости указанной квартиры.

В остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Судья: подпись Ю.Г. Сергеева

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27.08.2025.

Судья: подпись Ю.Г. Сергеева