Дело № 2-490/2025

УИД № 24RS0003-01-2025-000596-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием истца ФИО4, 

Соответчика ФИО8, 

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5 к администрации Приморского сельсовета о прекращении обременения в виде ипотеки силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Приморского сельсовета с учетом уточнений о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы, а так же ФИО1, ФИО2 приобрели по договору купли-продажи у ФИО3 в равнодолевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2024 года умер ФИО2, в 2025 году умерла ФИО1 При оформлении наследственных прав было уставлено, что на квартиру и земельный участок установлено ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона в пользу ФИО3, так как последний получив оплату за проданные им квартиру и земельный участок не снял данное обременение. ФИО3 умер в 2019 году. В настоящее время иначе как в судебном порядке отменить обременение, установленное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не возможно. В связи с чем, просит суд снять обременение, установленное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). 

Определением Балахтинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в дело в качестве соответчика привлечена ФИО8 (л.д. 37 ).

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала. 

Представитель ответчика администрация Приморского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно надлежащим образом, путем направления судебной повестки, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет (л.д. 32), в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно надлежащим образом, предоставил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. Из письменных пояснений следует, что основания для прекращения залога (ипотеки) установлены ст. 352 ГК РФ, в порядке предусмотренном ч.11 ст. 53, ч.4 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе запись об ипотеки может быть погашена на основании решения суда, вступившего в законную силу (л.д. 26-28).

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту Закон «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно подп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 19 Закона «Об ипотеке» потека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Согласно ст. 21 ФЗ Закона «О ипотеке» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ 4 года между ФИО3 и ФИО4, ФИО1 действующей на себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в общую равно долевую собственность по 1\4 доли каждому, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена в сумме 394668 руб.67 коп., оплата стоимости будет производится полностью путем перечисления Управлением Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> в сроки указа ныне законом РФ, за счет средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет Продавца открытый в Дополнительном офисе 2389/012 Шарыповского отделения № Сбербанка РФ на счет ФИО3 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в 

<

адрес> ((п.4 Договора). Стоимость земельного участка определена в сумме10000 руб. Оплата стоимости земельного участка произведена полностью (п.5.6 Договора) (л.д.9).

Право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому за ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО5 на жилой дом и земельный участок по адресу: Россия, 

<

адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке с установлением ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13, 14-16).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>1, 

<

адрес> согласно паспорта № № выданного Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6). 

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>1, 

<

адрес> согласно паспорта № № выданного ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7).

Родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО4 и ФИО1, согласно свидетельства о рождении II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.25). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Согласно выписки из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> сумме 394668,67 руб. Выплата произведена ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10). 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). 

По информации нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело по заявлению ФИО8 Выданы постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя и свидетельство о праве на наследство по завещанию на суммы платы за стационарное обслуживание за июль 2019 года. Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 37, 39). 

Регистрационная запись об установлении ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, препятствует истцам ФИО4, ФИО5 вступить в наследственные права и распоряжаться недвижимым имуществом, в связи с чем, истцы просит прекратить ипотеку на вышеуказанные объекты недвижимости. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что продавцу ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумма стоимости квартиры и земельного участка была перечислена Управлением пенсионного фонда РФ ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме, в связи с чем основания для сохранения залога квартиры и земельного участка отсутствуют. Своевременно стороны по договору купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки не подавали, а в настоящее время это сделать не возможно, поскольку продавец ФИО3 умер. В связи с чем, суд погашает регистрационную запись об ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на объекты недвижимости: 

- квартиру, общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>; 

- земельный участок, площадью 1089 кв.м., с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2025 года