РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Стетюха Л.Г.,

с участием прокурора Лукьяновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1176/19 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и выселить ФИО3 из указанного жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником данной квартиры, ответчик была вселена в спорное жилое помещение в 2007 году, поскольку является дочерью родного брата истца ФИО4, однако членом семьи истца ответчик не является, истец в настоящее время не желает сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, направила ответчику письменное предупреждение с требованием выселиться из квартиры по указанному адресу в срок до 15 декабря 2018 г., однако ответчик добровольно из квартиры не выселяется.

ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которых ссылается на то, что в настоящее время ее матерью подан иск в суд о признании недействительным договора дарения, на основании которого за истцом было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Также просила об отложении судебного заседания, при этом доказательств уважительности причин неявки и наличия оснований для отложения судебного заседания не представила, в связи с чем в удовлетворении данного ходатайства ответчику было отказано.

Выслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10.04.2017 г. на основании договора дарения квартиры, заключенного 31.03.2017 г. между ФИО5 (Дарителем) и ФИО2 (Одаряемой).

Как следует из выписки из домовой книги, в квартире по указанному адресу зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу пункта 1 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьями 421 и 431 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В связи с изложенным, суд принимает во внимание содержание пункта 6 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на момент заключения договора в квартире зарегистрирована гражданка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с правом на проживание.

Буквальное толкование приведенных условий договора дарения свидетельствует о том, что по соглашению сторон, у ФИО3, являющейся дочерью дарителя ФИО5, сохраняется право пользования квартирой по указанному адресу после перехода права собственности на квартиру ФИО2

Обстоятельства включения в договор дарения условия о сохранении за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением свидетельствуют о том, что, заключая договор дарения, одаряемый - истец ФИО2, то есть будущий собственник, была поставлена в известность об обременении спорного жилого помещения ее правами, а включение в договор дарения положения о проживании ответчика в спорном жилом помещении, свидетельствует о фактическом признании приобретателем права на пользование ответчиком жилым помещением.

Таким образом, истец ФИО2, приобретя от ФИО5 жилое помещение по договору дарения, была согласна с обременением квартиры правами ФИО3 по пользованию данным жилым помещением.

Указанная оговорка о сохранении права пользования жилым помещением была сделана сторонами осознанно, поскольку по общему правилу, если иное не предусмотрено условиями договора, бывший собственник утрачивает все права на имущество.

При таких обстоятельствах, требования о прекращении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, а соответственно и о выселении из него не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 22.04.2019 г.