Уникальный идентификатор дела 66RS0012-01-2018-001448-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 03 октября 2018 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.

при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1144/2018 по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска – Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс с регистрационным номером № в 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 В обоснование иска указано, что (дата) умер супруг истца ФИО1 После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде гаража № в 

<

адрес>. Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются истец, дети истца ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Все дети наследодателя отказались от принятия наследства, в связи с чем единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО3 11.07.2018 нотариусом выдан ответ о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку права ФИО1 на гараж не зарегистрированы. Ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 1142, 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО3 просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № в 

<

адрес>.

Определением Синарского районного суда г. Каменска – Уральского от 11.09.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска – Уральского» на надлежащего ответчика ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования уточнила, просила произвести государственную регистрацию договора купли – продажи от (дата) и права перехода собственности на гараж № в 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от (дата) в отсутствие продавца. Дополнительно пояснила, что обязательства по договору купли – продажи от (дата) были исполнены сторонами сделки в полном объеме, в том числе, супругом истца (наследодателем) продавцу ФИО4 в полном объеме уплачена покупная цена спорного гаража. В свою очередь, продавцом был передан ФИО1 гаражный бокс. С момента заключения договора купли – продажи и до смерти ФИО1 постоянно владел и пользовался гаражом, нес расходы по его содержанию. После смерти ФИО1 истец и ее дети продолжают пользоваться гаражом. В связи с юридической неграмотностью своевременно с заявлением о регистрации перехода права собственности на гараж стороны договора в уполномоченный орган не обратились. В настоящее время продавец для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не является. По доводам искового заявления ФИО3 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

С согласия истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования полностью поддерживают.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля ФИО2, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу:

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи, в соответствии с условиями которого последний приобрел в собственность гаражный бокс с регистрационным номером № в 

<

адрес> по цене 3 000 000 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания договора купли – продажи (п.п. 1, 3 договора).

До настоящего времени право собственности на гаражный бокс зарегистрировано за ФИО4, что следует из ответа на судебный запрос Южного БТИ и РН от (дата), Уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН от (дата).

(дата) ФИО1 скончался (свидетельство о смерти № от (дата)).

Единственным наследником первой очереди по закону, обратившимся к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, является истец ФИО3 Обращение совершено в срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО1, следует, что наследниками первой очереди по закону помимо истца также являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которыми в установленный законом срок поданы заявления об отказе от наследства после смерти ФИО1

Суд признает, что поскольку договор купли - продажи гаража от 08.08.1995 заключен в период до 01.03.2013 (до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), то на него распространялись требования п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на гаражный бокс к ФИО1 при его жизни не состоялась, - право собственности на данное недвижимое имущество до настоящего времени сохраняется за продавцом (ответчиком) независимо от того передано или не передано это имущество покупателю.

При таких обстоятельствах к наследнику ФИО1 – ФИО3 перешли лишь права и обязанности покупателя по договору купли - продажи, защиту которых она вправе осуществлять способом, предусмотренным пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", из содержания которого следует, что наследники покупателя по договору купли - продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Из объяснений истца ФИО3, показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что условия договора купли – продажи от (дата) исполнены сторонами в полном объеме, в том числе, покупателем в полном объеме уплачена покупная цена спорного гаражного бокса, с момента заключения договора купли – продажи гаражный бокс был фактически передан покупателю ФИО1, который до смерти пользовался гаражом. До настоящего времени спорным имуществом пользуются истец и члены ее семьи.

Вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного в материалах дела нет.

Проанализировав исследованные доказательства в совокупности, оценив их в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая период заключения договора купли – продажи от (дата) суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3 и необходимости проведения государственной регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности на гаражный бокс № в № в отсутствие продавца.

На основании ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи, заключенного (дата) между ФИО4 и ФИО1, правопреемником которого является ФИО3, в отношении гаражного бокса № в 

<

адрес>, в отсутствие продавца, возложив обязанность по проведению государственной регистрации договора купли – продажи на Каменск - Уральский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3, являющейся правопреемником ФИО1, по договору купли – продажи от (дата) заключенному между ФИО4 и ФИО1, в отношении гаражного бокса № в 

<

адрес>, в отсутствие продавца, возложив обязанность по проведению государственной регистрации перехода права собственности на Каменск - Уральский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска – Уральского Свердловской области заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Синарский районный суд г.Каменска - Уральского.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме 08 октября 2018 года.