Дело № 2- 1045 /2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И., 

при секретаре Лебедевой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района о признании за ним права собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 50,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Джубга, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что распоряжением администрации п. Джубга Туапсинского района №53 от 20.07.1992 года, ему был отведен земельный участок, площадью 24 кв. м., для строительства гаража. Тогда же, в 1992 году, на предоставленном земельном участке, он осуществил строительство капитального гаража площадью 50, 6 кв. метров. В 2009 году на гараж был изготовлен технический паспорт, получен кадастровый паспорт. Земельный участок, под гаражом, площадью 58 кв. м., был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №:111, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража. В 2009 году земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, участок №58/1. После присвоения адреса истец обратился с заявлением о проведении государственной регистрации права на спорный гараж, однако, ему было отказано в связи с тем, что документы, представленные на регистрацию, не соответствуют требованиям действующего законодательства. В 2018 году истец повторно обратился в Росреестр с целью регистрации права собственности на гараж, но получил отказ в связи с имеющимися противоречиями в сведениях ЕГРН и ГКН, в части площади земельного участка, которая по сведениям кадастра составляет 58 кв.м., а по сведениям ЕГРН и документам – 24 кв.м. При этом гараж возведен истцом в установленном законом порядке, по нормам действующего на момент возведения законодательства, при наличии распоряжения об отводе земельного участка, а также с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением ООО «Управление кадастра, оценки и инвентаризации». Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 50,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Джубга, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:111 и на земельном участке в кадастровом квартале №, этажность – 2, год постройки – 1992, материал стен – смешанный. 

Ответчик - администрация Джубгского городского поселения 

<

адрес>, своего представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении слушания по делу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в соответствии с выпиской из распоряжения Главы администрации п. Джубга Туапсинского района №53 от 20.07.1992 года «Об отводе земельных участков и их закреплении», за истцом закреплен земельный участок, площадью 24 кв. метра в 

<

адрес>, для строительства индивидуального гаража. Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на 09.02.2009 года дополнительным офисом Туапсинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о Краснодарскому краю, год окончания строительства гаража лит. Г, площадью 50, 6 кв. метров – 1992.

В 1992 году земельному участку, площадью 58 кв. м., на котором расположен спорный гараж, был присвоен кадастровый номер №:111, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением главы Джубгского городского поселения Туапсинского района №070 от 11.03.2009 года, земельному участку, площадью 58 кв. м., присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

По сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок, площадью 58 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с установленными границами, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец обратился с заявлением о регистрации его права собственности на гараж, однако ему было в этом отказано. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 27.07.2018 года №23/013/001/801/2018-3297, в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию, выявлены противоречия в сведениях реестра прав и кадастра недвижимости ЕГРН, в части указания площади земельного участка, которая по документам и сведениям реестра прав составляет 24 кв. м., а по сведениям кадастра недвижимости 58 кв.м.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что строительство спорного объекта недвижимости было осуществлено истцом в 1992 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", на отведенном для этих целей земельном участке, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Более того, в соответствии с техническим заключением ООО «Управление кадастра, оценки и инвентаризации» от 27.04.2019 года, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, и не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 50, 6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Джубга, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №:111 и земельном участке в кадастровом квартале №, этажность – 2, год постройки – 1992, материал наружных стен – смешанный.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.