Дело №2-1/2024

11RS0008-01-2022-001622-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сосногорск, Республика Коми 

16 октября 2024 года 

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: 

председательствующего судьи Сообцоковой К.М.,

при секретаре Хозяиновой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, взыскании компенсации морального вреда, и по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки, расположенной на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 30.000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МР «Сосногорск».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ истец – ФИО4, в связи с его смертью заменен на правопреемника – ФИО2

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаконными результатов межевания и кадастровых работ, проведенных на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Указанные дела объединены для совместного рассмотрения в одно производство с присвоением №.

В ходе рассмотрения дела ФИО5 требования уточнила, просила обязать ФИО1 перенести часть деревянного каркаса с фундаментом с земельного участка, находящегося в ее пользовании на праве аренды, взыскать с ФИО1 компенсацию морального вреда – 30.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 300 руб. 

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец не явилась, обеспечила участие в деле своего представителя, представители третьих лиц ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 на уточненных исковых требованиях настаивал, требования ФИО1 полагал необоснованными, поскольку межевание земельного участка ФИО2 выполнено в установленном законом порядке. Дополнительно представитель пояснил, что в 2014 году, когда участок ФИО10 ставился на кадастровый учет, хозяйственная постройка ФИО1 существовала и находилась в границах предоставленного ФИО1 участка, это видно на схеме, где рядом с участком ФИО10 отмечен еще один объект. В дальнейшем ФИО1 хозяйственную постройку разобрала и стала устанавливать новую, при этом часть постройки разместив на участке ФИО10.

ФИО1 требования ФИО2 на признала, полагает, что земельный участок для размещения хозяйственной постройки был предоставлен ей в установленном законом порядке, хозяйственная постройка размещена непосредственно на предоставленном ФИО1 земельном участке, за границы своего земельного участка ФИО1 не выходила.

На требованиях о признании незаконными результатов межевания ФИО1 настаивала, поскольку при проведении межевания границы земельного участка с ней никто не согласовывал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 8, 9 ст. 22 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м под строительство капитального гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, предоставлен в пользование ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником умершего, в том числе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, является ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, установлены границы земельного участка.

ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в пользование смежный земельный участок, площадью 26 кв.м под хозяйственную постройку, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

На кадастровый учет земельный участок не поставлен, в приложении № к договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № приведен план границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно заключению КУИ администрации МР «Сосногорск» по результатам рейдового обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, при визуальном осмотре земельного участка и предлежащей территории в районе 

<

адрес> Республики Коми выявлено нарушений ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие участка) арендатором ФИО1 в части строительства деревянного каркаса на земельном участке принадлежащего на праве аренды ФИО4 Площадь наложения границ и части возведенного каркаса составила 1,1 кв.м. Арендатором земельного участка - ФИО4 были осуществлены работы по установлению границ принадлежащего ему участка, по результатам было выявлено нарушение путем захвата участка смежником - ФИО1 ФИО4 в адрес ФИО1 самостоятельно направлено письмо об устранении нарушения. На момент проведения рейда ФИО7 нарушение не устранено.

Согласно акту КУИ администрации МР «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № наблюдения за соблюдением обязательных требований в рамках муниципального земельного контроля при визуальном осмотре земельного участка обнаружено: на земельном участке располагается каркас объекта, выполненный в деревянном исполнении; при инструментальном замере объекта (каркаса), расположенного на арендованном земельном участке установлен следующие размеры: ширина - 4 м 12 см, длинна 6 м. Согласно Приложению № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размеры земеьного участка составляют: ширина 3 м 80 см. длинна б м 90 см.

На территории обследуемого земельного участка установлены явные следы ведения деятельности человеком.

На момент наблюдения усматриваются явные признаки нарушений ФИО1 обязательных требований в части использования земельного участка с превышением предоставленной в аренду площади.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 администрации МР «Сосногорск» вынесено предостережение о недопустимости использования земельного участка с нарушением границ. 

В целях определения фактического местоположения границ земельных участков сторон и установления их соответствия утвержденным схемам расположения земельных участков и данным Единого государственного реестра недвижимости определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №№, местоположение координат характерных точек границ объекта незавершенного строительства, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определено при проведении натурного обследования ДД.ММ.ГГГГ. Каталог координат характерных точек границ объекта незавершенного строительства: 

S=26 кв.м. 

Точка 

Координаты: 

№ 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Наложение характерных точек границ объекта незавершенного строительства - строения, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> на земельном участке, предоставленном по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, кадастровый № имеется.

Площадь наложения границ объекта незавершенного строительства, принадлежащего ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> на границы земельного участка с кадастровым № составляет 1,36 кв.м. (схематично с указанием параметров наложения границ приведены в Приложении № заключения эксперта).

Кадастровые работы с целью постановки на учет объекта недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, находящегося в аренде ФИО1 не осуществлены. Кадастровый учет земельного участка, предоставленного в аренду ФИО1 не проводился.

Кадастровые работы в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведены. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактическое расположение объекта незавершенного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, его границам, которые установлены, договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют (схематично несоответствие фактического местоположения границ объекта незавершенного строительства (контур красного цвета) границам участка, предоставленного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (контур черного цвета) представлено в приложении № заключения эксперта).

Суд, оценив экспертное заключение, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности принимает данное заключение, которое содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ссылки на нормативную документацию. Не доверять указанному заключению у суда нет оснований, поскольку оно произведено специалистами, обладающими определенными познаниями в данной области, имеющими соответствующую лицензию на осуществление оценочной деятельности на территории Российской Федерации, стаж и квалификацию.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются межевой план (пп. 7 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

До 01.01.2017 государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с ч. 3 ст. 12 которого разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета (далее - кадастровый номер).

Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Довод ФИО3, что процедура согласования границ земельного участка при его межевании в 2014 году не соблюдена, суд признает несостоятельным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Подпунктом 3 части 3 указанной статьи установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как уже было указано выше, земельный участок предоставлен ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом сторонами не оспаривается, что до настоящего времени ФИО1 пользуется земельным участком на основании указанного договора аренды. 

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). 

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Частью 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Также сторонами не оспаривается, что договор аренды в установленном порядке зарегистрирован не был, сведения о нем в ЕГРП не внесены.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним обеспечивает защиту интересов как собственников недвижимости, так и других лиц, а также стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26.05:2011 №10-П, от 10.09.2016 №23-П и др.; определения от 05.07.2001 №132-О и №154-О, от 27.09.2016 №1748-О, от 25.07.2019 №1604-О и др.). При этом федеральный законодатель обладает необходимой дискрецией в выборе конкретных видов договоров, подлежащих государственной регистрации.

При этом ФИО1 не была лишена возможности принять меры к государственной регистрации права аренды, обеспечив тем самым информирование о наличии данного права любых третьих лиц (включая кадастрового инженера).

Разрешая требования ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Законом не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда при установлении факта нарушения имущественных прав, а доказательств, свидетельствующих о причинении истцу физических и (или) нравственных страданий действиями ответчика не представлено.

В соответствии с положениями статьи 151 ГК РФ денежной компенсации подлежит моральный вред, причиненный гражданину действиями виновного лица, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 №33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях. Например, умышленная порча одним лицом имущества другого лица, представляющего для последнего особую неимущественную ценность.

Из приведенных норм права и разъяснений порядка их применения следует, что при нарушении гражданином имущественных права другого лица, он обязан возместить этому лицу моральный вред, если его действиями одновременно с имущественными нарушаются неимущественные права лица.

Принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок представляет для истца особую неимущественную ценность, равно как и доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав либо принадлежащих истцу нематериальных благ перечень которых указан в статье 150 ГК РФ, последним в ходе разбирательства дела не представлено, а судом не добыто, спор направлен на защиту имущественных прав истца, возможность восстановления которых путем компенсации морального вреда законом не предусмотрена, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, суд находит требования ФИО2 в части обязании ФИО1 перенести часть деревянного каркаса с фундаментом с земельного участка, находящегося в ее пользовании на праве аренды, подлежащими удовлетворению, и не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 перенести часть деревянного каркаса с фундаментом с земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании незаконными результатов межевания и кадастровых работ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья – К.М. Сообцокова