Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 апреля 2025 года.

Дело № 2-1492/2025

УИД 50RS0049-01-2025-001233-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой М.С., 

при помощнике судьи Архангельской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями: взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>): сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 850 000 руб.; проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 670 867,95 руб. с дальнейшим начислением до момента фактического исполнения обязательства.; договорную неустойку из расчета на ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 719,50 руб. с дальнейшим начислением до момента фактического исполнения обязательства; штраф согласно п. 6.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 574 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 120 000 руб.; Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на: садовый домик с хозяйственными постройками, кадастровый №, местоположение 

<

адрес>, площадь 66,8 кв.м., назначение: нежилое, кадастровая стоимость 1 135 750,21 руб.; земельный участок, кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 800 кв.м., кадастровая стоимость: 1 236 336 руб.; определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 500 000 рублей, из них: садовый домик с хозяйственными постройками, кадастровый № руб.; земельный участок, кадастровый № руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа денежных средств, согласно условиям которого ответчик получил от истца сумму в размере 1 500 000 рублей и обязался возвратить ее и уплатить проценты в размере и сроки, установленные договором. В обеспечение вышеуказанного договора займа был заключен договор залога (ипотеки). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа, согласно которому сумма займа была увеличена до 1 850 000 руб. После получения денежных средств ответчик систематически допускал просрочки оплаты сумм процентов, согласованных сторонами в п. 3.2 Договора займа и не вернул основную сумму займа в срок, согласованный сторонами. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялась письменная претензия, однако ответа на претензию не последовало.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени слушания дела. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, сведения об уважительности причин неявки отсутствуют, о рассмотрении дела в ее отсутствие ответчик не просила.

При таких обстоятельствах суд, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд нашел заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа денежных средств, согласно условиям которого ответчик получил от истца сумму в размере 1 500 000 рублей, взяла на себя обязательство возвратить ее не позднее ДД.ММ.ГГГГ и путем внесения ежемесячных платежей по графику установленному договору уплатить проценты в размере 38% годовых 

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской о получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение вышеуказанного договора займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога (ипотеки), согласно условиям которого ответчик передает в залог истцу следующее принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

садовый домик с хозяйственными постройками, кадастровый №, местоположение 

<

адрес> площадь 66,8 кв.м., назначение: нежилое, кадастровая стоимость 1 135 750,21 руб.;

земельный участок, кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> площадь 800 кв.м., кадастровая стоимость: 1 236 336 руб.

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении указанного имущества, принадлежащего ответчику в пользу истца ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение в виде ипотеки со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа, согласно которому сумма займа была увеличена до 1 850 000 руб.

Факт передачи денежных средств в размере 350 000 руб. подтверждается распиской о получении суммы займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика стороной истца направлена досудебная претензия в связи с нарушением условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исковому заявлению указанная претензия осталась без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Согласно представленному акту № приема-передачи денежных средств к договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, истец получил от ответчика ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств 75 000 рублей за 1 расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Иных доказательств исполнения обязательств со стороны ответчика по заключенному договору и дополнительному соглашению суду не представлено.

Расчеты задолженности истца по основному долгу, процентов и неустойки судом проверен, они соответствуют условиям заключенного между сторонами договора и является арифметически правильными.

При указанных обстоятельствах заявленные требования истца правомерны. 

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнение либо период, в течение которого оно должно быть исполнено ( в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательств подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользования займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч. 3 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 1.2 Договора Займа, за предоставленную сумму займа подлежат уплате проценты в размере 38 (тридцать восемь) процентов годовых.

Согласно п. 2.2 Договора Займа, начало срока пользования суммой займа и начисления процентов происходит со дня, следующего за днем передачи денежных средств Заемщику, и заканчивается датой исполнения Заемщиком обязательств по возврату Суммы займа (включительно).

Согласно п. 3.2 Договора Займа проценты выплачиваются до полного погашения суммы займа.

Согласно п. 3.8 Договора займа, в случае просрочки уплаты процентов или возврата суммы займа более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, Заимодавец вправе осуществить досрочное взыскание суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на имущество.

В силу ч.1 ст. 329 ГПК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям договора займа на сумму каждого просроченного платежа подлежит начислению договорная неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности по займу. 

Согласно п. 3.5 Договора Займа, в случае нарушения сроков возврата Суммы займа, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора, а также в случае нарушения срока возврата суммы займа по письменному уведомлению Заимодавца, предусмотренного п. 4.6. настоящего договора, Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности по займу, если по условиям настоящего Договора проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются.

Согласно п. 3.6 Договора займа, в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности по займу, если по условиям настоящего Договора проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства

Согласно п. 6.1 Договора займа, также за каждый факт неисполнения условий настоящего договора, в том числе, но не ограничиваясь п.п. 3.3, 3.5, 3.8, 4.1.1, 4.3, 4.5, 4.11, 4.12, 4.13 Заемщик обязан уплатить Заимодавцу штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей РФ.

Как следует из материалов дела, ответчик 10 раз не осуществил выплату процентов за пользование заемными денежными средствами и не вернул основную сумму займа. 

Таким образом, имеют место 11 фактов неисполнения условий договора ответчиком и поскольку обеспеченные залогом денежные обязательства не исполняются ответчиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения платежей приняли систематический характер, истец вправе обратить взыскание на предмет залога (ипотеки).

Согласно п. 3.8 Договора займа, в случае просрочки уплаты процентов или возврата суммы займа более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, заимодавец вправе осуществить досрочное взыскание суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на имущество.

Согласно п. 4.7 Договора займа, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и (или) процентов на сумму займа, заимодавец удовлетворяет свои требования за счет имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика.

Согласно п. 1.1 Договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, с целью обеспечения договорных обязательств по договору займа денежных средств, погашения суммы займа и уплаты процентов, а также возможных неустоек, штрафов и судебных расходов залогодержателя (истца) залогодатель (ответчик) передает принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Условий, при одновременном наличии которых в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, в данном случае не установлено.

Сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с ч.1. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда.

Согласно п. 1.3 Договора залога (ипотеки), стороны оценивают предмет залога в 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, из них: садовый домик - 1 750 000 руб., земельный участок - 1 750 руб. рублей, что является фиксированной твердой оценкой, согласованной сторонами и не подлежащей изменению в течение всего срока действия настоящего договора.

Согласно п. 1.4 Договора залога (ипотеки), стоимость переданного в залог имущества обеспечивает ФИО1 погашение суммы долга по вышеуказанному договору займа с учетом процентов по нему, а также уплату предусмотренных в нем штрафных санкций, в случае неисполнения ФИО2 принятых обязательств по указанному договору займа.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 574 руб. и оплате услуг представителя в размере 120 000 руб. на основании соглашения № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость услуг в размере 120 000 рублей определена п.4.1 указанного соглашения.

Факт несения расходов подтверждается подтверждениями платежа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах(ст. 100 ГПК РФ).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшить его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов

Принимая во внимание указанные обстоятельства, объем заявленных требований и оказанных представителем услуг, а также сложность дела, суд находит расходы по оплате услуг представителя разумными.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>): сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 850 000 руб.; проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 670 867,95 руб. с дальнейшим начислением до момента фактического исполнения обязательства.; договорную неустойку из расчета на ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 719,50 руб. с дальнейшим начислением до момента фактического исполнения обязательства; штраф согласно п. 6.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 574 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 120 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на:

садовый домик с хозяйственными постройками, кадастровый №, местоположение 

<

адрес> площадь 66,8 кв.м., назначение: нежилое, кадастровая стоимость 1 135 750,21 руб.;

земельный участок, кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> площадь 800 кв.м., кадастровая стоимость: 1 236 336 руб.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 500 000 рублей, из них:

садовый домик с хозяйственными постройками, кадастровый № руб.;

земельный участок, кадастровый № руб.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.С. Жукова