Дело № 2-37/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новоспасское 17 февраля 2017 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе :

судьи Дементьевой Н.В.,

при секретаре Нагаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью (ООО) Комстройсервис, обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Газпроммежрегионгаз Ульяновск», открытому акционерному обществу «Ульяновскэнерго» об установлении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и заключения отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «Комстройсервис», ООО «Газпроммежрегионгаз Ульяновск», ОАО «Ульяновскэнерго» об установлении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и заключения отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что они с ответчиком ФИО3 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру (доля в праве по 1/3), расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Длительное время ответчик ФИО3, являясь сособственником спорного жилого помещения, не исполняет своей обязанности по оплате услуг ЖКХ, пропорционально принадлежащей ему доли в праве. В связи с чем, истцы считают необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Добровольно им достичь соглашение не удается, в связи с чем они просят определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками и обязать ответчиков ООО «Комстройсервис», ООО «Газпроммежрегионгаз Ульяновск», ОАО«Ульяновскэнерго» заключить с ними отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Истец ФИО2 в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласен, однако доводы в обоснование своих возражений не привел, подтвердив, что в спорном жилом помещении он в настоящее время проживает один, хотя зарегистрированы его жена и сын, являющиеся истцами по делу.

Представитель ответчика ОАО «Ульяновскэнерго» ФИО4 в судебном заседании с иском не согласна, просила в его удовлетворении отказать, указала, что договор на поставку электроэнергии в спорное жилое помещение заключен только с истицей ФИО1, собственниками квартиры являются ФИО5. Для заключения договора электроснабжения с каждым из сособственников жилого помещения должно быть заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг, на основании которых могут быть заключены договоры с каждым из сособственников жилого помещения. Вместе с тем такого соглашения не было заключено. Прибор учета в жилом помещении один. 

Представители ответчиков ООО «Комстройсервис», ООО «Газпроммежрегионгаз Ульяновск», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ООО « РИЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд вернулась почтовая корреспонденция об истекшем сроке хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав стороны по делу, изучив представленные материалы, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств. 

Каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются собственники жилого помещения, в том числе несовершеннолетние.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом положения ст. 249 ГК РФ выделяют две группы расходов, которые должны нести сособственники. Первая группа связана с обязательствами публично-правового характера, оплата которых является обязательной в силу закона, это налоги, сборы, иные обязательные платежи, взимаемые в размерах, установленных правовыми актами; ко второй группе относятся издержки по содержанию и сохранению имущества, которые могут быть обязательны по закону, в частности расходы по сохранению имущества, имеющего культурную или историческую ценность, а другие могут не являться обязательными, это осуществляемые сособственниками по взаимной договорённости платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества. К ним относятся, в том числе, расходы по страхованию, ремонту, охране общего имущества. В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения (чердаки, подвалы, лестничные клетки и т.д.); несущие конструкции дома; механическое, электрическое, сантехническое оборудование за пределами и внутри квартиры, если оно обслуживает более одной квартиры. Данные расходы должны производится по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии – это составная часть владения и пользования им. Таким образом, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся ко второй группе, он не вправе будет взыскивать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 4 этой же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьями 153, 158 ЖК РФ предусматривается обязанность собственника жилья нести расходы по содержанию приходящейся на него доли в имуществе, из чего следует, что плата за отопление, которая рассчитывается на площадь жилья, должна вноситься собственником независимо от фактического проживания в жилом помещении или регистрации в нём.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные с. 4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО7 состояли в зарегистрированном браке.

Решением мирового судьи Новоспасского района судебного участка Новоспасского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО7 расторгнут.

Порядок пользования квартирой между сособственниками не установлен. 

Истцы в настоящее время в спорной квартире не проживают. 

Однако, поскольку договоры на поставку электроэнергии и газа заключены только с ФИО1, то и все расходы, в том числе коммунальные услуги несет она одна.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 325 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность или солидарные требования возникают, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

П. 1 ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что должник, исполнивший солидарную обязанность имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно объяснений истицы ФИО1 ею никогда не предъявлялись к ответчику ФИО3 и истцу ФИО2 требования о компенсации понесенных ею расходов. При этом, причину объяснить в суде, она не смогла.

Доказательств того, что между сособственниками заключено соглашение о порядке пользования квартиры, не представлено.

Кроме того, доля собственников в спорной квартире в натуре не определена.

Из объяснений сторон видно, что в спорной квартире установлены по одной единице приборов учета (электроэнергии и водоснабжению). 

Техническая возможность раздела спорного жилого помещения и выяснения возможности постановки необходимых приборов учета с учетом заявленных требований не является предметом настоящего судебного разбирательства.

Следовательно, анализируя вышеуказанные требования закона, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Доказательств того, что истцы обращались в управляющую компанию с заявлениями о заключении с ними отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче им соответствующих платежных документов, а также об отсутствии соглашения между сособственниками о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суду не представлено. 

Вместе с тем, поскольку, установление порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг носит заявительный характер, суд приходит к выводу, что истцы обратились в суд преждевременно, поскольку ими не представлено в суд отказов от соответствующих ответчиков в заключении отдельных договоров на оплату предоставляемых услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 197-199, 290-293 ГПК РФ, районный суд 

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью (ООО) Комстройсервис, обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Газпроммежрегионгаз Ульяновск», открытому акционерному обществу «Ульяновскэнерго» об установлении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и заключения отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Новоспасский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В.Дементьева